1/10
Коммерцияготовый бизнес800 м до моря
Гео-каталог · Лазаревский район
Недвижимость в Лоо — купить коммерческую недвижимость у моря в Сочи
В продаже сейчас 5 объектов от 65 000 000 ₽. Каждый объект показываем на видео вместе с маршрутом до моря — с подъёмами, как они есть.
- 5 объектов
- в продаже сейчас
- от 65 000 000 ₽
- входная цена
- 80 000 000 ₽
- медиана каталога
Смотреть объекты
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
Медианный объект (80 000 000 ₽) — это ≈ 860 644 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу
Словарь честности
Где это и как мы считаем
Где это
Лоо — в составе Лазаревский район Сочи. Что рядом с конкретным домом — школы, остановки, магазины — проверяем под выбранный объект, а не рисуем общими словами.
Как мы считаем «до моря»
Расстояние до моря у объектов — по гео-метке, по прямой линии, а не по пешеходному маршруту. На склонах реальная дорога с подъёмами длиннее прямой — поэтому маршрут проходим ногами на видеопоказе, как он есть.
Витрина
Коммерция в Лоо
Показываем 5 объектов из каталога; всего в продаже 5. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.
1/12
Коммерцияготовый бизнес
№ 553364
Гостиница на побережье Черного моря
Сочи · Лоо
80 000 000 ₽
235 294 ₽/м²
340 м²
Первая линия · Новое
Статус уточняетсяСмотреть
1/11
Коммерцияновое500 м до моря
№ 602215
Гостиница 1450 м2 на 14 сотках
с. Нижнее Учдере · Лоо
330 000 000 ₽
227 586 ₽/м²
1 450 м²
Статус уточняетсяСмотреть
1/8
Коммерцияновое450 м до моря
1/12
Коммерцияновое345 м до моря
Новостройки рядом
Жилые комплексы в Лоо
Не только этот тип
Что ещё продаётся в Лоо
Рядом
Соседние зоны Лазаревский район
О районе
Коротко про Лоо
Здесь собраны объекты недвижимости в Лоо — приморском посёлке Лазаревского района Сочи, к северу от Дагомыса. Лоо известен широкими пляжами и санаторной зоной у моря; в его состав входят также Горное и Верхнее Лоо на склонах вглубь от побережья.
Это вариант для тех, кому важна близость к морю при более спокойном курортном ритме, чем в центре Сочи. В выдаче — квартиры в жилых комплексах у побережья, а также дома и участки на склонах с видом на море. Рельеф холмистый, поэтому удалённость от воды и видовые характеристики у объектов сильно различаются — сверяйтесь с картой и данными в карточке.
Перед покупкой проверьте юридический статус: вид объекта, категорию земли и схему продажи — от них зависят прописка, налоги и ипотека. Наш риелтор проверяет документы и репутацию застройщика, а при дистанционной сделке проводит видеопоказ и сопровождает оформление без вашего личного присутствия в Сочи.
Подберём в Лоо квартиру или дом под отдых, переезд или инвестицию у моря. Оставьте заявку — предложим варианты и честно расскажем про дорогу к пляжу, инфраструктуру и состояние каждого объекта.
Инструменты
Посчитайте до звонка
Ипотека
Медианный объект (80 000 000 ₽) — это ≈ 860 644 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.
Подобрать программуДоходность
Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.
Посчитать доходностьВопросы
Что спрашивают про Лоо
Сколько объектов сейчас в продаже?
Сейчас в подборке 5 объектов — от 65 000 000 ₽. Это живые данные каталога на сегодня, не оценка рынка.
От какой цены объекты?
Входные цены — от 65 000 000 ₽, медиана — 80 000 000 ₽. Медиана — это середина живого каталога, а не прогноз и не оценка вашего объекта.
Можно ли купить не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ объекта и маршрута до моря, проверка документов юристом, безопасные расчёты и электронная регистрация. Покупка возможна полностью удалённо.
Как проверяется юридическая сторона?
Перед внесением аванса наш юрист подтверждает статус объекта по документам и выписке ЕГРН — обременения, аресты и права. Тип объекта (жильё или апартаменты) указан в карточке каждого лота.
Подборка под вас
Свежие лоты по Лоо появляются раньше, чем доходят до рекламы
Как мы подбираем и проверяем
Коммерческая недвижимость в Сочи: формат, назначение и экономика владения
Коммерческая недвижимость в Сочи — это нежилые помещения с назначением под торговлю, офис, производство, склад, общепит или сервис. Юридический статус объекта напрямую определяет, что в нём можно делать: помещение в жилом доме с назначением «нежилое» и отдельно стоящее здание на земле коммерческого назначения — разные режимы эксплуатации, разные тарифы и разные ограничения по перепланировке. Уточнение этих параметров до просмотра экономит время как покупателя, так и продавца.
В каталоге коммерческих объектов ключевые параметры — тип помещения, площадь, этаж, назначение по документам и фактическое использование. Для торговых форматов принципиален пешеходный и транспортный поток: первая береговая линия и оживлённые пешеходные зоны Центрального района Сочи дают принципиально иной трафик, чем промышленные кварталы Адлерского района. Для офисных форматов — доступность, парковка и класс здания.
Сочи — круглогодичный курортный город с выраженной летней и зимней сезонностью. Летний пик даёт ресторанам, кафе и розничным точкам кратный рост оборота; зимний сезон поддерживается горнолыжным туризмом на Красной Поляне и деловой активностью. При оценке аренды или потенциальной доходности это нужно учитывать: среднемесячная выручка существенно зависит от месяца. Объекты с действующим арендным договором и понятной экономикой выделены в каталоге отдельно.
Покупка коммерческого объекта как инвестиции требует понимания реальной экономики владения: налог на имущество для нежилых помещений рассчитывается от кадастровой стоимости и может заметно отличаться от аналогичной квартиры, коммунальные тарифы — коммерческие. В карточке объекта параметры, влияющие на стоимость владения, собраны отдельно от рекламного описания.
Юридический пакет коммерческого объекта проверяется до подтверждения интереса: правоустанавливающие документы, история переходов права, обременения, ограничения использования, соответствие фактических характеристик кадастровым данным. Объекты с открытыми вопросами в активную выдачу не попадают без соответствующей пометки. После заявки специалист уточняет задачу и организует видеопоказ или выезд на объект.