Апарт-отель Алушта-Ривьера

Апарт-комплекс · Алушта, Центральный, Профессорский Уголок, Сергеева-Ценского ул

Апартаменты
Сдача: 3 кв. 2027
730 м до моря
ДДУ / ФЗ-214

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдача: 3 кв. 2027
До моря: 730 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 1
Апартаменты: 26–202 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 51 апартамент · цены от 14 738 724 ₽ до 85 092 000 ₽ · площади от 26,8 м² до 202,6 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

98 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 5,6 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Апарт-отель «Алушта-Ривьера»: Премиальный курортный комплекс бизнес-класса с панорамными видами и управлением 4*

В районе Профессорского уголка, на возвышенности с панорамными видами на море и гору Демерджи, расположен строящийся апарт-отель «Алушта-Ривьера» — курортный комплекс бизнес-класса с готовой отделкой «под ключ» и развитой инфраструктурой. Проект реализуется с соблюдением 214-ФЗ и с использованием эскроу-счетов, что гарантирует полную безопасность вложений. Сдача проекта запланирована на I квартал 2027 года.

Класс: Бизнес
Готовность: Не сдан (2027 г.)
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Кирпично-Монолитный
Этажей: 12
Площади апартаментов: 26–202 м²
Паркинг: Подземный
Расположение: В черте города
Потолки: 0 м
Тип дома: Клубный

Локация: Профессорский уголок, Алушта Комплекс находится по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Сергеева-Ценского, д. 4В. Расположение на возвышенности в престижном районе Профессорского уголка обеспечивает панорамные виды на море и гору Демерджи. • До центрального пляжа и набережной — 5–15 минут на автомобиле • До исторического центра Алушты — около 10 минут Собственный брендированный пляж в Профессорском уголке — привилегия для жителей и гостей комплекса.

Архитектура и масштаб Архитектура выполнена в современном курортном стиле с панорамным остеклением, фасады облицованы материалами, устойчивыми к морскому климату. • Формат: апарт-отель категории 4★ с единой системой управления • Тип здания: монолитно-кирпичные корпуса, этажность 12–13 этажей • Количество апартаментов: 232 • Площадь апартаментов: от 26,8 до 202 м² Категории апартаментов • «Стандарт» • «Комфорт» • «Семейный» • «Люкс» • Пентхаусы с большими террасами Отделка: все апартаменты сдаются «под ключ» с премиальной отделкой, встроенной техникой, сантехникой премиум-класса и панорамными окнами. Клубная резиденция: три верхних этажа представлены в формате клубной резиденции для личного проживания с доступом к инфраструктуре 4★ апарт-отеля.

Инфраструктура и сервисы На территории комплекса предусмотрено всё для комфортного проживания и отдыха • Круглогодичный подогреваемый бассейн • SPA-центр • Фитнес-зал • Ресторан с террасой и лобби-бар • Детские и спортивные площадки • Зоны барбекю • Ландшафтные прогулочные зоны с беседками • Подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей • Гостевая парковка • Круглосуточный ресепшн и консьерж-сервис

Технологии и умное управление • Электронные замки с функцией распознавания лица • Персональный голосовой помощник (АйБатлер) — цифровая платформа для владельцев и гостей, через которую доступны все сервисы отеля и управление апартаментами • Доверительное управление: профессиональная управляющая компания берёт на себя загрузку, сервис и операционное сопровождение, предлагая собственникам пассивный доход от аренды

Pet-friendly концепция Комплекс предусматривает комфортное проживание с домашними питомцами • Отдельные этажи с усиленной шумоизоляцией и специальной отделкой • Зоны выгула • Груминг, ветеринарные услуги и няня для питомцев

Безопасность инвестиций Проект реализуется в соответствии с 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов, что обеспечивает полную сохранность средств покупателей. • Аккредитованные банки: Сбер, ВТБ и другие ведущие банки • Доступны ипотечные программы и рассрочка

Апарт-отель «Алушта-Ривьера» — это премиальный курортный комплекс бизнес-класса в самом престижном районе Алушты — Профессорском уголке. Панорамные виды на море и гору Демерджи, собственный пляж, апартаменты с дизайнерским ремонтом «под ключ», круглогодичный подогреваемый бассейн, SPA, ресторан, подземный паркинг и управление через цифрового помощника АйБатлер создают идеальные условия для жизни, отдыха и инвестиций. Концепция pet-friendly и юридическая безопасность по 214-ФЗ с эскроу-счетами делают этот проект одним из самых привлекательных на рынке курортной недвижимости Крыма.

Корпуса и сроки

Корпус 1: 3 кв. 2027

Условия покупки

Форма сделкиДДУ / ФЗ-214

Ипотека
Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Профессорский Уголок, Сергеева-Ценского ул730 м до моря

Адрес: Алушта, Центральный, Профессорский Уголок, Сергеева-Ценского ул. Расположение: в черте города.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДДУ / ФЗ-214
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 4 421 617 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 143 537 ₽

Кредит 10 317 107 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
Апарт-отель Алушта-РивьераЭтот комплекс	от 14 738 724 ₽	от 397 628 ₽	Сдача: 3 кв. 2027	730 м до моря	51
ЖК Alea (Алеа)	от 10 400 000 ₽	от 350 000 ₽	Сдача: 1 кв. 2027	500 м до моря	по запросу
ЖК На Фонтанке	от 14 942 862 ₽	от 239 322 ₽	Срок сдачи уточняется (заявлен 2 кв. 2026)	700 м до моря	16
АК Лайнер (Cosmos Smart Alushta)	от 11 300 000 ₽	от 377 913 ₽	Не сдан (2026 г.)	150 м до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в Апарт-отель Алушта-Ривьера — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют Апарт-отель Алушта-Ривьера, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли Апарт-отель Алушта-Ривьера?

Пока нет: комплекс строится, заявленный срок сдачи — 2027 г. Актуальный статус стройки расскажем после заявки.

Сколько стоит апартамент в Апарт-отель Алушта-Ривьера?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 51 апартамент от 14 738 724 до 85 092 000 ₽, площади от 26,8 до 202,6 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в Апарт-отель Алушта-Ривьера через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним Апарт-отель Алушта-Ривьера с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в Апарт-отель Алушта-Ривьера удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка