Дом на переулке Куканова

Хостинский внутригородской р-н · Малый Ручей · 323,8 м² · участок 6,31 сот. · 7 комн. · 2 эт. · до моря 3.0 км

3.0 км до моря

75 000 000 ₽231 624 ₽ / м²

Главное о загородном объекте — раздельно дом и участок. Дом и земля продаются вместе как один объект.

Записаться на видеопоказ Задать вопрос по объекту

Описание

Продаю дом в Сочи с возможностью дохода от аренды. Большой цокольный этаж под апартаменты или бизнес. Просторный семейный дом в Сочи — место, где хочется жить, строился для себя, поэтому при строительстве использовались современные качественные материалы. Дом светлый, сухой и очень уютный.

Показать полностью

Планировка продумана для комфортного проживания ✔ Первый этаж — просторный холл, кухня и 2 гостевых комнаты,2 сан узла. ✔ Второй этаж — 5 спален и 2 санузла. ✔ Большой цокольный этаж с отдельным потенциалом: можно оборудовать под гостевые апартаменты, сдачу в аренду, домашний спортзал, мастерскую или зону отдыха.

Технические характеристики дома

Дом построен с соблюдением строительных норм и по проекту конструктора. Имеется полный комплект документов.

Конструктив * Фундамент — свайный, 18 свай. * Стены — газоблок 30 см. * Утепление фасада — 5 см стекловаты. * Общая толщина наружных стен — 40–45 см. * Фасад выполнен силиконовой декоративной штукатуркой Ceresit. * Декоративные фасадные багеты по всему периметру дома. * Кровля — мягкая премиальная.

Окна и двери * Окна Rihao с тройным стеклопакетом. * Входная дверь — премиальная, двустворчатая, со стеклянными вставками.

Коммуникации * Электроснабжение — 3 фазы, 15 кВт. * Газ заведен в дом. * Газовый котел BAXI (Италия). * Центральное водоснабжение. * Канализация — септик 3 м³, рассчитан на обслуживание до 20 человек.

Благоустройство участка * Двор выполнен из печатного бетона. * Автоматические откатные ворота. * Современный забор типа «еврожалюзи».

Дополнительная информация Дом строился для себя с соблюдением технологий и требований конструктора. Все этапы строительства выполнялись в соответствии со строительными нормативами.

Преимущества расположения • Район с развитой инфраструктурой. • Рядом рынок Фабрициуса. • Удобная транспортная развязка. • До любого пляжа Сочи 10 минут на автомобиле. • Подходит для постоянного проживания и отдыха.

Это отличный вариант как для постоянного проживания большой семьи, так и для тех, кто хочет получать дополнительный доход от аренды.

• Один взрослый собственник. • Без обременений. • Полный пакет документов готов. • Быстрый выход на сделку.

Звоните сейчас!

паспорт объекта

Локация

Город: Хостинский внутригородской р-н
Район: Хостинский
Микрорайон: Малый Ручей
Адрес: Куканова пер, 220
До моря: 3.0 км до моря

Земля и использование

Категория земли: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование (ВРИ): садоводство или огородничество

Дом и участок

Площадь дома: 323,8 м²
Площадь участка: 6,31 сот.
Этажей в доме: 2
Комнат: 7
Санузел: В доме
Гараж: нет

Дом и отделка

Материал стен: монолит
Год постройки: 2019
Ремонт: Без ремонта

Инженерия

Коммуникации: газ · вода · электричество · канализация
Отопление: газовое

Особенности дома и территории

Категория земли и использование

ВРИ — вид разрешённого использования земли, ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Для дома это определяет, что законно построено на участке и можно ли оформить постоянную регистрацию; категорию земли и ВРИ юрист сверяет с ЕГРН до сделки.

Расположение

юридическая проверка

Категория земли, разрешённое использование, межевание, собственность и обременения проверяются до видеопоказа; кадастровые данные юрист сверяет с ЕГРН при подготовке сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Обременения: по данным продавца отсутствуют; юрист подтверждает это выпиской ЕГРН перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка