Продажа коммерции ниже рынка!

Сочи · Адлер Центр · 353 м² · этаж 1 из 8 · до моря 200 м

200 м до моря

45 000 000 ₽127 479 ₽ / м²

Записаться на видеопоказ Задать вопрос по объекту

Описание

Прямо сейчас продаётся большое сухое и светлое помещение в цокольном этаже современного монолитного дома 2017 г. постройки.

Ключевые преимущества Центр Адлера: 5–7 минут пешком до моря (пляжи «Огонёк», «Апельсин», «Чайка») Высокие потолки (3+ м), большие окна — очень светлое, без сырости, ровная стяжка, отличное состояние Отдельный вход с улицы (удобный спуск по лестнице, подъезд для машин/разгрузки) Рядом жилые дома, остановки, инфраструктура — высокая проходимость

Показать полностью

Подходит под Магазин / супермаркет / дискаунтер Аптеку / медцентр / стоматологию Фитнес / йогу / детский центр Кафе / ресторан / кулинарию Офис / хостел / пункт выдачи Склад + офис / шоурум

Если рассматриваете покупку под арендный бизнес — в данный момент идут активные переговоры с федеральными сетями (крупные продуктовые ритейлеры), которые готовы забрать помещение в долгосрочную аренду на хороших условиях. Это реальный шанс быстро запустить пассивный доход с окупаемостью через аренду.

Цена — реальный дисконт Рыночная стоимость аналогичных сухих светлых помещений большой площади в Адлере сейчас 275–305 тыс. ₽/м² (по свежим данным на февраль 2026, средняя по Адлерскому району ~278 тыс. ₽/м², в центре часто 300+ тыс.). Продаём в 2 раза дешевле предыдущей цены — огромная скидка для быстрой сделки.

Торг только при оперативном решении. Показ в любое время — звоните/пишите сейчас, объект уйдёт быстро!

паспорт объекта

Локация

Город: Сочи
Район: Адлерский
Микрорайон: Адлер Центр
Адрес: Белорусская ул, 1
До моря: 200 м до моря
Первая линия: есть

Помещение

Назначение: Универсальное
Общая площадь: 353 м²
Этаж: 1 из 8
Высота потолков: 3,9 м
Планировка: Открытая
Отделка: Черновая
Перепланировка: есть

Здание

Тип здания: Жилой дом
Класс: A
Год постройки/сдачи: 2016
Материал стен: Монолит
Парковка: На улице
Охрана: есть
Участок: 7 сот.
Статус земли: Поселений

Входы и логистика

Отдельный вход: есть
Направление входа: Улица
Входов: 2

Инженерия

Вода: Центральная
Отопление: Местная

Арендатор, ставка аренды и доходность по этому объекту — под запрос. Соберём финмодель: арендный поток, окупаемость и сценарии использования.

Запросить финмодель

Расположение

юридическая проверка

Назначение, право, ограничения, обременения и возможность выбранного бизнеса подтверждаются до сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка