Комплекс резиденций Граф Толстой

Апарт-комплекс · Анапа, Центральный, Центр, Толстого ул

Апартаменты
Сдан
135 м до моря
ДКП

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 135 м
Класс: Элит
Корпусов: 1
Апартаменты: 28–143 м²
Цена за м²: от 320 000 ₽

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 26 апартаментов · цены от 14 279 964 ₽ до 57 993 000 ₽ · площади от 35,7 м² до 148,7 м²

По данным на 22 августа 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

27 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Комплекс резиденций Граф Толстой — фото 1

Комплекс резиденций Граф Толстой — фото 2

Комплекс резиденций Граф Толстой — фото 3

Комплекс резиденций Граф Толстой — фото 4

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента14 279 964 ₽

Цена ночи5 000 ₽

Загрузка за год60 %

Доля управляющего и расходы25 %

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 5,8 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Комплекс резиденций «Граф Толстой»: Резиденции с морским характером на первой береговой линии

На первой береговой линии Черного моря, в одном из самых престижных районов города, создан архитектурный ансамбль, воплощающий благородство классических традиций и современный комфорт. ЖК «Граф Толстой» — это две элегантные резиденции, где каждая деталь подчеркивает статус локации и безупречный вкус.

Класс: Элит
Готовность: Сдан
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 7
Площади апартаментов: 28–143 м²
Цена за м²: от 320 000 ₽
Паркинг: Подземный
Расположение: В черте города
Тип дома: Многоквартирный

Премиальная локация • Расположение на первой береговой линии с панорамными видами на море • Окружение историческими памятниками и культурными центрами • Шаговая доступность к парку «Ореховая роща» • Сбалансированное сочетание природного ландшафта и городской инфраструктуры

Архитектура и дизайн • 2 корпуса по 7 этажей с динамичными мансардными уровнями • Люкарны, увеличивающие пространство резиденций на верхних этажах • Фасады, образующие единый ансамбль с благоустроенной набережной • Благородные пропорции и изысканная отделка

Резиденции и планировки • 360 резиденций площадью от 28 до 143 м² • Полная отделка премиум-класса с использованием износоустойчивых материалов • Готовые санузлы с установленной сантехникой • Продуманные планировки для разного формата проживания

Отделка и материалы • Специальные высокопрочные материалы отделки • Стильные современные интерьеры с учетом морской специфики • Долговечные износостойкие покрытия • Готовность к заселению сразу после покупки

Паркинг и инфраструктура • Просторный подземный паркинг на 200 машино-мест • Соотношение 17/22 — оптимальная доступность парковки • Современная набережная с ресторанами и пешеходными зонами • Развитая курортная инфраструктура в непосредственной близости

Окружение и экология • Парк «Ореховая роща» для прогулок и отдыха • Чистейший морской воздух в сочетании с горными пейзажами • Культурные объекты и исторические памятники по соседству • Сбалансированная экосистема при сохранении городского комфорта

Комплекс резиденций «Граф Толстой» — это выбор тех, кто ценит безупречное качество, статусное расположение и гармонию с природой. Здесь вы сможете наслаждаться морскими панорамами, прогуливаться по парковым аллеям и проводить вечера в ресторанах набережной, ощущая благородство каждой детали. Ваша резиденция у моря — где классическое благородство встречается с современным комфортом!

Корпуса и сроки

Корпус 26: Сдан

Условия покупки

Форма сделкиДКП

Данные о комплексе по состоянию на август 2026

Видео о ЖК

Видео: YouTube

Видео: Rutube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Центр, Толстого ул135 м до моря

Адрес: Анапа, Центральный, Центр, Толстого ул. Расположение: в черте города.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДКП
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента14 279 964 ₽

Первый взнос30 % · 4 283 989 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 139 070 ₽

Кредит 9 995 975 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
Комплекс резиденций Граф ТолстойЭтот комплекс	от 14 279 964 ₽	от 320 000 ₽	Сдан	135 м до моря	26
АК Россиянка	от 8 525 980 ₽	от 434 999 ₽	Сдан	500 м до моря	15
ЖК Два Адмирала	от 11 718 000 ₽	от 210 000 ₽	Сдан	1.1 км до моря	по запросу
Курорт Лучи	от 17 495 460 ₽	от 446 000 ₽	2 кв. 2027	500 м до моря	88

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в Комплекс резиденций Граф Толстой — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют Комплекс резиденций Граф Толстой, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли Комплекс резиденций Граф Толстой?

Да, Комплекс резиденций Граф Толстой сдан и введён в эксплуатацию (2025 г.). Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоит апартамент в Комплекс резиденций Граф Толстой?

По данным на 22 августа 2026 в продаже 26 апартаментов от 14 279 964 до 57 993 000 ₽, площади от 35,7 до 148,7 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в Комплекс резиденций Граф Толстой через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним Комплекс резиденций Граф Толстой с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в Комплекс резиденций Граф Толстой удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка