АК Alean Select Arkhyz (Алеан Селект Архыз)

Апарт-комплекс · с. Архыз, Центральный, с. Романтик, Курортная ул

Апартаменты
Не сдан (2027 г.)
57 км до моря
Бизнес-класс

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Не сдан (2027 г.)
До моря: 57 км
Класс: Бизнес
Апартаменты: 28,41–65,32 м²
Цена за м²: от 640 000 ₽

Шахматка

Лоты по этажам

Честно: структура апартаментов и цены по этажам этого комплекса пока не опубликованы — мы открываем шахматку только после проверки каждого лота. Когда лоты пройдут проверку, здесь заработает кликабельная шахматка с планировками. Актуальные варианты и цены пришлём по запросу вместе с видеопоказом.

Получить цены и планировки

АК Alean Select Arkhyz (Алеан Селект Архыз) — фото 1

АК Alean Select Arkhyz (Алеан Селект Архыз) — фото 2

АК Alean Select Arkhyz (Алеан Селект Архыз) — фото 3

АК Alean Select Arkhyz (Алеан Селект Архыз) — фото 4

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 4,1 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

В самом сердце Архыза, среди величественных гор и первозданной природы, рождается уникальный инвестиционный проект — отель категории 4* Alean Select Arkhyz. Это возможность не просто приобрести курортную недвижимость, а стать частью успешного бизнеса с гарантированным доходом под управлением признанного лидера гостеприимства — компании Alean Collection.

Класс: Бизнес
Готовность: Не сдан (2027 г.)

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 7
Площади апартаментов: 28,41–65,32 м²
Цена за м²: от 640 000 ₽
Паркинг: Наземный
Расположение: За городом

Расположение, которое говорит само за себя Отель расположен в одном из самых живописных горнолыжных курортов России, всего в 400 метрах от центра курорта «Романтик». Здесь вас ждут • Панорамные виды на лесные массивы и горные вершины • Развитая инфраструктура и доступ к 280 км туристических маршрутов • Перспективы роста: строительство нового аэропорта к 2029 году и объединение с Красной Поляной через новую дорогу.

Современный комфорт и безопасность 7-этажное монолитное здание с сейсмоустойчивостью 8 баллов предлагает • Номера площадью от 28,41 до 65,32 м² с высотой потолков 3,10 м • Дизайнерский ремонт, антивандальные материалы и техника премиум-брендов • Балконы или террасы в каждом номере • Бесшумные лифты, просторные холлы и панорамное остекление.

Инфраструктура премиум-класса На территории отеля разместятся • Крытый бассейн 72 м² и открытый бассейн с джакузи 24 м² • SPA-комплекс площадью более 800 м²: хамам, сауны, массажные кабинеты, зоны отдыха • Ресторан, бар, лаунж-зона • Тренажерный зал, йога-беседка, гейм-клуб • Детская комната, площадка и арт-студия • Лыжная комната и парковка.

Инвестиционная привлекательность • Гарантированный доход: чистая прибыль от 2 000 000 рублей в год • Срок окупаемости: 8 лет • Управление от Alean Collection: полный комплекс услуг — от ремонта до привлечения гостей • Туристический поток: 1 млн человек в год с показателем возвращаемости 80% • Всесезонность: доход круглый год благодаря развитой инфраструктуре.

Финансовые условия • Траншевая ипотека • Рассрочка без % до конца строительства • Оформление по ФЗ-214 с ЭСКРОУ-счетами.

Станьте частью успеха Архыза В 2023 году Архыз был признан лучшим горнолыжным курортом России. Это не просто недвижимость — это инвестиция в ваш финансовый покой и статус.

Свяжитесь с нами, чтобы забронировать номер и получить детальный расчет доходности!

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

с. Романтик, Курортная ул57 км до моря

Адрес: с. Архыз, Центральный, с. Романтик, Курортная ул. Расположение: за городом.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 5 947 500 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 193 072 ₽

Кредит 13 877 500 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК Alean Select Arkhyz (Алеан Селект Архыз)Этот комплекс	от 19 825 000 ₽	от 640 000 ₽	Не сдан (2027 г.)	57 км до моря	по запросу
АО Горизонт	от 19 810 000 ₽	от 620 000 ₽	Сдан	80 м до моря	49
ГК Sun Peak (Сан Пик)	от 19 584 000 ₽	от 659 898 ₽	Сдан	35 км до моря	50
ЖК Хоста Ривер Парк	от 19 311 000 ₽	от 265 306 ₽	Сдан (2023 г.)	250 м до моря	15

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК Alean Select Arkhyz (Алеан Селект Архыз) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК Alean Select Arkhyz (Алеан Селект Архыз), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК Alean Select Arkhyz (Алеан Селект Архыз)?

Пока нет: комплекс строится, заявленный срок сдачи — 2027 г. Актуальный статус стройки расскажем после заявки.

Сколько стоят апартаменты в АК Alean Select Arkhyz (Алеан Селект Архыз)?

От 19 825 000 ₽. Финальная цена зависит от корпуса, этажа, площади и отделки — актуальный прайс пришлём после заявки.

Дороже ли покупать апартамент в АК Alean Select Arkhyz (Алеан Селект Архыз) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК Alean Select Arkhyz (Алеан Селект Архыз) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК Alean Select Arkhyz (Алеан Селект Архыз) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка