Уникальное коммерческое здание в центре Сочи

Ключевые параметры объекта • Площадь: 1 400 м² • Участок: 4 сотки • Этажность: 3 этажа + эксплуатируемая кровля • Высота потолков: 3,7 м — комфортный коммерческий стандарт • Лифт: свой лифт (логистика + доступность для клиентов) • Электрическая мощность: 300 кВт — редкий козырь для центра • Парковка: 7–10 машиномест на своей территории

Почему это редкий актив для центра Сочи

1) Правильный ВРИ под торговлю Можно запускать ритейл/шоурум/услуги без сложных «переводов» и рисков.

2) 300 кВт — решает всё Позволяет размещать “тяжёлых” арендаторов и форматы с высоким потреблением: общепит, медицинские проекты, клиники, оборудование, серверные, вентиляция/кондиционирование, производственные кухни.

3) Лифт + потолки 3,7 м = комфорт и премиальный формат Удобство для посетителей, маломобильных групп, товарной логистики, а также ощущение статуса и “воздуха” внутри.

4) Своя парковка в центре 7–10 мест на участке — фактор, который напрямую повышает арендную ставку и устойчивость бизнеса.

5) Эксплуатируемая кровля — дополнительная монетизация Терраса/лаунж/ивент-зона/летняя веранда/видовая зона для ресторана или премиального сервиса. Фактически — ещё один продукт внутри объекта.

Лучшие сценарии использования (по практике рынка) • Флагманский шоурум/ритейл + сервисы (1 этаж — трафик, 2–3 — услуги/офисы/премиум-формат) • Клиника / медцентр / косметология / стоматология (мощность и логистика позволяют) • Ресторан/гастропроект с видовой террасой на кровле • Стрит-ритейл + офисы с арендаторами по этажам или блоками (диверсификация рисков)

Инвестиционная логика

Объект легко сдаётся • целиком одному якорному арендатору, либо • этажами/блоками для максимизации доходности и устойчивости.

Документы, планировки, техпараметры и условия сделки — по запросу. Отправлю презентацию и организую просмотр по предварительной записи.