Коммерция 211 м2 дверь в дверь с Магнитом

Помещение 211 м² на первой линии ЖК «Посейдон» с четырьмя входами, панорамным остеклением и гарантированным потоком от «Магнита» за стеной.

Сдаётся просторное коммерческое помещение по адресу: Сочи, ул. Крымская, ЖК «Посейдон». Объект расположен на первом этаже жилого комплекса, имеет прямой выход на оживлённый пешеходный маршрут. Соседнее помещение занимает магазин «Магнит», который генерирует постоянный целевой трафик — ваши будущие клиенты уже проходят мимо вашего входа.

Ключевые параметры Общая площадь: 211 м² со свободной планировкой Высота потолков: 3 метра Электрическая мощность: подтверждённые 60 кВт Витрины: панорамное остекление — помещение просматривается с улицы полностью Входы: 4 отдельных входа — по два на каждую потенциальную секцию Соседство: за стеной — действующий «Магнит», мощный генератор покупательского трафика Локация: первая линия, интенсивный пешеходный поток жителей и гостей района

Гибкость использования: один большой или два самостоятельных бизнеса Благодаря четырём входам и продуманной планировке помещение при желании легко делится на два независимых лота

Лот 1 - 126 м² с двумя входами — идеален для кафе, ресторана, стоматологии, салона красоты, аптеки Лот 2 - 85 м² с двумя входами — отлично подойдёт пекарню, магазин у дома, офис

Каждый лот получает собственные входы и может функционировать автономно. При этом можно арендовать всё помещение целиком для крупного оператора или масштабного проекта.

Почему это выгодно

Трафик «Магнита». Ежедневно мимо вашего входа проходят сотни людей, целенаправленно идущих за покупками. Это бесплатный и стабильный поток, который конвертируется в ваших клиентов. Четыре входа. Редкое преимущество: вы можете организовать отдельные входы для посетителей, персонала, зону разгрузки — либо разделить потоки между арендаторами при делении. Мощность 60 кВт снимает любые энергетические ограничения — от пекарни до клиники с оборудованием. Панорамные витрины работают как постоянная реклама что критически важно для импульсных покупок и повышения узнаваемости бренда. Легальное деление. Не нужно согласовывать перепланировки — планировка уже позволяет выделить два самостоятельных помещения с отдельными входами. Это страховка: если не найдётся арендатор на 211 м², вы быстро сдадите два лота и минимизируете простой.

Для каких направлений подходит Крупный ресторан, бар, гастробар с посадкой Стоматология или многопрофильный медицинский центр Премиальный салон красоты с зоной спа Фитнес-студия, зал единоборств Продуктовый супермаркет или винотека При делении: кафе + ПВЗ, пекарня + аптека, офис + шоурум

Коммерческие условия Ставка: 3 500 ₽/м²/мес с НДС (полный платёж 738 500 ₽/мес за всё помещение; при делении ставки обсуждаются индивидуально под каждый лот) Коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются отдельно по счётчикам Прямой договор с собственником, комиссия — 0% Обеспечительный платёж — 1 месяц Договор от 11 месяцев, приоритет — долгосрочная аренда Собственник открыт к обсуждению арендных каникул на период подготовки и отделки

Просмотр — в любое удобное время по предварительной договорённости.