Парк отель Южная Ривьера

Апарт-комплекс · Сочи, Лазаревский, Аше, Туристская ул

Апартаменты
Сдан
200 м до моря
ДКП

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 200 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 11
Апартаменты: 28–77,5 м²
Цена за м²: от 163 709 ₽

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 37 апартаментов · цены от 13 275 000 ₽ до 34 200 000 ₽ · площади от 28 м² до 77,5 м²

По данным на 22 августа 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

1 апартамент в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента13 275 000 ₽

Цена ночи5 000 ₽

Загрузка за год60 %

Доля управляющего и расходы25 %

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 6,2 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Добро пожаловать в комплекс апартаментов «Южная Ривьера» — уникальное предложение на берегу Черного моря. Комплекс расположен в живописной парковой зоне с субтропической растительностью и имеет прямой выход к чистейшему мелкогалечному пляжу всего в 250 метрах. Комплекс состоит из двенадцати современных корпусов бизнес-класса, выполненных из качественного монолита с блочным наполнением.

Класс: Бизнес
Готовность: Сдан
Застройщик: Южный Берег
Территория: Закрытая охраняемая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 3
Площади апартаментов: 28–77,5 м²
Цена за м²: от 163 709 ₽
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города
До моря: 200 м до моря
Тип дома: Клубный

В комплексе представлены апартаменты в свободной планировке с возможностью объединения. Отделка апартаментов будет отличаться современностью и высоким качеством материалов. Новые окна из металлопрофиля обеспечивают более чем достаточное освещение, высота потолков 3.08 позволяет устанавливать подвесные потолки. Балкон из металлических ограждений.

На территории комплекса доступны бассейн, спортивная площадка, зона отдыха, банкомат, магазин, столовая, парковка для авто.

Уникальное месторасположение вблизи делового центра, остановок транспорта и живописных туристических маршрутов делает Южную Ривьеру идеальным выбором для отдыха и круглогодичного проживания. Инвестиционная привлекательность этого объекта недвижимости обусловлена высоким спросом на комфортное жилье в Большом Сочи. Не упустите шанс стать частью этого прекрасного проекта!

Корпуса и сроки

Все корпуса (11)

Корпус 1: Сдан
Корпус 2: Сдан
Корпус 3: Сдан
Корпус 4: Сдан
Корпус 5: Сдан
Корпус 6: Сдан
Корпус 7: Сдан
Корпус 8: Сдан
Корпус 9: Сдан
Корпус 10: Сдан
Корпус 11: Сдан

Инфраструктура

Консьерж
Детская площадка
Ландшафтный дизайн
СПА
Бассейн
Зона отдыха
Фонтан

Условия покупки

Форма сделкиДКП

Ипотека
Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на август 2026

Видео о ЖК

Видео: YouTube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Аше, Туристская ул200 м до моря

Адрес: Сочи, Лазаревский, Аше, Туристская ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДКП
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента13 275 000 ₽

Первый взнос30 % · 3 982 500 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 129 282 ₽

Кредит 9 292 500 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
Парк отель Южная РивьераЭтот комплекс	от 13 275 000 ₽	от 163 709 ₽	Сдан	200 м до моря	37
АК Аше Платинум	от 7 018 000 ₽	от 290 000 ₽	Сдан	200 м до моря	по запросу
ЖК Касабланка	от 6 500 000 ₽	от 245 714 ₽	Сдан	560 м до моря	по запросу
АК Резидент	от 6 500 000 ₽	от 260 000 ₽	Сдан	900 м до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в Парк отель Южная Ривьера — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют Парк отель Южная Ривьера, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли Парк отель Южная Ривьера?

Да, Парк отель Южная Ривьера сдан и введён в эксплуатацию (2022 г.). Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоит апартамент в Парк отель Южная Ривьера?

По данным на 22 августа 2026 в продаже 37 апартаментов от 13 275 000 до 34 200 000 ₽, площади от 28 до 77,5 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в Парк отель Южная Ривьера через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним Парк отель Южная Ривьера с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в Парк отель Южная Ривьера удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка