АК Lavicon Club Residence Biarritz (Биариц)

Апарт-комплекс · Сочи, Адлерский, Центр Адлера, Просвещения ул

Апартаменты
Сдан
50 м до моря
ДКП

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 50 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 1
Апартаменты: 21,4–77,9 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 23 апартамента · цены от 23 200 000 ₽ до 66 215 000 ₽ · площади от 29 м² до 77,9 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

23 апартамента в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

АК Lavicon Club Residence Biarritz (Биариц) — фото 1

АК Lavicon Club Residence Biarritz (Биариц) — фото 2

АК Lavicon Club Residence Biarritz (Биариц) — фото 3

АК Lavicon Club Residence Biarritz (Биариц) — фото 4

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 3,5 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Апартаментный комплекс «Lavicon Club Residence Biarritz»: роскошная жизнь на первой береговой линии Адлера

Lavicon Club Residence Biarritz (Биариц) — бутик-комплекс класса люкс на расстоянии 50 метров от моря. Панорамные виды, приватные террасы, эксплуатируемая кровля и развитая инфраструктура — всё создано для комфортной жизни и отдыха у моря.

Класс: Бизнес
Готовность: Сдан
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 3
Площади апартаментов: 21,4–77,9 м²
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города
Потолки: 0 м
До моря: 50 м до моря
Тип дома: Клубный

О проекте • Современное здание с нуля (не реновация) • Первая береговая линия — 50 м до пляжа • Фасад — натуральный травертин + панорамное остекление • Закрытая клубная территория с подогреваемым бассейном • Бизнес-отделка общественных зон и апартаментов

Апартаменты • Площади — от 21 до 77 м² • Полная комплектация: мебель, техника, сантехника • Форматы размещения • 1 этаж — террасы с приватностью • 2–3 этажи — балконы с видом на море и горы • Кровля — лаунж, бар, SPA, фитнес, сауна

Локация и окружение • Набережная и пляж — 50 м • ТЦ «Мандарин», кафе, рестораны — 2 мин пешком • Санаторий «Южное Взморье» — медуслуги рядом • Аэропорт и ж/д вокзал — 5 минут • Сириус — 10 минут • Красная Поляна, центр Сочи — 30 минут

Форматы покупки • Ипотека • Рассрочка • Наличный и безналичный расчёт • Альтернативные схемы по запросу

Почему выбирают Lavicon Club Residence Biarritz (Биариц) • Заселение сразу — все готово • Панорамные виды из каждого апартамента • Инфраструктура премиум-класса: SPA, фитнес, бассейн • Тихий центр Адлера, 50 м до моря • Инвестиционная привлекательность + готовый курортный продукт

Запишитесь на просмотр Оставьте заявку — организуем личный тур, покажем апартаменты и рассчитаем условия. Lavicon Club Residence Biarritz — жизнь у моря, где всё уже готово.

Корпуса и сроки

Корпус 1: Сдан

Инфраструктура

СПА
Фитнес
Бассейн
Эксплуатируемая кровля

Условия покупки

Форма сделкиДКП

Ипотека
Рассрочка
Наличные

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

Видео о ЖК

Видео: YouTube

Видео: Rutube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Центр Адлера, Просвещения ул50 м до моря

Адрес: Сочи, Адлерский, Центр Адлера, Просвещения ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДКП
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 6 960 000 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 225 940 ₽

Кредит 16 240 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК Lavicon Club Residence Biarritz (Биариц)Этот комплекс	от 23 200 000 ₽	от 680 000 ₽	Сдан	50 м до моря	23
ЖК Горизонт	от 23 000 000 ₽	от 205 882 ₽	Сдан	500 м до моря	по запросу
ЖК Ривьера (Донстрой)	от 22 700 000 ₽	от 472 916 ₽	Сдан	500 м до моря	по запросу
ГК Greenmont (Гринмонт)	от 24 472 496 ₽	от 510 638 ₽	Сдан (2025 г.)	500 м до моря	455

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК Lavicon Club Residence Biarritz (Биариц) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК Lavicon Club Residence Biarritz (Биариц), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК Lavicon Club Residence Biarritz (Биариц)?

Да, АК Lavicon Club Residence Biarritz (Биариц) сдан и введён в эксплуатацию (2025 г.). Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоит апартамент в АК Lavicon Club Residence Biarritz (Биариц)?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 23 апартамента от 23 200 000 до 66 215 000 ₽, площади от 29 до 77,9 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в АК Lavicon Club Residence Biarritz (Биариц) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК Lavicon Club Residence Biarritz (Биариц) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК Lavicon Club Residence Biarritz (Биариц) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка