Перейти к содержимому

АК Mantera Seaview rеsidence (Мантера)

Апарт-комплекс · пгт Сириус, Адлерский, пгт Сириус, Олимпийский пр-кт

  • Апартаменты
  • Сдан
  • 100 м до моря
  • ДКП

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи
Сдан
До моря
100 м
Класс
Элит
Корпусов
1
Апартаменты
53,07–152,82 м²
Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 11 апартаментов · цены от 164 430 000 ₽ до 498 335 443 ₽ · площади от 54,3 м² до 149,5 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

11 апартаментов в продаже
свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²
8
7
6
5
4
3
2
1

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки
АК Mantera Seaview rеsidence (Мантера) — фото 1
АК Mantera Seaview rеsidence (Мантера) — фото 2
АК Mantera Seaview rеsidence (Мантера) — фото 3
АК Mantera Seaview rеsidence (Мантера) — фото 4

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео
Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

₽
₽
%
%

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 0,5 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

  • Сдаёте сами

    Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.

  • Через управляющую компанию

    Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.

  • Котловой метод оператора

    Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Mantera Seaview Residence – это уникальный жилой комплекс deluxe-класса на первой береговой линии Черного моря в Сочи. Проект сочетает природную гармонию, высокий уровень сервиса и эксклюзивную инфраструктуру, создавая идеальные условия для жизни, отдыха и инвестиций. Комплекс предлагает элитные апартаменты и urban villas, пятизвездочный отель на 400 номеров и современный конгресс-центр на 1200 человек.

Класс
Элит
Готовность
Сдан
Застройщик
ООО «Специализированный застройщик «Сочи-Парк пять плюс»
Территория
Закрытая
Все характеристики
Материал
Монолит
Этажей
8
Площади апартаментов
53,07–152,82 м²
Паркинг
Наземный
Расположение
В черте города
Потолки
0 м
До моря
70 м до моря
Тип дома
Клубный

Апартаменты и виллы – премиальный комфорт и безупречный стиль Владельцам доступны просторные резиденции с современным дизайном и видами на море и горы • Апартаменты от 53 до 152 м² – функциональные планировки, панорамные окна, натуральные материалы в отделке. • Пентхаусы с террасами – панорамный обзор, отделка из белого мрамора, эксклюзивные дизайнерские решения. • Urban villas от 275 до 350 м² – частные террасы, вид на море, максимальная приватность. Каждая резиденция проектировалась с учетом современных стандартов энергоэффективности (А++) и экологической безопасности.

Инфраструктура премиального уровня Mantera Seaview Residence – это «город в городе», где продумана каждая деталь • 11 бассейнов, 8 из которых с морской водой. • СПА-комплекс и фитнес-зоны – тренажерные залы, wellness-программы, зоны релаксации. • 8 ресторанов и баров – авторская кухня, панорамные террасы. • Конгресс-центр на 1200 человек – бизнес-мероприятия, деловые встречи на высшем уровне. • Развлекательные зоны и прогулочные аллеи – фонтаны, тенистые парки, цитрусовый сад. • Спортивные площадки – теннис, мини-гольф, петанк, воркаут-зоны. • Детские игровые пространства – безопасная среда для самых маленьких. • Панорамный амфитеатр и свадебный павильон – уникальные места для торжественных событий.

Идеальное расположение в Сочи – удобство и престиж Mantera Seaview Residence находится в федеральной территории «Сириус», вблизи главных туристических и инфраструктурных объектов • Олимпийский парк и Сочи Парк – 5 минут. • Имеретинская набережная и природный орнитологический парк – рядом с комплексом. • Красная Поляна – горный курорт мирового уровня – 40 минут. • Международный аэропорт Сочи – 15 минут. Жители получают доступ к высококлассному сервису на уровне пятизвездочного отеля и удобную транспортную доступность.

Инвестиционная привлекательность – стабильный доход и рост стоимости Mantera Seaview Residence – это не просто недвижимость, а прибыльный актив с высокой доходностью • Доход от аренды – от 10% годовых. • Растущая ликвидность – цены на премиальную недвижимость в Сочи продолжают расти. • Профессиональное управление – управляющая компания берет на себя обслуживание и сдачу в аренду. • Прозрачность сделки – покупка по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов.

Юридическая безопасность и гарантия качества • Комплекс введен в эксплуатацию в третьем квартале 2024 года. • Соответствие международным стандартам экологической безопасности и энергоэффективности (А++). • Полное соблюдение законодательства Краснодарского края и города Сочи.

Для кого подойдет Mantera Seaview Residence? ✔ Для тех, кто ценит комфорт и эксклюзивность – премиальный сервис и высокий уровень жизни. ✔ Для инвесторов – стабильный доход, растущая стоимость недвижимости. ✔ Для любителей природы и активного отдыха – море, горы, парковые зоны и спортивные площадки. ✔ Для бизнеса – удобное расположение, конференц-центр, комфортная среда для деловых мероприятий.

Как купить резиденцию в Mantera Seaview Residence? • Рассрочка от застройщика – индивидуальные условия. • Возможность покупки в ипотеку – выгодные ставки от банков-партнеров. • Персональное предложение при бронировании сейчас.

Оставьте заявку – получите индивидуальное предложение! Mantera Seaview Residence – пространство свободы, роскоши и комфорта. Ваш новый дом у моря ждет вас в Сочи.

Корпуса и сроки

Корпус 1
Сдан

Инфраструктура

  • Консьерж
  • Лифт
  • Детская площадка
  • Ландшафтный дизайн
  • Спортивная площадка
  • СПА
  • Фитнес
  • Теннисный корт
  • Зона отдыха
  • Фонтан

Условия покупки

Форма сделкиДКП
  • Ипотека
  • Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

Видео о ЖК

Видео: Rutube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах
пгт Сириус, Олимпийский пр-кт100 м до моря

Адрес: пгт Сириус, Адлерский, пгт Сириус, Олимпийский пр-кт. Расположение: в черте города.

АК Mantera Seaview rеsidence (Мантера)мкр. пгт Сириус · у ДендрарияЦентр СочиДендрарийМацестаХостаАдлерЧёрное море
Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.
Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваемАпартаменты · этот комплексКвартира
Жить и отдыхатьАпартаментыМожно, когда хотитеКвартираМожно
СдаватьАпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточноКвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная пропискаАпартаментыНетКвартираЕсть
ИпотекаАпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуютКвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычетАпартаментыНетКвартираДа
Налог на имуществоАпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимостиКвартира0,1 %
Коммунальные платежиАпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — вышеКвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом
Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений
Нежилое (апартаменты)
Форма сделки
ДКП
Право собственности
Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество
Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация
Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

₽
%

Взнос 49 329 000 ₽

лет

Платёж в месяц

≈ 1 601 349 ₽

Кредит 115 101 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
КомплексЦенаЦена за м²Срок сдачиДо моряАпартаментов в продаже
АК Mantera Seaview rеsidence (Мантера)Этот комплексот 164 430 000 ₽от 2 316 000 ₽Сдан100 м до моря11
АК Чистые Прудыот 34 000 000 ₽от 748 031 ₽Сдан300 м до моря3
ЖК Имеретинская бухтаот 24 000 000 ₽от 642 857 ₽Сдан150 м до моря2
ЖК Солнечный городот 19 006 000 ₽от 250 000 ₽Сдан1 км до моря14

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними
Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта
Как это работает

Дальше мы всё сделаем за вас

Не обязательно перебирать сотни каталогов самому. Расскажите, что ищете, — брокер знает все новостройки Сочи и предложит этот комплекс, если он вам подходит, или альтернативы, если нет.

  1. Сверим наличие и цены
  2. Покажем — вживую или по видео
  3. Проверим застройщика и договор
  4. Проведём сделку

Почему через нас

  • Цена та же, что у застройщика

    Наше вознаграждение платит застройщик, стоимость апартамента для вас не меняется.

  • Сравним с соседними ЖК

    Брокер знает все новостройки Сочи: покажем, где под вашу задачу лучше, даже если это не этот комплекс.

  • Расскажем как есть

    Статус помещений (жильё или апартаменты), реальные сроки и слабые места комплекса — без приукрашивания.

  • Проверим до задатка

    Разрешение на строительство, застройщик, эскроу, договор — до внесения денег. Как проходит проверка

  • Сделаем видеопоказ

    Покажем комплекс и лоты по видеосвязи, а сделку проведём удалённо — не приезжая в Сочи.

Подобрать под вашу задачу

Шаг 1 из 5

Сколько комнат?

Перезвоним один раз. Номер не передаём партнёрам без вашей просьбы.

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?
Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.
Кто будет сдавать и сколько это стоит?
Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК Mantera Seaview rеsidence (Мантера) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.
Гарантирован ли доход?
Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.
Дадут ли ипотеку на апартаменты?
Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК Mantera Seaview rеsidence (Мантера), проверим до аванса.
Можно ли прописаться в апартаментах?
Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.
Сколько налог на апартаменты?
Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.
Сдан ли АК Mantera Seaview rеsidence (Мантера)?
Да, АК Mantera Seaview rеsidence (Мантера) сдан и введён в эксплуатацию. Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.
Сколько стоит апартамент в АК Mantera Seaview rеsidence (Мантера)?
По данным на 30 сентября 2026 в продаже 11 апартаментов от 164 430 000 до 498 335 443 ₽, площади от 54,3 до 149,5 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.
Дороже ли покупать апартамент в АК Mantera Seaview rеsidence (Мантера) через агентство?
Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК Mantera Seaview rеsidence (Мантера) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.
Можно ли купить апартамент в АК Mantera Seaview rеsidence (Мантера) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка

Стоимость

от 164 430 000 ₽

Узнать цены