ГК Бенуар

Апарт-комплекс · Сочи, Центральный, Мамайка, Полтавская ул

Апартаменты
ФЗ-214
200 м до моря
Элит-класс

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: ФЗ-214
До моря: 200 м
Класс: Элит
Апартаменты: 20–53,73 м²
Цена за м²: от 827 411 ₽

Шахматка

Лоты по этажам

Честно: структура апартаментов и цены по этажам этого комплекса пока не опубликованы — мы открываем шахматку только после проверки каждого лота. Когда лоты пройдут проверку, здесь заработает кликабельная шахматка с планировками. Актуальные варианты и цены пришлём по запросу вместе с видеопоказом.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента18 012 000 ₽

Цена ночи5 000 ₽

Загрузка за год60 %

Доля управляющего и расходы25 %

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 4,6 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

«Бенуар» в Сочи: Камерные премиальные резиденции с батлер-сервисом и роботизированным консьержем у моря

В спокойном зелёном микрорайоне Мамайка, всего в 500 метрах от моря и одного из лучших пляжей Сочи — «Куба», расположен «Бенуар». Это камерный проект: коллекция премиальных резиденций, где сделали ставку на приватность, выразительную архитектуру и сервис уровня пятизвёздочного отеля. Здесь нет туристической суеты, но вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности.

Класс: Элит
Готовность: ФЗ-214

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 6
Площади апартаментов: 20–53,73 м²
Цена за м²: от 827 411 ₽
Паркинг: Подземный
Расположение: В черте города

Локация: Мамайка — тишина в 500 метрах от моря • 500 метров до моря — около 5 минут пешком • До центра Сочи и ж/д вокзала — около 15 минут • До аэропорта — примерно 35 минут • До Красной Поляны — около часа

Каскадная архитектура и натуральные материалы Концепция построена на каскадной форме: количество резиденций уменьшается к верхним этажам. Так создаётся ощущение частной виллы, а не многоквартирного дома, и повышается уровень приватности. • Фасады: облицованы натуральными материалами — камнем, керамогранитом, ониксом • Панорамное остекление и террасы (с 3-го по 6-й этаж) усиливают связь с природой • Декоративная вечерняя подсветка подчёркивает статус объекта

Резиденции: 104 апартамента с отделкой «под ключ» • Количество резиденций: 104 • Этажность: 7 уровней (включая подземный этаж) • Паркинг: подземный, около 30 машино-мест • Территория: закрытая, площадью 2 600 м² • Резиденции предлагаются с полной чистовой отделкой «под ключ» — мебель и техника уже включены • Площади: от 20 до 53 м²

Закрытая территория: Приватный двор с субтропическим садом На территории 2 600 м² разбит приватный ландшафтный двор с субтропическим садом (хвойные деревья по периметру создают естественную изоляцию), архитектурным фонтаном и тихими лаунж-зонами только для резидентов.

Инфраструктура на первом этаже Пространства собраны так, чтобы закрывать ежедневные потребности резидентов • Гранд-лобби для встреч и отдыха • SPA-комплекс (бассейн, сауны, массажные кабинеты) • Фитнес-зал и студия йоги • Коворкинг • Ресторан и кофейня • Винный бутик

Сервис уровня 5★: Личный батлер и роботизация Это ключевое отличие проекта • Личный батлер 24/7 — организация трансфера, бронирование столиков, запись в SPA, решение бытовых вопросов • Элементы роботизации: робот-консьерж, робот-доставщик, робот-уборщик, патрулирование территории • Клубная система с привилегиями в лучших заведениях Сочи и Красной Поляны (рестораны, SPA, яхт-клубы, горнолыжный курорт) • Профессиональная управляющая компания — сдача, клининг и сервис для арендаторов

Юридическая защита • Строительство по ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов • Проектное финансирование Сбербанка • Земельный участок находится в собственности застройщика

«Бенуар» — это камерный проект премиальных резиденций в Сочи, где каскадная архитектура, закрытая территория с субтропическим садом, 104 апартамента с отделкой «под ключ», SPA, фитнес, коворкинг, ресторан, подземный паркинг, личный батлер 24/7 и роботизированный сервис создают новый стандарт элитной жизни у моря. 500 метров до пляжа «Куба», ФЗ-214, эскроу-счета и привилегии в лучших заведениях Сочи и Красной Поляны.

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Мамайка, Полтавская ул200 м до моря

Адрес: Сочи, Центральный, Мамайка, Полтавская ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента18 012 000 ₽

Первый взнос30 % · 5 403 600 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 175 415 ₽

Кредит 12 608 400 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
ГК БенуарЭтот комплекс	от 18 012 000 ₽	от 827 411 ₽	ФЗ-214	200 м до моря	по запросу
ГК Cosmos Park Hotel Macesta (Космос Парк Отель Мацеста)	от 16 929 000 ₽	от 550 000 ₽	3 кв. 2026	600 м до моря	33
ЖК Вита Нова	от 17 500 000 ₽	от 366 666 ₽	Сдан	600 м до моря	по запросу
ЖК СаМин	от 18 848 000 ₽	от 369 458 ₽	Сдан	700 м до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в ГК Бенуар — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют ГК Бенуар, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сколько стоят апартаменты в ГК Бенуар?

От 18 012 000 ₽. Финальная цена зависит от корпуса, этажа, площади и отделки — актуальный прайс пришлём после заявки.

Дороже ли покупать апартамент в ГК Бенуар через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним ГК Бенуар с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в ГК Бенуар удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка