Здание 2990 м² в центре Эсто-Садка

Второй сценарий - комплексная реконструкция под коммерческий проект после изменения назначения здания, разработки проекта и прохождения необходимых согласований.

Локация Здание находится в центре туристического кластера Красной Поляны. В радиусе 300 метров расположены • Курорт Красная Поляна и станция канатной дороги • ТРЦ «Горки Молл» • «Казино Сочи» • гостиницы и апартаментные комплексы • рестораны, магазины и предприятия туристического сервиса.

Характеристики • площадь здания - 2 990 м² • земельный участок - 2 403 м² • год завершения строительства - 2013 • цокольный уровень, два этажа и мансарда • два лестничных узла • высота подвала - 3 м • высота основных этажей - 3,5 м • открытая планировочная структура • электричество - 180 кВт • газ - 20 м³ • водоснабжение - 18 м³ • центральная канализация • собственная парковка вместимостью 20–25 автомобилей • возможность организации удобного подъезда и зоны разгрузки с учётом нормативных требований.

Площади по уровням • цоколь - 899 м² • первый этаж - 808 м² • второй этаж - 805 м² • мансарда - 477 м² • терраса первого этажа - 182 м² • терраса второго этажа - 7 м².

Юридический статус Здание зарегистрировано в ЕГРН как жилой дом, поэтому наиболее прямой сценарий использования - собственная частная резиденция в рамках действующего назначения.

Земельный участок относится к землям населённых пунктов. Вид разрешённого использования — «магазины, общественное питание». Согласно ГПЗУ, участок расположен в территориальной зоне ОЦ-1.

Для коммерческой эксплуатации здания потребуется определить юридический порядок изменения его назначения, разработать проект реконструкции и выполнить применимые градостроительные, пожарные, санитарные, инженерные и иные обязательные требования.

Потенциал реконструкции

После изменения назначения и проведения реконструкции объект можно рассматривать под • торгово-ресторанный комплекс • торгово-офисный центр • резиденцию • общественное питание и сферу услуг • спортивный или оздоровительный центр • многофункциональный коммерческий проект.

Каждый сценарий требует отдельной проработки.

На период оформления здания отдельно может быть проработана возможность размещения на участке некапитального павильона под общественное питание. Такой вариант требует подтверждения некапитального характера конструкции, выбора допустимого места размещения, учёта ограничений ГПЗУ и получения необходимых согласований. Данная возможность не заявляется как гарантированное готовое решение.

Важно!!!

В текущем юридическом статусе и конфигурации объект не подходит покупателю, который планирует • сразу после покупки открыть гостиницу • быстро разделить здание на самостоятельные помещения и продать их по частям • ограничиться косметическим ремонтом и начать коммерческую эксплуатацию • приобрести готовый арендный бизнес без дополнительных вложений и согласований.

Объект ориентирован на покупателя, которому нужна крупная частная резиденция в Эсто-Садке, либо на инвестора, готового после изменения назначения и реконструкции запустить на его базе доходный арендный бизнес.

Полный пакет документов, выписки ЕГРН, ГПЗУ, технический паспорт и поэтажные планы предоставляются после подтверждения заинтересованности. Организуем показ объекта.