АК SkyPlaza 5.0

Апарт-комплекс · Ялта, Центральный, Центр, Дражинского ул

Апартаменты
Сдача: 1 кв. 2030
130 м до моря
ДДУ / ФЗ-214

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдача: 1 кв. 2030
До моря: 130 м
Класс: Комфорт
Корпусов: 1
Апартаменты: 39–192 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 57 апартаментов · цены от 21 060 000 ₽ до 120 650 000 ₽ · площади от 39 м² до 241,3 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

57 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 3,9 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Апарт-комплекс «Скай Плаза 5.0»: Панорамная резиденция в сердце Ялты с собственным пляжем

На живописном ялтинском побережье, где лазурь моря встречается с изумрудом парков, представлена к продаже пятая, юбилейная очередь легендарного комплекса — «Скай Плаза 5.0». Этот монолитный архитектурный объект с волнообразным фасадом не просто украшает пейзаж, а становится вашим личным пространством, где панорамные виды, безупречный комфорт и вся инфраструктура курортной столицы Крыма доступны круглый год.

Класс: Комфорт
Готовность: ФЗ-214
Территория: Закрытая охраняемая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 6
Площади апартаментов: 39–192 м²
Паркинг: Подземный · наземный
Расположение: В черте города
Потолки: 0 м
Тип дома: Многоквартирный

Архитектура и виды: жизнь в панораме Главным достоинством резиденции являются захватывающие виды, которые становятся частью интерьера. Благодаря панорамному остеклению и просторным открытым террасам с прозрачными ограждениями, из апартаментов площадью от 39 до 192 м² открываются перспективы на море, горы и парки. Волнообразный фасад комплекса не только элегантен, но и обеспечивает максимальный обзор и ощущение слияния с природой.

Локация: центр событий у кромки воды «Скай Плаза 5.0» обладает эталонной локацией, балансирующей между тишиной и динамикой • Всего 3 минуты пешком до собственного оборудованного пляжа SkyBeach и пляжа гостиничного комплекса «Ялта-Интурист». • Прямо в сердце курортной жизни: в шаговой доступности — Массандровский дворец и парк, кафе, рестораны, знаменитый ночной клуб «Чайка». • Отличная транспортная доступность: 2 минуты до остановки, 5 минут по удобному съезду от Ялтинской трассы, быстрый выезд к Никитскому ботаническому саду, Алупке и другим достопримечательностям.

Комфорт и технологии: автономность и безопасность 8-этажный комплекс предлагает жителям все для комфортной жизни • Собственная мини-котельная гарантирует тепло и уют в любой сезон. • Просторный подземный паркинг на 54 машиноместа и гостевая парковка у дома решают вопрос с транспортом. • Современные инженерные решения и монолитная технология строительства обеспечивают надежность и долговечность.

Инфраструктура: курортный образ жизни за порогом дома Выбирая «Скай Плаза 5.0», вы приобретаете не просто недвижимость, а полноценный доступ к жизни премиального курорта • Широкий выбор ресторанов и кафе на побережье. • Активный отдых и водные виды спорта на пляже. • Яркая ночная жизнь с доступом к знаковым локациям. • Вся бытовая инфраструктура (магазины, аптеки) — в нескольких минутах ходьбы.

Это идеальное решение для тех, кто ищет инвестицию в качество жизни: просторную резиденцию для семьи, доходную недвижимость для сдачи в аренду или статусную вторую квартиру в самом сердце Ялты.

«Скай Плаза 5.0» — это ваша точка притяжения в Крыму, где каждый день наполнен красотой, спокойствием и безграничными возможностями для отдыха.

Корпуса и сроки

Корпус 1: 1 кв. 2030

Условия покупки

Форма сделкиДДУ / ФЗ-214

Ипотека
Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Центр, Дражинского ул130 м до моря

Адрес: Ялта, Центральный, Центр, Дражинского ул. Расположение: в черте города.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДДУ / ФЗ-214
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 6 318 000 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 205 099 ₽

Кредит 14 742 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК SkyPlaza 5.0Этот комплекс	от 21 060 000 ₽	от 470 000 ₽	Сдача: 1 кв. 2030	130 м до моря	57
ЖК ROYALTA (ЖК Роялта)	от 21 571 000 ₽	от 377 605 ₽	Сдача: 4 кв. 2027	2 км до моря	по запросу
Резиденция Романов	от 14 780 840 ₽	от 484 237 ₽	ФЗ-214	200 м до моря	по запросу
ЖК Княжеский	от 17 500 000 ₽	от 334 728 ₽	Сдан	825 м до моря	6

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК SkyPlaza 5.0 — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК SkyPlaza 5.0, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК SkyPlaza 5.0?

Пока нет: комплекс строится, заявленный срок сдачи — 2030 г. Актуальный статус стройки расскажем после заявки.

Сколько стоит апартамент в АК SkyPlaza 5.0?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 57 апартаментов от 21 060 000 до 120 650 000 ₽, площади от 39 до 241,3 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в АК SkyPlaza 5.0 через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК SkyPlaza 5.0 с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК SkyPlaza 5.0 удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка