ГК Поляна Пик

Апарт-комплекс · Сочи, Адлерский, Красная поляна, Защитников Кавказа ул

Апартаменты
Срок сдачи уточняется (заявлен 1 кв. 2026)
35 км до моря
ДКП, ДДУ / ФЗ-214

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: статус уточняем у застройщика.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: уточняется (заявлен 1 кв. 2026)
До моря: 35 км
Класс: Элит
Корпусов: 2
Апартаменты: 44–142,3 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 367 апартаментов · цены от 49 560 000 ₽ до 214 492 200 ₽ · площади от 43,7 м² до 181,8 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

140 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 1,7 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Премиальные апартаменты в Красной Поляне – комплекс Поляна Пик Жизнь и отдых на высоте – уникальный проект в центре горного курорта

Поляна Пик – это элитный жилой комплекс в сердце Красной Поляны, созданный для тех, кто ценит природу, комфорт и высокий уровень сервиса. Комплекс расположен всего в 30 минутах от аэропорта Сочи, в 5 минутах от горнолыжных курортов и в 40 км от Черного моря.

Идеальное место для горнолыжного отдыха зимой и активного досуга летом. Всего в 2 км – Казино Сочи, премиальные рестораны и лучшие локации курорта.

Класс: Элит
Готовность: ФЗ-214
Застройщик: PARADE Development
Территория: Закрытая охраняемая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 5
Площади апартаментов: 44–142,3 м²
Паркинг: Подземный · наземный
Расположение: В черте города
Потолки: 0 м
Тип дома: Клубный

Элитные апартаменты с дизайнерской отделкой В Поляна Пик представлены просторные резиденции с премиальной отделкой • Площадь от 44 до 143 м² – для индивидуального проживания и семейного отдыха. • Современный дизайн – сочетание нордической эстетики, натурального дерева и меди. • Панорамные окна и просторные террасы – виды на Кавказские горы. • Полностью укомплектованные апартаменты – встроенная техника, мебель, инженерные системы.

Инфраструктура премиального уровня Жители Поляна Пик получают доступ к развитой курортной инфраструктуре • СПА-комплекс и бассейн – релаксация после активного дня в горах. • Фитнес-зал, тренажеры, спортивный клуб – активный образ жизни круглый год. • Ски-рум – удобное хранение горнолыжного оборудования. • Бутики и рестораны высокой гастрономии – авторская кухня от известных рестораторов. • Консьерж-сервис и медицинское сопровождение – комфорт 24/7. • Детская игровая комната с профессиональными педагогами – удобное решение для семей. • Многоуровневый подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей.

Идеальное место для жизни и инвестиций Поляна Пик – это не просто жилье, а ликвидный инвестиционный актив • Высокий спрос на аренду – популярность Красной Поляны как всесезонного курорта. • Доходность от 10% годовых – возможность доверительного управления. • Рост стоимости недвижимости – выгодное вложение капитала.

Преимущества комплекса Поляна Пик ✔ Расположение в самом центре Красной Поляны – шаговая доступность до главных курортных объектов. ✔ Премиальные апартаменты с дизайнерской отделкой «под ключ». ✔ Захватывающие виды на горные вершины и долины – панорамные террасы. ✔ Уникальная архитектура в скандинавском стиле – натуральные материалы, минимализм, гармония с природой. ✔ Закрытая охраняемая территория 5 га – приватность и безопасность. ✔ Развитая инфраструктура – SPA-комплекс, бутики, рестораны, фитнес-клуб, медицинский сервис. ✔ 4 отель DoubleTree by Hilton* – премиальный гостиничный сервис. ✔ Высокий инвестиционный потенциал – возможность получения стабильного дохода от аренды.

Как приобрести апартаменты в Поляна Пик? • Рассрочка от застройщика – индивидуальные условия оплаты. • Ипотека от ведущих банков – выгодные процентные ставки. • Персональное предложение при бронировании сейчас.

Оставьте заявку – получите персональное предложение! Поляна Пик – это новая высота комфорта, статуса и активного образа жизни. Ваш дом в горах ждет вас!

Корпуса и сроки

Корпус 1: 1 кв. 2026
Корпус 2: 1 кв. 2026

Инфраструктура

Консьерж
Лифт
Ландшафтный дизайн
СПА
Бассейн
Ресторан

Условия покупки

Форма сделкиДКП, ДДУ / ФЗ-214

Ипотека
Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

Видео о ЖК

Видео: Rutube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Красная поляна, Защитников Кавказа ул35 км до моря

Адрес: Сочи, Адлерский, Красная поляна, Защитников Кавказа ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДКП, ДДУ / ФЗ-214
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 14 868 000 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 482 655 ₽

Кредит 34 692 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
ГК Поляна ПикЭтот комплекс	от 49 560 000 ₽	от 890 000 ₽	Срок сдачи уточняется (заявлен 1 кв. 2026)	35 км до моря	367
ГК Benefit Collection Sochi Chalet (Бенефит Коллекшн)	от 48 742 600 ₽	от 1 616 000 ₽	Не сдан (2026 г.)	40 км до моря	по запросу
Комплекс Grand Royal Residences (Гранд Роял)	от 50 400 000 ₽	от 892 857 ₽	Сдан	600 м до моря	10
КД Moretta (Моретта)	от 45 467 360 ₽	от 804 200 ₽	ФЗ-214	1 км до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в ГК Поляна Пик — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют ГК Поляна Пик, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли ГК Поляна Пик?

Пока нет: комплекс строится, заявленный срок сдачи — 2026 г. Актуальный статус стройки расскажем после заявки.

Сколько стоит апартамент в ГК Поляна Пик?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 367 апартаментов от 49 560 000 до 214 492 200 ₽, площади от 43,7 до 181,8 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в ГК Поляна Пик через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним ГК Поляна Пик с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в ГК Поляна Пик удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка