ГК Benefit Sea Breeze Sochi (Бенефит Сиа Бриз Сочи)
Апарт-комплекс · Сочи, Центральный, Центр Сочи, Курортный пр-кт
- Апартаменты
- Сдан
- 450 м до моря
- ДКП
Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры
Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.
- Срок сдачи
- Сдан
- До моря
- 450 м
- Класс
- Элит
- Корпусов
- 1
- Апартаменты
- 47,4–85,78 м²
Что сейчас продаётся в комплексе
В продаже 23 апартамента · цены от 40 800 000 ₽ до 148 750 000 ₽ · площади от 47,4 м² до 85 м²
По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.
Актуальные цены и планировки
Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.




Хотите увидеть комплекс, не приезжая?
Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.
Доход от аренды
Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.
В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.
Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.
Доход в год до налогов, за вычетом расходов
≈ 821 250 ₽ в год
≈ 2,0 % годовых
Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.
Получить расчёт под мою цельСтартовая аренда — оценка от стоимости, а не цена конкретного предложения. Надолго доход ниже, чем посуточно, но ровнее.
Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.
Доход в год до налогов, за вычетом расходов
≈ 2 285 280 ₽ в год
≈ 5,6 % годовых
Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.
Получить расчёт под мою цельВам — 50 % выручки номера; из выплаты вычитаем 10 % ваших расходов.
Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.
Доход в год до налогов, за вычетом расходов
≈ 591 300 ₽ в год
≈ 1,4 % годовых
Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.
Получить расчёт под мою цельКто сдаёт и как делят доход
Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.
Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.
Что это за комплекс
ГК Benefit Sea Breeze Sochi (Бенефит Сиа Бриз Сочи) – элитный клубный проект в сердце Сочи Уникальная архитектура, вдохновленная природой
ГК Benefit Sea Breeze Sochi – это эксклюзивный проект премиальных номеров, сочетающий в себе атмосферу закрытого клуба и статус элитного проживания. Разработанный компанией «Атлас Девелопмент», этот малоэтажный комплекс воплощает в себе гармонию архитектуры и природного ландшафта.
- Класс
- Элит
- Готовность
- Сдан
- Застройщик
- Atlas Development
- Территория
- Закрытая
Все характеристики
- Материал
- Монолит
- Этажей
- 6
- Площади апартаментов
- 47,4–85,78 м²
- Паркинг
- Подземный
- Расположение
- В черте города
- Потолки
- 2,9 м
- Тип дома
- Клубный
Архитекторы вдохновлялись изящными изгибами Черного моря, создав шесть пластичных волн, которые формируют эффект парящего над городом здания. Такой дизайн органично вписывает проект в городскую среду, продолжая плавные линии улиц и пешеходных зон. Горизонтальная волна второго этажа подчеркивает вход в парадное лобби, добавляя комплексу выразительности.
Премиальное расположение в центре Сочи Benefit Sea Breeze Sochi расположен в самом сердце курортной столицы, всего в 5 минутах ходьбы от набережной Черного моря. Здесь свежий морской бриз смешивается с ароматами можжевельника и горным воздухом, создавая неповторимую атмосферу уюта и релакса. Ближайшие достопримечательности • 500 м до пляжа • 1,5 км до парка «Дендрарий» • 1 км до Морского вокзала • 46 км до Красной Поляны В пешей доступности – Сад русско-японской дружбы, Площадь Искусств, Приморский парк и другие знаковые места Сочи.
Элитные номера с продуманным дизайном Премиальные апартаменты Benefit Sea Breeze Sochi – это сочетание высококачественных материалов, элегантного дизайна и передовых инженерных решений. Каждый номер выполнен в лаконичном авторском стиле, где каждая деталь – от фактуры до пропорций – тщательно продумана. Ключевые особенности • Видовые гостиные с панорамными балконами • Дизайнерская мебель и современная техника • Пространство, наполненное светом и гармонией
Безопасность и интеллектуальные технологии Проект оснащен инновационными системами для максимального комфорта и приватности • Умный дом – управление через мобильное приложение • Круглосуточная консьерж-служба • IP-видеонаблюдение по всей территории • Автоматизированный учет коммунальных расходов • Централизованная пожарная сигнализация
Премиальный сервис для резидентов Мы создали безупречный сервис, который делает проживание максимально комфортным ✔ Служба сервисного обслуживания 24/7 – решение любых вопросов в любое время ✔ Контроль входа гостей и курьеров – гарантия безопасности и приватности ✔ Круглосуточная стойка ресепшн – всегда на связи ✔ Заказ химчистки – профессиональный уход за вещами ✔ Ежедневная уборка территории – безупречная чистота ✔ Уход за озеленением – свежесть и уют круглый год ✔ Клининг номеров по запросу – индивидуальный график уборки ✔ Доставка еды в номер – ресторанное обслуживание без лишних хлопот
Эксклюзивность и приватность Всего 6 этажей и 50 номеров – лимитированное количество гарантирует камерность и элитарность. Дополнительные преимущества • Безупречная шумоизоляция • Приватный внутренний двор для отдыха • Ресторан высокой кухни на первом этаже • Лобби-бар и кофейня с завтраками
Комфортный и безопасный паркинг Подземный паркинг соответствует концепции комплекса и предлагает • Места для автомобилей, мотоциклов и велосипедов • Автоматические скоростные ворота с распознаванием номеров • Круглосуточное видеонаблюдение и охрану • Оптимальную геометрию рампы для любых авто
Инвестиционная привлекательность ГК Benefit Sea Breeze Sochi – это не только премиальное жилье, но и выгодная инвестиция • Стабильный доход от управления недвижимостью • Высокая ликвидность и коммерческая выгода • Индивидуальный сервис для бенефициаров
Benefit Sea Breeze Sochi – это элитный образ жизни, безупречный сервис и выгодные инвестиции в одном из самых престижных мест Сочи. Ваш статус заслуживает исключительного пространства.
Корпуса и сроки
- Корпус 1
- Сдан
Инфраструктура
- Консьерж
- Лифт
- Зона отдыха
- Ресторан
- Коммерция
- Видеонаблюдение
- Управляющая компания
Условия покупки
- Ипотека
Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026
Видео о ЖК

Видео: YouTube

Видео: Rutube
При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie
Адрес: Сочи, Центральный, Центр Сочи, Курортный пр-кт. Расположение: в черте города.
Апартаменты или квартира: в чём разница
Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.
| Что сравниваем | Апартаменты · этот комплекс | Квартира |
|---|---|---|
| Жить и отдыхать | АпартаментыМожно, когда хотите | КвартираМожно |
| Сдавать | АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно | КвартираСами; посуточно — с ограничениями |
| Постоянная прописка | АпартаментыНет | КвартираЕсть |
| Ипотека | АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют | КвартираВсе программы, включая льготные |
| Маткапитал и налоговый вычет | АпартаментыНет | КвартираДа |
| Налог на имущество | АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости | Квартира0,1 % |
| Коммунальные платежи | АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше | КвартираПо жилым тарифам |
Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.
Подобрать квартиру рядомДом сдан — право собственности сразу
- Статус помещений
- Нежилое (апартаменты)
- Форма сделки
- ДКП
- Право собственности
- Переходит покупателю при сделке
- Налог на имущество
- Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
- Постоянная регистрация
- Нет
Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.
Сколько платить в месяц
Взнос 12 240 000 ₽
Платёж в месяц
≈ 397 343 ₽
Кредит 28 560 000 ₽ под 16 % на 20 лет.
Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.
Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.
Узнать условия ипотеки по этому комплексуСравните с соседними ЖК
По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.
| Комплекс | Цена | Цена за м² | Срок сдачи | До моря | Апартаментов в продаже |
|---|---|---|---|---|---|
| ГК Benefit Sea Breeze Sochi (Бенефит Сиа Бриз Сочи)Этот комплекс | от 40 800 000 ₽ | от 880 000 ₽ | Сдан | 450 м до моря | 23 |
| ЖК Премьер | от 42 000 000 ₽ | от 570 000 ₽ | Сдан | 700 м до моря | по запросу |
| АК Korse (Корсе) | от 43 080 000 ₽ | от 900 000 ₽ | Сдан | 400 м до моря | по запросу |
| АК Alean Family Volna (Алеан Фэмили Волна) | от 36 550 000 ₽ | от 1 700 000 ₽ | Сдан | 50 м до моря | по запросу |
Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.
Помочь выбрать между нимиЧто ещё возьмём на себя
Продадим вашу квартиру
Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.
Оценить мою квартируНайдём, кто будет сдавать
Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.
Узнать, как это устроеноРемонт и мебель под ключ
Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.
Узнать стоимость ремонтаДальше мы всё сделаем за вас
Не обязательно перебирать сотни каталогов самому. Расскажите, что ищете, — брокер знает все новостройки Сочи и предложит этот комплекс, если он вам подходит, или альтернативы, если нет.
- Сверим наличие и ценыУточним у застройщика, что свободно и по какой цене на сегодня.
- Покажем — вживую или по видеоДом, двор, подъезд и дорогу до моря.
- Проверим застройщика и договорЮрист агентства — до брони и до любого платежа.
- Проведём сделкуВ офисе или удалённо: расчёты через эскроу, регистрация электронно.
Почему через нас
Цена та же, что у застройщика
Наше вознаграждение платит застройщик, стоимость апартамента для вас не меняется.
Сравним с соседними ЖК
Брокер знает все новостройки Сочи: покажем, где под вашу задачу лучше, даже если это не этот комплекс.
Расскажем как есть
Статус помещений (жильё или апартаменты), реальные сроки и слабые места комплекса — без приукрашивания.
Проверим до задатка
Разрешение на строительство, застройщик, эскроу, договор — до внесения денег. Как проходит проверка
Сделаем видеопоказ
Покажем комплекс и лоты по видеосвязи, а сделку проведём удалённо — не приезжая в Сочи.
Частые вопросы о комплексе
Чем апартаменты отличаются от квартиры?
Кто будет сдавать и сколько это стоит?
Гарантирован ли доход?
Дадут ли ипотеку на апартаменты?
Можно ли прописаться в апартаментах?
Сколько налог на апартаменты?
Сдан ли ГК Benefit Sea Breeze Sochi (Бенефит Сиа Бриз Сочи)?
Сколько стоит апартамент в ГК Benefit Sea Breeze Sochi (Бенефит Сиа Бриз Сочи)?
Дороже ли покупать апартамент в ГК Benefit Sea Breeze Sochi (Бенефит Сиа Бриз Сочи) через агентство?
Можно ли купить апартамент в ГК Benefit Sea Breeze Sochi (Бенефит Сиа Бриз Сочи) удалённо?
Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Этот комплекс не подошёл?
Подберём три похожих у моря под ваш бюджет — с ценами и планировками.
Подобрать три похожих

