COSMOS STAY (Космос Стей) Резиденция Одиссей

Апарт-комплекс · Евпатория, Центральный, Центр, улица имени 60-летия СССР

Апартаменты
Сдан
1.1 км до моря
Элит-класс

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 1.1 км
Класс: Элит
Апартаменты: 30–178 м²
Цена за м²: от 300 000 ₽

Шахматка

Лоты по этажам

Честно: структура апартаментов и цены по этажам этого комплекса пока не опубликованы — мы открываем шахматку только после проверки каждого лота. Когда лоты пройдут проверку, здесь заработает кликабельная шахматка с планировками. Актуальные варианты и цены пришлём по запросу вместе с видеопоказом.

Получить цены и планировки

COSMOS STAY (Космос Стей) Резиденция Одиссей — фото 1

COSMOS STAY (Космос Стей) Резиденция Одиссей — фото 2

COSMOS STAY (Космос Стей) Резиденция Одиссей — фото 3

COSMOS STAY (Космос Стей) Резиденция Одиссей — фото 4

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента11 817 000 ₽

Цена ночи5 000 ₽

Загрузка за год60 %

Доля управляющего и расходы25 %

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 7,0 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

«Одиссей Residence»: Премиальный апарт-комплекс на первой береговой линии Евпатории с средиземноморской архитектурой и всесезонным бассейном

На первой береговой линии Евпатории, рядом с пляжем «Лазурный берег» и лечебным озером Мойнаки, расположен «Одиссей Residence» — премиальный малоэтажный апарт-комплекс, созданный для комфортной жизни, отдыха и получения стабильного дохода от аренды. Проект сочетает современную архитектуру, приватную атмосферу и высокий уровень сервиса, предлагая формат курортной жизни круглый год.

Класс: Элит
Готовность: Сдан

Все характеристики

Материал: Кирпично-Монолитный
Этажей: 3
Площади апартаментов: 30–178 м²
Цена за м²: от 300 000 ₽
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города

Локация: Первая линия у пляжа «Лазурный берег» Комплекс расположен в Евпатории, на улице имени 60-летия СССР. • Первая береговая линия — рядом пляж «Лазурный берег» • Лечебное озеро Мойнаки — совсем недалеко, окружено сосновой рощей • Федеральная трасса «Таврида» — рядом • До центра Евпатории — 10 минут • В шаговой доступности — магазины, парки и другие объекты городской инфраструктуры

Архитектура и масштаб Проект разработан при участии итальянских и московских архитекторов. • Стиль: средиземноморский • Фасады: облицованы натуральным травертином (камень из Армении) • Корпуса: несколько, высотой 3–4 этажа • Высота потолков: 2,9–3,2 м • Озеленение: 300-летние оливковые деревья, кипарисы, цветущая глициния

Апартаменты • Площади: примерно от 30 до 178 м² • Террасы и панорамные окна — во многих планировках • Выбор отделки: предчистовая, чистовая или «под ключ» (несколько стилей на выбор: классика, средиземноморский, современный) • Система «Умный дом» — в некоторых апартаментах

Инфраструктура и благоустройство Водные зоны • Бассейн площадью 300 м² с зоной джакузи • Детский бассейн • Бар у бассейна Отдых и прогулки • Приватные патио для релакса • Зоны для прогулок и отдыха с авторским озеленением • Зимний сад Для детей • Детская площадка Парковка • Подземный паркинг • Двор без машин Сервис • Круглосуточный консьерж-сервис

Ресторан На территории комплекса работает ресторан под руководством известного ресторатора Романа Лужного, где особое внимание уделено авторской кухне и высокому уровню сервиса.

Инженерные решения • Система «Умный дом» • Цифровые замки • Круглосуточное видеонаблюдение • Современные инженерные решения

Почему выбирают «Одиссей Residence» • Сочетание курортной атмосферы (море, озеро, сосновая роща) и современной инфраструктуры • Подходит для постоянного проживания и длительного отдыха • Транспортная доступность: рядом трасса «Таврида», 10 минут до центра Евпатории • Высокий потенциал роста стоимости недвижимости и доходности от аренды

«Одиссей Residence» — это премиальный апарт-комплекс на первой береговой линии Евпатории с средиземноморской архитектурой, фасадами из натурального травертина, 300-летним оливковым садом, всесезонным бассейном 300 м², рестораном от Романа Лужного, подземным паркингом и круглосуточным консьерж-сервисом. Апартаменты 30–178 м² с выбором отделки, «Умным домом» и панорамными видами — для жизни, отдыха и инвестиций.

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Центр, улица имени 60-летия СССР1.1 км до моря

Адрес: Евпатория, Центральный, Центр, улица имени 60-летия СССР. Расположение: в черте города.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: Договор купли-продажи
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента11 817 000 ₽

Первый взнос30 % · 3 545 100 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 115 083 ₽

Кредит 8 271 900 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
COSMOS STAY (Космос Стей) Резиденция ОдиссейЭтот комплекс	от 11 817 000 ₽	от 300 000 ₽	Сдан	1.1 км до моря	по запросу
Клубный дом ИМПЕРАТОР	от 11 370 000 ₽	от 269 969 ₽	ФЗ-214	2.4 км до моря	по запросу
АК Cosmos Smart Evpatoriya Hotel (Космос Смарт Евпатория)	от 13 818 000 ₽	от 405 000 ₽	4 кв. 2029	30 м до моря	19
Beriy Palace Grand Hotel 5* (Берий Палас)	от 11 114 800 ₽	от 247 018 ₽	1 кв. 2028	60 м до моря	10

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в COSMOS STAY (Космос Стей) Резиденция Одиссей — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют COSMOS STAY (Космос Стей) Резиденция Одиссей, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли COSMOS STAY (Космос Стей) Резиденция Одиссей?

Да, COSMOS STAY (Космос Стей) Резиденция Одиссей сдан и введён в эксплуатацию. Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоят апартаменты в COSMOS STAY (Космос Стей) Резиденция Одиссей?

От 11 817 000 ₽. Финальная цена зависит от корпуса, этажа, площади и отделки — актуальный прайс пришлём после заявки.

Дороже ли покупать апартамент в COSMOS STAY (Космос Стей) Резиденция Одиссей через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним COSMOS STAY (Космос Стей) Резиденция Одиссей с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в COSMOS STAY (Космос Стей) Резиденция Одиссей удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка