Отель Орион

Апарт-комплекс · урочище Лунная долина (село Архыз) тер, Центральный, хутор Лунная поляна

Апартаменты
ФЗ-214
58 км до моря
Бизнес-класс

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: ФЗ-214
До моря: 58 км
Класс: Бизнес
Апартаменты: 26–61 м²
Цена за м²: от 572 000 ₽

Шахматка

Лоты по этажам

Честно: структура апартаментов и цены по этажам этого комплекса пока не опубликованы — мы открываем шахматку только после проверки каждого лота. Когда лоты пройдут проверку, здесь заработает кликабельная шахматка с планировками. Актуальные варианты и цены пришлём по запросу вместе с видеопоказом.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 5,4 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Отель «Орион»: Готовый инвестиционный актив в сердце горнолыжного курорта Архыз

На курорте Архыз, в составе туристического комплекса «Лунная поляна-1», открывается уникальная инвестиционная возможность — отель «Орион». Это современный шестиэтажный гостиничный комплекс, расположенный в непосредственной близости от действующих канатных дорог, что делает его идеальным выбором для туристов и гарантирует высокую заполняемость круглый год.

Класс: Бизнес
Готовность: ФЗ-214

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 6
Площади апартаментов: 26–61 м²
Цена за м²: от 572 000 ₽
Паркинг: Подземный
Расположение: За городом

Расположение: В двух шагах от склонов Отель «Орион» находится в хуторе «Лунная поляна», в пешей доступности от канатных дорог, ведущих к горнолыжным трассам Северного и Южного склонов, а также к горе Дукка. Это стратегическое расположение обеспечивает гостям максимальный комфорт: вышел из отеля — и уже на подъёмнике.

Архитектура и материалы Фасады отеля выполнены из натуральных материалов — камня, металла и стекла, что придаёт зданию современный, стильный облик и гармонично вписывает его в окружающий горный ландшафт.

Масштаб и номерной фонд • Этажность: 6 этажей • Количество номеров: 357 • Площади номеров: от 26,29 до 61,38 м² • Вместимость номеров — до 6 человек, что делает их идеальными для семейного и группового отдыха

Уникальная особенность: Индивидуальный ski room В каждом номере предусмотрено наличие индивидуального ски-рума (ski room) — специального помещения для сушки и хранения горнолыжного снаряжения и одежды. Эта деталь, продуманная до мелочей, делает проживание в отеле максимально комфортным для активных туристов.

Панорамные виды — главное сокровище Благодаря расположению и продуманной архитектуре, из окон отеля открываются потрясающие панорамные виды на Северный и Южный склоны и гору Дукку. Панорамное остекление номеров позволяет наслаждаться уникальными горными пейзажами, не покидая номера.

Инфраструктура и сервисы Отель «Орион» предлагает гостям и резидентам развитую инфраструктуру для комфортного отдыха и проживания • Подземный охраняемый паркинг — безопасное хранение автомобилей • Лобби-бар с каминной зоной — уютное место для встреч и отдыха • Термальный центр — для восстановления после активных дней на склонах • Рестораны с разнообразной кухней • Банкетный и конференц-залы — для проведения мероприятий и деловых встреч • Детская эко-зона, качели, зоны отдыха, инсталляция «Горы»

6 причин инвестировать в отель «Орион» 1. Флагманский проект — «Лунная поляна» является ключевым проектом развития курорта Архыз 2. Профессиональное управление — большой опыт управляющей компании гарантирует эффективную эксплуатацию 3. Собственность инвестора — номера с гостиничным управлением находятся в вашей собственности 4. Высокая заполняемость — дефицит качественных средств размещения на курорте обеспечит стабильный поток гостей 5. Высокая доходность — повышенные цены на гостиницы курорта гарантируют отличную рентабельность 6. Стабильный рост туристов — постоянное увеличение турпотока в Архыз обеспечивает долгосрочную перспективу дохода

Юридическая защита Строительство ведётся по 214-ФЗ, что гарантирует защиту прав инвесторов и прозрачность сделок.

Отель «Орион» — это уникальная возможность стать частью развивающейся курортной инфраструктуры Архыза. Это готовый инвестиционный актив с профессиональным управлением, продуманной концепцией и высоким потенциалом доходности. Инвестируйте в горы — инвестируйте в будущее.

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

хутор Лунная поляна58 км до моря

Адрес: урочище Лунная долина (село Архыз) тер, Центральный, хутор Лунная поляна. Расположение: за городом.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 4 540 536 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 147 398 ₽

Кредит 10 594 584 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
Отель ОрионЭтот комплекс	от 15 135 120 ₽	от 572 000 ₽	ФЗ-214	58 км до моря	по запросу
ЖК Мон Шер	от 15 000 000 ₽	от 257 575 ₽	Сдан	700 м до моря	по запросу
ЖК Меркато	от 15 500 000 ₽	от 365 000 ₽	Сдан	1,4 км до моря	1
ЖД ул. Есауленко, 4/4	от 15 500 000 ₽	от 217 105 ₽	Сдан	500 м до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в Отель Орион — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют Отель Орион, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сколько стоят апартаменты в Отель Орион?

От 15 135 120 ₽. Финальная цена зависит от корпуса, этажа, площади и отделки — актуальный прайс пришлём после заявки.

Дороже ли покупать апартамент в Отель Орион через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним Отель Орион с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в Отель Орион удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка