1/12
Коммерцияаренда3.0 км до моря
№ 604282
Сдается Цех/ангар 1420 м²
Лазаревский внутригородской р-н · Нижняя Хобза
420 000 ₽
296 ₽/м²
1 420 м²
Первая линия · Новое
Статус уточняетсяСмотреть
Гео-каталог · Лазаревский район
Купить коммерческую недвижимость в Нижней Хобзе — Лазаревский район Сочи
В продаже сейчас 2 объекта от 420 000 ₽. Каждый объект показываем на видео вместе с маршрутом до моря — с подъёмами, как они есть.
- 2 объекта
- в продаже сейчас
- от 420 000 ₽
- входная цена
- 3 460 000 ₽
- медиана каталога
Смотреть объекты
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
Медианный объект (3 460 000 ₽) — это ≈ 37 223 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу
Словарь честности
Где это и как мы считаем
Где это
Нижняя Хобза — в составе Лазаревский район Сочи. Что рядом с конкретным домом — школы, остановки, магазины — проверяем под выбранный объект, а не рисуем общими словами.
Как мы считаем «до моря»
Расстояние до моря у объектов — по гео-метке, по прямой линии, а не по пешеходному маршруту. На склонах реальная дорога с подъёмами длиннее прямой — поэтому маршрут проходим ногами на видеопоказе, как он есть.
Витрина
Коммерция в Нижняя Хобза
Показываем 2 объекта из каталога; всего в продаже 2. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.
1/11
Коммерцияготовый бизнес600 м до моря
№ 604605
Продажа уютных апартаментов в «Хобзаленд»
Лазаревский внутригородской р-н · Нижняя Хобза
6 500 000 ₽
223 368 ₽/м²
29,1 м²
Новое
Статус уточняетсяСмотреть
Не только этот тип
Что ещё продаётся в Нижняя Хобза
Рядом
Соседние зоны Лазаревский район
О районе
Коротко про Нижняя Хобза
Здесь собраны объекты недвижимости в Нижней Хобзе — микрорайоне в приморской части Лазаревского района, расположенном в районе реки Хобза недалеко от Лоо. В выдаче преимущественно частная застройка: дома и земельные участки.
Нижняя Хобза подходит тем, кто ищет дом или участок у моря в тихой части Лазаревского района. Конкретная близость к побережью и состояние объектов различаются — проверяйте параметры в карточке. Транспортная доступность и инфраструктура соседних посёлков доступны в относительной близости.
При покупке участка или дома необходимо проверить категорию земли и вид разрешённого использования: от этого зависит возможность строительства жилого дома с постоянной пропиской и условия ипотечного кредитования. Наш риелтор проверяет правоустанавливающие документы и при дистанционной покупке организует видеопоказ с сопровождением сделки.
Подберём в Нижней Хобзе дом или участок для отдыха у моря, дачи или строительства. Оставьте заявку — честно расскажем о статусе земли, коммуникациях и расстоянии до моря для каждого объекта.
Инструменты
Посчитайте до звонка
Ипотека
Медианный объект (3 460 000 ₽) — это ≈ 37 223 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.
Подобрать программуДоходность
Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.
Посчитать доходностьВопросы
Что спрашивают про Нижняя Хобза
Сколько объектов сейчас в продаже?
Сейчас в подборке 2 объекта — от 420 000 ₽. Это живые данные каталога на сегодня, не оценка рынка.
От какой цены объекты?
Входные цены — от 420 000 ₽, медиана — 3 460 000 ₽. Медиана — это середина живого каталога, а не прогноз и не оценка вашего объекта.
Можно ли купить не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ объекта и маршрута до моря, проверка документов юристом, безопасные расчёты и электронная регистрация. Покупка возможна полностью удалённо.
Как проверяется юридическая сторона?
Перед внесением аванса наш юрист подтверждает статус объекта по документам и выписке ЕГРН — обременения, аресты и права. Тип объекта (жильё или апартаменты) указан в карточке каждого лота.
Подборка под вас
Свежие лоты по Нижняя Хобза появляются раньше, чем доходят до рекламы
Как мы подбираем и проверяем
Коммерческая недвижимость в Сочи: формат, назначение и экономика владения
Коммерческая недвижимость в Сочи — это нежилые помещения с назначением под торговлю, офис, производство, склад, общепит или сервис. Юридический статус объекта напрямую определяет, что в нём можно делать: помещение в жилом доме с назначением «нежилое» и отдельно стоящее здание на земле коммерческого назначения — разные режимы эксплуатации, разные тарифы и разные ограничения по перепланировке. Уточнение этих параметров до просмотра экономит время как покупателя, так и продавца.
В каталоге коммерческих объектов ключевые параметры — тип помещения, площадь, этаж, назначение по документам и фактическое использование. Для торговых форматов принципиален пешеходный и транспортный поток: первая береговая линия и оживлённые пешеходные зоны Центрального района Сочи дают принципиально иной трафик, чем промышленные кварталы Адлерского района. Для офисных форматов — доступность, парковка и класс здания.
Сочи — круглогодичный курортный город с выраженной летней и зимней сезонностью. Летний пик даёт ресторанам, кафе и розничным точкам кратный рост оборота; зимний сезон поддерживается горнолыжным туризмом на Красной Поляне и деловой активностью. При оценке аренды или потенциальной доходности это нужно учитывать: среднемесячная выручка существенно зависит от месяца. Объекты с действующим арендным договором и понятной экономикой выделены в каталоге отдельно.
Покупка коммерческого объекта как инвестиции требует понимания реальной экономики владения: налог на имущество для нежилых помещений рассчитывается от кадастровой стоимости и может заметно отличаться от аналогичной квартиры, коммунальные тарифы — коммерческие. В карточке объекта параметры, влияющие на стоимость владения, собраны отдельно от рекламного описания.
Юридический пакет коммерческого объекта проверяется до подтверждения интереса: правоустанавливающие документы, история переходов права, обременения, ограничения использования, соответствие фактических характеристик кадастровым данным. Объекты с открытыми вопросами в активную выдачу не попадают без соответствующей пометки. После заявки специалист уточняет задачу и организует видеопоказ или выезд на объект.