Продажа отдельно стоящего коммерческого здания 300 м² | Готовый арендный бизнес

Сочи · Мамайка · 300 м² · этаж 1 из 2 · до моря 400 м

400 м до моря

60 000 000 ₽200 000 ₽ / м²

Позвонить Задать вопрос по объекту

Описание

Продаётся отдельно стоящее коммерческое здание площадью 300 м² в микрорайоне Мамайка, г. Сочи.

Объект представляет собой готовый арендный бизнес с действующими арендаторами. В здании расположены продуктовый магазин и пункт выдачи Ozon. Покупатель получает коммерческую недвижимость с уже сформированным арендным потоком - без необходимости искать арендаторов и запускать объект с нуля.

Основные характеристики

Показать полностью

* площадь здания - 300 м² * отдельно стоящее коммерческое здание * действующие арендаторы * продуктовый магазин * пункт выдачи Ozon * первая линия * густонаселённый микрорайон Мамайка * высокий пешеходный и автомобильный трафик * стабильный поток посетителей круглый год * парковка непосредственно возле здания * сформировавшаяся торговая локация.

Главное преимущество объекта - сочетание отдельно стоящего здания и действующего арендного бизнеса.

При текущей экономике объекта ориентировочный срок окупаемости составляет 9 - 10 лет, что соответствует приблизительной доходности 10 - 11% годовых до учета расходов, налогов и возможной индексации аренды.

Объект подойдёт инвестору, который ищет понятный коммерческий актив в Сочи с действующими арендаторами и доходом с момента приобретения.

Подробная информация по арендным договорам, структуре дохода и документам предоставляется заинтересованному покупателю.

паспорт объекта

Локация

Город: Сочи
Район: Центральный
Микрорайон: Мамайка
Адрес: Волжская ул, 40/1
До моря: 400 м до моря
Первая линия: есть

Помещение

Назначение: Универсальное
Вид бизнеса: Магазин
Общая площадь: 300 м²
Этаж: 1 из 2
Планировка: Открытая
Отделка: Спецотделка
Перепланировка: есть

Здание

Тип здания: Административное здание
Класс: B
Год постройки/сдачи: 2000
Материал стен: Блочный
Парковка: На улице
Лифты: нет
Охрана: есть
Пожарная сигнализация: есть
Участок: 2 сот.
Статус земли: Поселений

Входы и логистика

Отдельный вход: есть
Направление входа: Улица
Входов: 3
Погрузочная зона: есть

Инженерия

Мощность: 60 кВт
Увеличение мощности: есть
Вода: Центральная
Отопление: Местная
Кондиционирование: нет
Оборудование: нет

Бизнес и доходность

Окупаемость: 9–10 лет

Расположение

юридическая проверка

Назначение, право, ограничения, обременения и возможность выбранного бизнеса подтверждаются до сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка