Готовый Арендный Бизнес "Пятерочка"

с. Пластунка · Джапаридзе · 580 м² · этаж 1 из 1 · до моря 2.9 км

2.9 км до моря

50 000 000 ₽86 207 ₽ / м²

Записаться на видеопоказ Задать вопрос по объекту

Описание

Земельный участок с готовым арендным бизнесом | Сочи, ул. Джапаридзе

Предлагается к продаже инвестиционно-привлекательный объект — земельный участок с уже подписанным долгосрочным договором аренды с федеральной торговой сетью Пятёрочка.

Основные параметры Земельный участок: 10 соток (в собственности) Назначение: строительство продуктового магазина Проект: готовое здание площадью 580 м² (под формат «Пятёрочка») Договор аренды: 10 лет (уже заключён) Арендная ставка: 1 500 ₽/м² Ежемесячный доход: 870 000 ₽ Индексация: 5% ежегодно

Показать полностью

Формат сделки Продаётся участок с действующим договором аренды Возможность реализовать проект самостоятельно Либо строительство магазина «под ключ» — ориентировочная стоимость объекта: 80 млн ₽ Возможен вариант соинвестирования (50/50)

Инвестиционные показатели Окупаемость: ~7 лет Стабильный денежный поток от федерального арендатора Минимальные операционные риски Потенциал роста стоимости актива: 10–20% в год

Технические условия Все центральные коммуникации Полностью готовый проект под требования арендатора Возможность начать строительство в кратчайшие сроки Планируемый ввод в эксплуатацию: до мая 2027 года

Локация и перспективы Активно развивающийся район Сочи Рядом строительство крупного жилого комплекса «Светский лес» (~3000 квартир) Поселок таунхаусов на 160 домов Сформированный и растущий жилой массив Туристически привлекательная зона (Ореховские водопады, Ажек, базы отдыха) Высокий спрос на продукты и товары повседневного спроса

Это предложение сочетает в себе ключевые факторы успешной инвестиции надёжный арендатор, готовая модель дохода и перспективная локация.

Звоните и пишите прямо сейчас, для получения финансовой модели, проектной документации и деталей сделки.

#ПродажаПятерочкиСочи #ГотовыйАрендныйБизнесСочи #ИнвестицияСочи #Окупаемость7лет #КоммерческаяНедвижимостьСочи #МагазинПодПятерочку #АрендаОтПятерочки #ИнвестицияВДжапаридзе #СоинвестированиеСочи #НедвижимостьСДоходомСочи

паспорт объекта

Локация

Город: с. Пластунка
Район: Хостинский
Микрорайон: Джапаридзе
Адрес: Джапаридзе ул, 2
До моря: 2.9 км до моря
До города: 9 км
Первая линия: есть

Помещение

Общая площадь: 580 м²
Этаж: 1 из 1
Высота потолков: 4 м
Планировка: Кабинетная, Открытая
Отделка: Чистовая стандарт
Перепланировка: есть

Здание

Тип здания: Многофункциональный комплекс
Класс: B
Год постройки/сдачи: 2026
Материал стен: Металоконструкции
Парковка: Наземная
Лифты: нет
Охрана: есть
Пожарная сигнализация: есть
Участок: 10 сот.
Статус земли: Поселений

Входы и логистика

Отдельный вход: есть
Направление входа: Улица
Входов: 4
Погрузочная зона: есть

Инженерия

Мощность: 100 кВт
Увеличение мощности: есть
Вода: Центральная
Отопление: Местная
Кондиционирование: есть
Оборудование: нет

Арендатор, ставка аренды и доходность по этому объекту — под запрос. Соберём финмодель: арендный поток, окупаемость и сценарии использования.

Запросить финмодель

Расположение

юридическая проверка

Назначение, право, ограничения, обременения и возможность выбранного бизнеса подтверждаются до сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка