Хорошая квартира у моря умеет не только радовать — она умеет зарабатывать.
Калькулятор доходности недвижимости в Сочи
Выберите сценарий использования объекта и задайте параметры — калькулятор покажет ориентировочную доходность и срок окупаемости. Расчёт сценарный и не является офертой или гарантией дохода.
Старт аренды: оценка по району Центральный — городская медиана Сочи (52 340 руб/мес, Restate.ru, 2026-06-30) с поправкой на район по нашей разведке рынка. Скорректируйте под конкретный объект. Ориентир по 1-комнатной.
Доля времени без арендатора — типовое допущение для ориентира, не факт рынка.
Коммуналка, налог, мелкий ремонт, страховка.
сценарная оценка
Чистый поток, ₽/мес
Чистый поток 34 693 ₽ в месяцРасчёт носит оценочный характер и не является публичной офертой или гарантией доходности. Фактический доход зависит от загрузки, сезона, расходов и условий договора с управляющей компанией. Приведённые значения — сценарная оценка потенциала.
Три сценария доходности — в чём разница
Долгосрочная аренда
Стабильный доход без управляющей компании. Подходит для квартир и апартаментов с фиксированным арендатором. Простой и расходы снижают чистую доходность.
Посуточная аренда
Более высокий потенциальный доход при хорошей загрузке в курортный сезон Сочи. Требует управляющей компании или собственного участия. Расходы выше.
Гостиничный оператор
Апартаменты в составе апарт-отелей сдаются через оператора. Возможны доля от выручки или фиксированный платёж. Собственник не занимается управлением.
Как мы помогаем инвесторам
Подберём объект под нужный сценарий
Учтём бюджет, сценарий использования и ожидаемую доходность — предложим варианты, которые реально соответствуют расчётным параметрам.
Проверим юридический статус
Апартамент и квартира — разные статусы. Уточним назначение объекта, ограничения и возможности конкретного ЖК или апарт-отеля.
Проведём сделку удалённо
Видеопоказ, безопасные расчёты и электронная регистрация — покупку инвестиционного объекта можно оформить без поездки в Сочи.