Коммерческое здание 545 м2 Дагомыс

пгт Дагомыс · Дагомыс · 545 м² · этаж 1 из 2 · до моря 250 м

250 м до моря

80 000 000 ₽146 789 ₽ / м²

Записаться на видеопоказ Задать вопрос по объекту

Описание

Коммерческое здание | Сочи | Дагомыс |

545 м² | 2 этажа | Участок 8 соток в аренде на 49 лет

Готовый доходный объект с мощным трафиком и идеальной инфраструктурой. Сейчас здание успешно работает как сертифицированный детский и подростковый спортивный центр. Это даёт возможность новому собственнику сразу получать стабильный доход или продолжить сдавать в аренду под спорт.

Показать полностью

Почему это одна из лучших инвестиций в Дагомысе Ул. Летняя — оживлённая улица с отличными подъездными путями и зоной выгрузки В 100 метрах — крупнейший жилой комплекс «Каравелла Португалия» (2523 квартиры) — тысячи постоянных жителей Ж/Д станция «Дагомыс» — 230 м Пляж Дагомыс — всего 250 м Рядом вся необходимая инфраструктура: магазины, кафе, школы, детские сады

Характеристики здания Общая площадь: 545 м² (2 этажа) Постройка 1980 года, полностью законное, нежилое коммерческого назначения На каждом этаже: 2 санузла, раздевалки, душевые кабины (раздельно для мальчиков и девочек) Электричество: 90 кВт (возможно увеличить) Все центральные коммуникации 4 отдельных входа В 2025 году выполнен капитальный ремонт кровли Парковка на территории + большая парковка перед зданием

Подходит под любой формат бизнеса Спортивный центр / фитнес-зал / детская спортивная секция Магазин / супермаркет / шоурум Производство / цех / мастерская Склад / перевалочная база / распределительный центр / логистика Медицинский центр / образовательный центр Любое коммерческое направление с удобной логистикой

Инвестиционная привлекательность Готовый объект с текущим арендатором + огромный жилой массив в пешей доступности + пляж и транспортная инфраструктура. При грамотной работе с арендатором срок окупаемости составит 10 лет. Такой объект в Дагомысе — редкость. Здесь всегда будет стабильный спрос и рост стоимости.

Условия продажи Прямая продажа от собственника Документы в полном порядке и готовы к сделке Гибкие условия оплаты и рассрочка — по договорённости

Если вы ищете надёжный коммерческий объект с готовым доходом и огромным потенциалом роста — это именно то, что стоит посмотреть в первую очередь.

Пишите или звоните прямо сейчас — покажу здание лично, покажу все документы и текущие финансовые показатели.

Объект востребован. Хорошие предложения в Дагомысе быстро уходят.

#ПродажаДагомыс #КоммерческоеЗданиеСочи #ИнвестицияДагомыс #ПродажаКоммерцииСочи #ЗданиеПодБизнесДагомыс #Окупаемость10лет #СпортивныйЦентрСочи #ДагомысЛетняя11 #КоммерческаяНедвижимостьСочи #ГотовыйБизнесСочи

паспорт объекта

Локация

Город: пгт Дагомыс
Район: Лазаревский
Микрорайон: Дагомыс
Адрес: Летняя ул, 11
До моря: 250 м до моря
Первая линия: есть

Помещение

Назначение: Универсальное
Общая площадь: 545 м²
Этаж: 1 из 2
Высота потолков: 3 м
Планировка: Кабинетная, Открытая
Отделка: Чистовая стандарт
Перепланировка: есть

Здание

Тип здания: Многофункциональный комплекс
Класс: B
Год постройки/сдачи: 1980
Материал стен: Кирпично-Монолитный
Парковка: Наземная
Лифты: нет
Охрана: есть
Пожарная сигнализация: есть
Участок: 8 сот.
Статус земли: Поселений

Входы и логистика

Отдельный вход: есть
Направление входа: Улица
Входов: 4
Погрузочная зона: есть

Инженерия

Мощность: 90 кВт
Увеличение мощности: есть
Вода: Центральная
Отопление: Центральная
Кондиционирование: нет
Оборудование: нет

Арендатор, ставка аренды и доходность по этому объекту — под запрос. Соберём финмодель: арендный поток, окупаемость и сценарии использования.

Запросить финмодель

Расположение

юридическая проверка

Назначение, право, ограничения, обременения и возможность выбранного бизнеса подтверждаются до сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка