Продаётся коммерческое помещение 80 м² на 1 этаже жилого дома Сочи

Сочи · Новый Сочи · 80 м² · этаж 1 из 9 · до моря 900 м

900 м до моря

16 000 000 ₽200 000 ₽ / м²

Записаться на видеопоказ Задать вопрос по объекту

Описание

Продаётся коммерческое помещение 80 м² на 1 этаже жилого дома Сочи, ул. Клубничная.

Это универсальная площадка под торговлю и услуги в плотном жилом массиве с высокой проходимостью. Объект обладает экспертным инвестиционным профилем: сухое, светлое, правильной прямоугольной формы помещение с уже подведёнными электричеством и водоснабжением. Это исключает капитальные затраты и временные потери на подключение коммуникаций, позволяя новому владельцу в кратчайшие сроки вывести актив на доходную операцию.

Показать полностью

Ключевые инвестиционные преимущества Площадь 80 м²: Оптимальный размер для рентабельного бизнеса формата «у дома» — достаточно для зонирования, без переплаты за неэффективные метры.

Первый этаж 9-этажного дома: Максимальная пешеходная доступность и видимость, что напрямую конвертируется в клиентский трафик и стоимость аренды.

Коммуникации (свет + вода) подключены: Критически важное конкурентное преимущество. Сокращает период «простоя» до первой выручки на 2-4 месяца и снижает бюджет входа.

Готовый фасад с витринным остеклением и отдельным входом: Полностью сформированная входная группа, готовая к размещению вывески и оформлению витрин. Не требует дополнительных согласований и вложений.

Стратегическая локация: Двойной драйвер доходности. База: стабильный спрос от жилого района. Рост: сезонный импульс за счёт туристического потока и близости к морю.

Идеально под расчётные высокомаржинальные форматы Ритейл: магазин «у дома» (продукты, фермерские товары, вино), аптека, ортопедический салон. Услуги: барбершоп, салон красоты, ногтевой сервис, студия эстетики. Сервис и общепит: пекарня-кофейня, пункт выдачи заказов (ПВЗ), химчистка.

Условия 16 000 000 Объект готов к показу. Быстрый выход на сделку. 0% комиссия.

Звоните/пишите — отправлю планировку/видео и организую оперативный показ.

паспорт объекта

Локация

Город: Сочи
Район: Центральный
Микрорайон: Новый Сочи
Адрес: Клубничная ул, 76
До моря: 900 м до моря
Первая линия: есть

Помещение

Общая площадь: 80 м²
Этаж: 1 из 9
Высота потолков: 3 м
Планировка: Открытая
Отделка: Чистовая стандарт
Перепланировка: нет

Здание

Тип здания: Жилой дом
Класс: A
Год постройки/сдачи: 2014
Парковка: Открытая
Лифты: нет
Охрана: нет
Пожарная сигнализация: есть
Участок: 6 сот.
Статус земли: Поселений

Входы и логистика

Отдельный вход: нет
Направление входа: Улица
Погрузочная зона: нет

Инженерия

Мощность: 15 кВт
Увеличение мощности: есть
Вода: Центральная
Кондиционирование: нет
Оборудование: нет

Бизнес и доходность

Аренда в месяц: 16 000 000 ₽
Доходность (год): 1200,0 %

Расположение

юридическая проверка

Назначение, право, ограничения, обременения и возможность выбранного бизнеса подтверждаются до сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка