1/12
Коммерцияготовый бизнес
№ 541037
Гостиница и хозяйский дом
Сочи · Лазаревское
45 000 000 ₽
65 693 ₽/м²
685 м²
Первая линия · Новое
Статус уточняетсяСмотреть
Гео-каталог · Лазаревский район
Недвижимость в Лазаревском — купить коммерческую недвижимость у моря
В продаже сейчас 7 объектов от 500 000 ₽. Каждый объект показываем на видео вместе с маршрутом до моря — с подъёмами, как они есть.
- 7 объектов
- в продаже сейчас
- от 500 000 ₽
- входная цена
- 45 000 000 ₽
- медиана каталога
Смотреть объекты
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
Медианный объект (45 000 000 ₽) — это ≈ 484 113 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу
Словарь честности
Где это и как мы считаем
Где это
Лазаревское — в составе Лазаревский район Сочи. Что рядом с конкретным домом — школы, остановки, магазины — проверяем под выбранный объект, а не рисуем общими словами.
Как мы считаем «до моря»
Расстояние до моря у объектов — по гео-метке, по прямой линии, а не по пешеходному маршруту. На склонах реальная дорога с подъёмами длиннее прямой — поэтому маршрут проходим ногами на видеопоказе, как он есть.
Витрина
Коммерция в Лазаревское
Показываем 6 объектов из каталога; всего в продаже 7. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.
1/12
Коммерцияготовый бизнес
№ 561399
Гостиница у моря
Сочи · Лазаревское
24 000 000 ₽
80 000 ₽/м²
300 м²
Новое
Статус уточняетсяСмотреть
1/8
Коммерцияновое150 м до моря
№ 601929
Гостиничный комплекс в 150м от моря
Сочи · Лазаревское
140 000 000 ₽
157 658 ₽/м²
888 м²
Статус уточняетсяСмотреть
1/12
Коммерцияновое250 м до моря
№ 601984
Гостиница 700 м2 в 250 м от моря
Сочи · Лазаревское
140 000 000 ₽
200 000 ₽/м²
700 м²
Статус уточняетсяСмотреть
1/9
Коммерцияновое1.5 км до моря
1/7
Коммерцияновое500 м до моря
№ 603194
Гостевой дом 450 м2
Сочи · Лазаревское
55 000 000 ₽
122 222 ₽/м²
450 м²
Статус уточняетсяСмотреть
Новостройки рядом
Жилые комплексы в Лазаревское
Не только этот тип
Что ещё продаётся в Лазаревское
Рядом
Соседние зоны Лазаревский район
О районе
Коротко про Лазаревское
Здесь собраны объекты недвижимости в Лазаревском — крупном приморском курортном посёлке Лазаревского района, расположенном на севере Большого Сочи. В выдаче квартиры, апартаменты и дома с выбором вариантов у моря и в прилегающей застройке.
Лазаревское подходит широкому кругу покупателей: здесь протяжённые пляжи, набережная и развитая курортная инфраструктура. Удалённость объектов от береговой линии и видовые характеристики у разных вариантов существенно различаются — обращайте на это внимание в карточке. Рельеф местами холмистый, что влияет на пешую доступность пляжа.
Перед покупкой важно уточнить юридический статус объекта: квартиры и апартаменты различаются по возможности постоянной регистрации, налогообложению и условиям ипотеки. Наш риелтор проверяет документы, разъясняет нюансы и при дистанционной покупке организует видеопоказ с сопровождением сделки без личного визита в Сочи.
Подберём в Лазаревском квартиру, апартаменты или дом для отдыха, переезда или инвестиции у моря. Оставьте заявку — расскажем про пешую доступность пляжа, инфраструктуру и состояние каждого варианта.
Инструменты
Посчитайте до звонка
Ипотека
Медианный объект (45 000 000 ₽) — это ≈ 484 113 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.
Подобрать программуДоходность
Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.
Посчитать доходностьВопросы
Что спрашивают про Лазаревское
Сколько объектов сейчас в продаже?
Сейчас в подборке 7 объектов — от 500 000 ₽. Это живые данные каталога на сегодня, не оценка рынка.
От какой цены объекты?
Входные цены — от 500 000 ₽, медиана — 45 000 000 ₽. Медиана — это середина живого каталога, а не прогноз и не оценка вашего объекта.
Можно ли купить не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ объекта и маршрута до моря, проверка документов юристом, безопасные расчёты и электронная регистрация. Покупка возможна полностью удалённо.
Как проверяется юридическая сторона?
Перед внесением аванса наш юрист подтверждает статус объекта по документам и выписке ЕГРН — обременения, аресты и права. Тип объекта (жильё или апартаменты) указан в карточке каждого лота.
Подборка под вас
Свежие лоты по Лазаревское появляются раньше, чем доходят до рекламы
Как мы подбираем и проверяем
Коммерческая недвижимость в Сочи: формат, назначение и экономика владения
Коммерческая недвижимость в Сочи — это нежилые помещения с назначением под торговлю, офис, производство, склад, общепит или сервис. Юридический статус объекта напрямую определяет, что в нём можно делать: помещение в жилом доме с назначением «нежилое» и отдельно стоящее здание на земле коммерческого назначения — разные режимы эксплуатации, разные тарифы и разные ограничения по перепланировке. Уточнение этих параметров до просмотра экономит время как покупателя, так и продавца.
В каталоге коммерческих объектов ключевые параметры — тип помещения, площадь, этаж, назначение по документам и фактическое использование. Для торговых форматов принципиален пешеходный и транспортный поток: первая береговая линия и оживлённые пешеходные зоны Центрального района Сочи дают принципиально иной трафик, чем промышленные кварталы Адлерского района. Для офисных форматов — доступность, парковка и класс здания.
Сочи — круглогодичный курортный город с выраженной летней и зимней сезонностью. Летний пик даёт ресторанам, кафе и розничным точкам кратный рост оборота; зимний сезон поддерживается горнолыжным туризмом на Красной Поляне и деловой активностью. При оценке аренды или потенциальной доходности это нужно учитывать: среднемесячная выручка существенно зависит от месяца. Объекты с действующим арендным договором и понятной экономикой выделены в каталоге отдельно.
Покупка коммерческого объекта как инвестиции требует понимания реальной экономики владения: налог на имущество для нежилых помещений рассчитывается от кадастровой стоимости и может заметно отличаться от аналогичной квартиры, коммунальные тарифы — коммерческие. В карточке объекта параметры, влияющие на стоимость владения, собраны отдельно от рекламного описания.
Юридический пакет коммерческого объекта проверяется до подтверждения интереса: правоустанавливающие документы, история переходов права, обременения, ограничения использования, соответствие фактических характеристик кадастровым данным. Объекты с открытыми вопросами в активную выдачу не попадают без соответствующей пометки. После заявки специалист уточняет задачу и организует видеопоказ или выезд на объект.