Перейти к содержимому

ГК Flavium-Luciano (Флавиум-Лучиано)

Апарт-комплекс · Сочи, Хостинский, Яна Фабрициуса, Курортный пр-кт

  • Апартаменты
  • Сдача: 2 кв. 2027
  • 450 м до моря
  • ДДУ / ФЗ-214

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи
Сдача: 2 кв. 2027
До моря
450 м
Класс
Элит
Корпусов
1
Апартаменты
82–148 м²
Цена за м²
от 1 300 000 ₽
Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 10 апартаментов · цены от 124 230 000 ₽ до 223 614 000 ₽ · площади от 82 м² до 147,6 м²

По данным на 22 августа 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

10 апартаментов в продаже
свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²
7
6
5
4
3

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки
ГК Flavium-Luciano (Флавиум-Лучиано) — фото 1
ГК Flavium-Luciano (Флавиум-Лучиано) — фото 2
ГК Flavium-Luciano (Флавиум-Лучиано) — фото 3
ГК Flavium-Luciano (Флавиум-Лучиано) — фото 4

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки
Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 0,7 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

  • Сдаёте сами

    Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.

  • Через управляющую компанию

    Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.

  • Котловой метод оператора

    Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

ГК Flavium-Luciano: Ваш личный клуб с культом сервиса в сердце Сочи

В самом центре Сочи, вдали от городской суеты, представлен проект, переосмысливающий понятие элитной жизни — Гостиничный комплекс Flavium-Luciano. Это симбиоз частных резиденций класса люкс и безупречного сервиса отеля Luciano Sochi 5*, где каждый элемент создаёт культ приватности, комфорта и эстетики. Здесь архитектурное наследие Рима встречается с современным подходом к деталям, а развитая инфраструктура становится естественным продолжением вашего личного пространства.

Класс
Элит
Готовность
ФЗ-214
Застройщик
СЗ ЮЖНЫЙ
Территория
Закрытая
Все характеристики
Материал
Монолит
Этажей
7
Площади апартаментов
82–148 м²
Цена за м²
от 1 300 000 ₽
Паркинг
Подземный
Расположение
В черте города
Тип дома
Клубный

Архитектура как наследие: Фундаментальность и чистота линий Здание комплекса черпает вдохновение в шедеврах Римской эпохи, воплощая идеи фундаментальности и гармонии. Пластичная форма, выверенные фасадные элементы и внимание к деталям подчёркивают статус объекта, создавая запоминающийся архитектурный акцент в центре Сочи.

Экосистема сервиса: Клубный формат высшего уровня Став собственником резиденции в Flavium, вы приобретаете ключ от эксклюзивной экосистемы, где всё подчинено комфорту • Круглосуточный консьерж-сервис — ваш идеальный помощник в любых вопросах. • Просторное лобби с комфортными лаунж-зонами и переговорными комнатами. • Полный доступ к инфраструктуре отеля Luciano Sochi 5* на территории 5,5 га o Собственный приватный пляж (5-7 минут пешком). o SPA и акватермальный комплекс. o Центр интегративной медицины. o Фитнес-центр, всесезонный бассейн, рестораны, детский клуб.

Эксклюзивные резиденции: Приватность без компромиссов Комплекс предлагает камерный формат для избранных — всего 42 резиденции класса люкс, что гарантирует абсолютное отсутствие суеты и максимум приватности. • Площадь от 82 до 148 м² на 5 жилых этажах (всего в комплексе 7 этажей). • Рационально продуманное пространство с изысканным наполнением. • Объединение комфорта для жизни и отдыха на свежем воздухе.

Технологии и удобство Для полного спокойствия жителей предусмотрены • Подземный паркинг и наземная гостевая парковка. • Удобная транспортная доступность и близость к знаковым объектам, таким как Дендропарк.

ГК Flavium-Luciano — это не просто адрес. Это членство в закрытом клубе, где ваша резиденция становится тихой гаванью, а весь мир курортного сервиса, от приватного пляжа до медицинского центра, — вашей безупречной службой. Это высшая форма владения недвижимостью в Сочи, где вы инвестируете в новый культ жизни.

Корпуса и сроки

Корпус 1
2 кв. 2027

Инфраструктура

  • Консьерж
  • Лифт
  • Детская площадка
  • Ландшафтный дизайн
  • Спортивная площадка
  • СПА
  • Фитнес
  • Бассейн
  • Зона отдыха
  • Сауна
  • Ресторан
  • КПП

Условия покупки

Форма сделкиДДУ / ФЗ-214
  • Ипотека
  • Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на август 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах
Яна Фабрициуса, Курортный пр-кт450 м до моря

Адрес: Сочи, Хостинский, Яна Фабрициуса, Курортный пр-кт. Расположение: в черте города.

ГК Flavium-Luciano (Флавиум-Лучиано)мкр. Яна Фабрициуса · у ДендрарияЦентр СочиДендрарийМацестаХостаАдлерЧёрное море
Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.
Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваемАпартаменты · этот комплексКвартира
Жить и отдыхатьАпартаментыМожно, когда хотитеКвартираМожно
СдаватьАпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточноКвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная пропискаАпартаментыНетКвартираЕсть
ИпотекаАпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуютКвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычетАпартаментыНетКвартираДа
Налог на имуществоАпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимостиКвартира0,1 %
Коммунальные платежиАпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — вышеКвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом
Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений
Нежилое (апартаменты)
Форма сделки
ДДУ / ФЗ-214
Право собственности
Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество
Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация
Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Платёж в месяц

≈ 1 209 850 ₽

Кредит 86 961 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
КомплексЦенаЦена за м²Срок сдачиДо моряАпартаментов в продаже
ГК Flavium-Luciano (Флавиум-Лучиано)Этот комплексот 124 230 000 ₽от 1 300 000 ₽2 кв. 2027450 м до моря10
ЖК Покровскийот 9 000 000 ₽—Сдан500 м до моря2
ЖК Бригантинаот 4 100 000 ₽—Сдан670 м до моря2
ЖК Меркатоот 15 500 000 ₽от 365 000 ₽Сдан1.4 км до моря1

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними
Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта
Как это работает

Дальше мы всё сделаем за вас

Не обязательно перебирать сотни каталогов самому. Расскажите, что ищете, — брокер знает все новостройки Сочи и предложит этот комплекс, если он вам подходит, или альтернативы, если нет.

  1. Сверим наличие и цены
  2. Покажем — вживую или по видео
  3. Проверим застройщика и договор
  4. Проведём сделку

Почему через нас

  • Цена та же, что у застройщика

    Наше вознаграждение платит застройщик, стоимость апартамента для вас не меняется.

  • Сравним с соседними ЖК

    Брокер знает все новостройки Сочи: покажем, где под вашу задачу лучше, даже если это не этот комплекс.

  • Расскажем как есть

    Статус помещений (жильё или апартаменты), реальные сроки и слабые места комплекса — без приукрашивания.

  • Проверим до задатка

    Разрешение на строительство, застройщик, эскроу, договор — до внесения денег. Как проходит проверка

  • Сделаем видеопоказ

    Покажем комплекс и лоты по видеосвязи, а сделку проведём удалённо — не приезжая в Сочи.

Подобрать под вашу задачу

Шаг 1 из 5

Сколько комнат?

Перезвоним один раз. Номер не передаём партнёрам без вашей просьбы.

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?
Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.
Кто будет сдавать и сколько это стоит?
Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в ГК Flavium-Luciano (Флавиум-Лучиано) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.
Гарантирован ли доход?
Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.
Дадут ли ипотеку на апартаменты?
Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют ГК Flavium-Luciano (Флавиум-Лучиано), проверим до аванса.
Можно ли прописаться в апартаментах?
Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.
Сколько налог на апартаменты?
Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.
Сдан ли ГК Flavium-Luciano (Флавиум-Лучиано)?
Пока нет: комплекс строится, заявленный срок сдачи — 2027 г. Актуальный статус стройки расскажем после заявки.
Сколько стоит апартамент в ГК Flavium-Luciano (Флавиум-Лучиано)?
По данным на 22 августа 2026 в продаже 10 апартаментов от 124 230 000 до 223 614 000 ₽, площади от 82 до 147,6 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.
Дороже ли покупать апартамент в ГК Flavium-Luciano (Флавиум-Лучиано) через агентство?
Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним ГК Flavium-Luciano (Флавиум-Лучиано) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.
Можно ли купить апартамент в ГК Flavium-Luciano (Флавиум-Лучиано) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка

ГК Flavium-Luciano (Флавиум-Лучиано)
Другие варианты

Этот комплекс не подошёл?

Подберём три похожих у моря под ваш бюджет — с ценами и планировками.

Подобрать три похожих

Стоимость

от 124 230 000 ₽

Узнать цены