ГК Flavium-Luciano (Флавиум-Лучиано)
Апарт-комплекс · Сочи, Хостинский, Яна Фабрициуса, Курортный пр-кт
- Апартаменты
- Сдача: 2 кв. 2027
- 450 м до моря
- ДДУ / ФЗ-214
Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры
Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.
Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.
- Срок сдачи
- Сдача: 2 кв. 2027
- До моря
- 450 м
- Класс
- Элит
- Корпусов
- 1
- Апартаменты
- 82–148 м²
- Цена за м²
- от 1 300 000 ₽
Что сейчас продаётся в комплексе
В продаже 10 апартаментов · цены от 124 230 000 ₽ до 223 614 000 ₽ · площади от 82 м² до 147,6 м²
По данным на 22 августа 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.
Актуальные цены и планировки
Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.




Хотите увидеть не рендеры, а стройку?
Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.
Доход от аренды
Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.
В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.
Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.
Доход в год до налогов, за вычетом расходов
≈ 821 250 ₽ в год
≈ 0,7 % годовых
Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.
Получить расчёт под мою цельСтартовая аренда — оценка от стоимости, а не цена конкретного предложения. Надолго доход ниже, чем посуточно, но ровнее.
Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.
Доход в год до налогов, за вычетом расходов
≈ 4 968 000 ₽ в год
≈ 4,0 % годовых
Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.
Получить расчёт под мою цельВам — 50 % выручки номера; из выплаты вычитаем 10 % ваших расходов.
Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.
Доход в год до налогов, за вычетом расходов
≈ 591 300 ₽ в год
≈ 0,5 % годовых
Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.
Получить расчёт под мою цельКто сдаёт и как делят доход
Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.
Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.
Что это за комплекс
ГК Flavium-Luciano: Ваш личный клуб с культом сервиса в сердце Сочи
В самом центре Сочи, вдали от городской суеты, представлен проект, переосмысливающий понятие элитной жизни — Гостиничный комплекс Flavium-Luciano. Это симбиоз частных резиденций класса люкс и безупречного сервиса отеля Luciano Sochi 5*, где каждый элемент создаёт культ приватности, комфорта и эстетики. Здесь архитектурное наследие Рима встречается с современным подходом к деталям, а развитая инфраструктура становится естественным продолжением вашего личного пространства.
- Класс
- Элит
- Готовность
- ФЗ-214
- Застройщик
- СЗ ЮЖНЫЙ
- Территория
- Закрытая
Все характеристики
- Материал
- Монолит
- Этажей
- 7
- Площади апартаментов
- 82–148 м²
- Цена за м²
- от 1 300 000 ₽
- Паркинг
- Подземный
- Расположение
- В черте города
- Тип дома
- Клубный
Архитектура как наследие: Фундаментальность и чистота линий Здание комплекса черпает вдохновение в шедеврах Римской эпохи, воплощая идеи фундаментальности и гармонии. Пластичная форма, выверенные фасадные элементы и внимание к деталям подчёркивают статус объекта, создавая запоминающийся архитектурный акцент в центре Сочи.
Экосистема сервиса: Клубный формат высшего уровня Став собственником резиденции в Flavium, вы приобретаете ключ от эксклюзивной экосистемы, где всё подчинено комфорту • Круглосуточный консьерж-сервис — ваш идеальный помощник в любых вопросах. • Просторное лобби с комфортными лаунж-зонами и переговорными комнатами. • Полный доступ к инфраструктуре отеля Luciano Sochi 5* на территории 5,5 га o Собственный приватный пляж (5-7 минут пешком). o SPA и акватермальный комплекс. o Центр интегративной медицины. o Фитнес-центр, всесезонный бассейн, рестораны, детский клуб.
Эксклюзивные резиденции: Приватность без компромиссов Комплекс предлагает камерный формат для избранных — всего 42 резиденции класса люкс, что гарантирует абсолютное отсутствие суеты и максимум приватности. • Площадь от 82 до 148 м² на 5 жилых этажах (всего в комплексе 7 этажей). • Рационально продуманное пространство с изысканным наполнением. • Объединение комфорта для жизни и отдыха на свежем воздухе.
Технологии и удобство Для полного спокойствия жителей предусмотрены • Подземный паркинг и наземная гостевая парковка. • Удобная транспортная доступность и близость к знаковым объектам, таким как Дендропарк.
ГК Flavium-Luciano — это не просто адрес. Это членство в закрытом клубе, где ваша резиденция становится тихой гаванью, а весь мир курортного сервиса, от приватного пляжа до медицинского центра, — вашей безупречной службой. Это высшая форма владения недвижимостью в Сочи, где вы инвестируете в новый культ жизни.
Корпуса и сроки
- Корпус 1
- 2 кв. 2027
Инфраструктура
- Консьерж
- Лифт
- Детская площадка
- Ландшафтный дизайн
- Спортивная площадка
- СПА
- Фитнес
- Бассейн
- Зона отдыха
- Сауна
- Ресторан
- КПП
Условия покупки
- Ипотека
- Рассрочка
Данные о комплексе по состоянию на август 2026
При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie
Адрес: Сочи, Хостинский, Яна Фабрициуса, Курортный пр-кт. Расположение: в черте города.
Апартаменты или квартира: в чём разница
Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.
| Что сравниваем | Апартаменты · этот комплекс | Квартира |
|---|---|---|
| Жить и отдыхать | АпартаментыМожно, когда хотите | КвартираМожно |
| Сдавать | АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно | КвартираСами; посуточно — с ограничениями |
| Постоянная прописка | АпартаментыНет | КвартираЕсть |
| Ипотека | АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют | КвартираВсе программы, включая льготные |
| Маткапитал и налоговый вычет | АпартаментыНет | КвартираДа |
| Налог на имущество | АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости | Квартира0,1 % |
| Коммунальные платежи | АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше | КвартираПо жилым тарифам |
Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.
Подобрать квартиру рядомЮридическая сторона сделки
- Статус помещений
- Нежилое (апартаменты)
- Форма сделки
- ДДУ / ФЗ-214
- Право собственности
- Регистрируется после сдачи комплекса
- Налог на имущество
- Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
- Постоянная регистрация
- Нет
Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.
Сколько платить в месяц
Платёж в месяц
≈ 1 209 850 ₽
Кредит 86 961 000 ₽ под 16 % на 20 лет.
Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.
Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.
Узнать условия ипотеки по этому комплексуСравните с соседними ЖК
По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.
| Комплекс | Цена | Цена за м² | Срок сдачи | До моря | Апартаментов в продаже |
|---|---|---|---|---|---|
| ГК Flavium-Luciano (Флавиум-Лучиано)Этот комплекс | от 124 230 000 ₽ | от 1 300 000 ₽ | 2 кв. 2027 | 450 м до моря | 10 |
| ЖК Покровский | от 9 000 000 ₽ | — | Сдан | 500 м до моря | 2 |
| ЖК Бригантина | от 4 100 000 ₽ | — | Сдан | 670 м до моря | 2 |
| ЖК Меркато | от 15 500 000 ₽ | от 365 000 ₽ | Сдан | 1.4 км до моря | 1 |
Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.
Помочь выбрать между нимиЧто ещё возьмём на себя
Продадим вашу квартиру
Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.
Оценить мою квартируНайдём, кто будет сдавать
Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.
Узнать, как это устроеноРемонт и мебель под ключ
Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.
Узнать стоимость ремонтаДальше мы всё сделаем за вас
Не обязательно перебирать сотни каталогов самому. Расскажите, что ищете, — брокер знает все новостройки Сочи и предложит этот комплекс, если он вам подходит, или альтернативы, если нет.
- Сверим наличие и ценыУточним у застройщика, что свободно и по какой цене на сегодня.
- Покажем — вживую или по видеоСтройплощадку, окружение и дорогу до моря.
- Проверим застройщика и договорЮрист агентства — до брони и до любого платежа.
- Проведём сделкуВ офисе или удалённо: расчёты через эскроу, регистрация электронно.
Почему через нас
Цена та же, что у застройщика
Наше вознаграждение платит застройщик, стоимость апартамента для вас не меняется.
Сравним с соседними ЖК
Брокер знает все новостройки Сочи: покажем, где под вашу задачу лучше, даже если это не этот комплекс.
Расскажем как есть
Статус помещений (жильё или апартаменты), реальные сроки и слабые места комплекса — без приукрашивания.
Проверим до задатка
Разрешение на строительство, застройщик, эскроу, договор — до внесения денег. Как проходит проверка
Сделаем видеопоказ
Покажем комплекс и лоты по видеосвязи, а сделку проведём удалённо — не приезжая в Сочи.
Частые вопросы о комплексе
Чем апартаменты отличаются от квартиры?
Кто будет сдавать и сколько это стоит?
Гарантирован ли доход?
Дадут ли ипотеку на апартаменты?
Можно ли прописаться в апартаментах?
Сколько налог на апартаменты?
Сдан ли ГК Flavium-Luciano (Флавиум-Лучиано)?
Сколько стоит апартамент в ГК Flavium-Luciano (Флавиум-Лучиано)?
Дороже ли покупать апартамент в ГК Flavium-Luciano (Флавиум-Лучиано) через агентство?
Можно ли купить апартамент в ГК Flavium-Luciano (Флавиум-Лучиано) удалённо?
Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Этот комплекс не подошёл?
Подберём три похожих у моря под ваш бюджет — с ценами и планировками.
Подобрать три похожих

