Проект ГАБ Пятерочка

с. Бестужевское · Бестужевское · 500 м² · этаж 1 из 1 · до моря 6.0 км

6.0 км до моря

15 000 000 ₽30 000 ₽ / м²

Записаться на видеопоказ Задать вопрос по объекту

Описание

Экспертное предложение для Инвестора

Продаётся готовый доходный объект под магазин «Пятёрочка» Участок коммерческого назначения 8 соток (800 м²) Разрешённое использование: под магазин (торговая точка 500 м²)

Почему это одна из лучших инвестиций на рынке прямо сейчас Готовый договор аренды с Пятёрочкой на 10 лет Ежемесячная арендная плата — 600 000 ₽ с ежегодной индексацией. Стабильный и надёжный якорный арендатор — лидер рынка. Полностью пассивный доход после ввода в эксплуатацию

Показать полностью

Вы просто получаете деньги на счёт каждый месяц. Никакого управления, поиска арендаторов и головной боли. Окупаемость 5 лет — это отличный показатель для коммерческой недвижимости При строительстве магазина стоимостью 35 млн ₽ общие инвестиции окупаются ориентировочно за 5,5 лет. Дальше — чистая прибыль на 5+ лет вперёд по уже подписанному договору. Перспективный, развивающийся район Высокий трафик, активная жилая застройка, растущая покупательная способность населения.

Ключевые преимущества для инвестора Минимальные риски (арендатор уже закреплён на 10 лет) Защита от инфляции (ежегодная индексация платежа) Ликвидный актив в коммерческой зоне Возможность дальнейшей продажи объекта с ростом капитализации

Это не просто участок земли. Это готовый бизнес с просчитанной экономикой и гарантированным денежным потоком! Если вы ищете надёжную инвестицию с высокой доходностью и минимальным участием — это именно то предложение.

Цена участка и условия сделки — по запросу (индивидуальный расчёт под инвестора). Звоните/пишите прямо сейчас — такие объекты с подписанным договором Пятёрочки уходят очень быстро. Готов обсудить детали и показать все документы

Эксперт по коммерческой недвижимости

#Пятерочка #ПродажаУчастка #КоммерческаяНедвижимость #УчастокПодМагазин #ПассивныйДоход #ИнвестицииВНедвижимость #Окупаемость5Лет #Магазин500м2 #Участок8Соток #АрендаПятерочки #ГотовыйБизнес #Инвестиции #Коммерция #Недвижимость #ДоходнаяНедвижимость #СтроительствоМагазина #Инвестор #БизнесПодКлюч #ПассивныйДоход2026

паспорт объекта

Локация

Город: с. Бестужевское
Район: Адлерский
Микрорайон: Бестужевское
Адрес: Пензенская ул, 47г
До моря: 6.0 км до моря
До города: 5 км
Первая линия: есть

Помещение

Общая площадь: 500 м²
Этаж: 1 из 1
Высота потолков: 4 м
Планировка: Кабинетная, Открытая
Отделка: Чистовая стандарт
Перепланировка: есть

Здание

Тип здания: Торгово-офисный комплекс
Класс: B
Год постройки/сдачи: 2026
Парковка: Наземная
Лифты: нет
Охрана: есть
Пожарная сигнализация: есть
Участок: 8 сот.
Статус земли: Поселений

Входы и логистика

Отдельный вход: есть
Направление входа: Улица
Входов: 3
Погрузочная зона: есть

Инженерия

Мощность: 100 кВт
Увеличение мощности: есть
Вода: Центральная
Отопление: Местная
Кондиционирование: нет
Оборудование: нет

Арендатор, ставка аренды и доходность по этому объекту — под запрос. Соберём финмодель: арендный поток, окупаемость и сценарии использования.

Запросить финмодель

Расположение

юридическая проверка

Назначение, право, ограничения, обременения и возможность выбранного бизнеса подтверждаются до сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка