Перейти к содержимому
МОРЕ НедвижимостьМОРЕНедвижимость
Гео-каталог · Федеральная территория Сириус

Недвижимость в Сириусе — купить участок у моря рядом с Адлером

В продаже сейчас 7 объектов от 16 000 000 ₽. Каждый объект показываем на видео вместе с маршрутом до моря — с подъёмами, как они есть.

7 объектов
в продаже сейчас
от 16 000 000 ₽
входная цена
40 000 000 ₽
медиана каталога
Смотреть объекты

Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00

Медианный объект (40 000 000 ₽) — это ≈ 430 322 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу

Кадр из каталога: участки в Сириус, объект №550857
Кадр из каталога, объект №550857 (он в витрине ниже) — фото конкретного объекта смотрите в его карточке и на видеопоказе.
Словарь честности

Где это и как мы считаем

Где это

Сириус — в составе Федеральная территория Сириус Сочи. Что рядом с конкретным домом — школы, остановки, магазины — проверяем под выбранный объект, а не рисуем общими словами.

Как мы считаем «до моря»

Расстояние до моря у объектов — по гео-метке, по прямой линии, а не по пешеходному маршруту. На склонах реальная дорога с подъёмами длиннее прямой — поэтому маршрут проходим ногами на видеопоказе, как он есть.

Витрина

Участки в Сириус

Показываем 6 объектов из каталога; всего в продаже 7. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.

Смотреть все 7 объектов
Новостройки рядом

Жилые комплексы в Сириус

КД Монблан

от 59 000 000 ₽

Смотреть комплекс

АП Кавказ

от 17 500 000 ₽

Смотреть комплекс

ЖК Green Sail Park (Грин Сеил Парк)

от 9 988 000 ₽

Смотреть комплекс
Не только этот тип

Что ещё продаётся в Сириус

18Новостройки14КП12Дома и коттеджи8Коммерция6Коттеджи3Квартиры
Рядом

Соседние зоны Федеральная территория Сириус

2участки · Мирный
О районе

Коротко про Сириус

Здесь собраны объекты недвижимости в Сириусе — федеральной территории, примыкающей к Адлеру и расположенной у моря. Сириус включает Олимпийский парк и Имеретинскую низменность, отличается преимущественно новой застройкой: в выдаче представлены квартиры и апартаменты в современных жилых комплексах.

Район подходит тем, кто ищет жильё у моря с развитой инфраструктурой в окружении современной городской среды. Рядом международный аэропорт Сочи и дорога в сторону Красной Поляны. Обращайте внимание на удалённость от береговой линии и этаж — видовые характеристики и близость к морю у объектов заметно различаются.

Перед сделкой важно уточнить юридический статус объекта: квартира это или апартаменты, поскольку от этого зависят прописка, налогообложение и условия ипотеки. Наш риелтор проверяет документы, разъясняет особенности каждого объекта и при дистанционной покупке проводит видеопоказ — оформить сделку можно без личного присутствия в Сочи.

Подберём в Сириусе квартиру или апартаменты для проживания, отдыха или инвестиции у моря. Оставьте заявку — расскажем про пешую доступность пляжа, инфраструктуру района и юридические нюансы каждого варианта.

Инструменты

Посчитайте до звонка

Ипотека

Медианный объект (40 000 000 ₽) — это ≈ 430 322 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.

Подобрать программу

Доходность

Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.

Посчитать доходность
Вопросы

Что спрашивают про Сириус

Сколько объектов сейчас в продаже?
Сейчас в подборке 7 объектов — от 16 000 000 ₽. Это живые данные каталога на сегодня, не оценка рынка.
От какой цены объекты?
Входные цены — от 16 000 000 ₽, медиана — 40 000 000 ₽. Медиана — это середина живого каталога, а не прогноз и не оценка вашего объекта.
Можно ли купить не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ объекта и маршрута до моря, проверка документов юристом, безопасные расчёты и электронная регистрация. Покупка возможна полностью удалённо.
Как проверяется юридическая сторона?
Перед внесением аванса наш юрист подтверждает статус объекта по документам и выписке ЕГРН — обременения, аресты и права. Тип объекта (жильё или апартаменты) указан в карточке каждого лота.

Подборка под вас

Свежие лоты по Сириус появляются раньше, чем доходят до рекламы

Видеоподбор по Сириус

Пришлём подборку под бюджет и покажем на видео двор, подъезд и реальный маршрут до моря. Покупка возможна полностью удалённо.

Перезвоним один раз. Номер не передаём партнёрам.

Как мы подбираем и проверяем

Земельные участки в Сочи: категория, использование и что можно построить

Земельный участок в Сочи — это не просто квадратные метры. Категория земли и вид разрешённого использования определяют, что на ней можно построить, можно ли зарегистрироваться, и напрямую влияют на ликвидность объекта. ИЖС в черте города даёт максимальные права на жилую застройку; ЛПХ и СНТ формально ограничивают назначение строений; земли рекреационного назначения требуют отдельного проектирования. Понять эти различия до покупки важнее, чем сэкономить на просмотрах.

Сочи расположен в зоне с жёсткими градостроительными ограничениями. Прибрежная защитная полоса, водоохранные зоны, охранные зоны объектов культурного наследия и рекреационные территории — всё это накладывается на участки и ограничивает строительство. До покупки важно проверить не только выписку ЕГРН, но и градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), зоны с особыми условиями использования, красные линии и сведения о публичных сервитутах.

В каталоге для участков вынесены ключевые параметры: площадь, категория земли, вид разрешённого использования, наличие коммуникаций — газ, вода, электричество, канализация, — рельеф и подъездные пути. Метры до моря — отдельный фильтр: участки в прибрежных микрорайонах Центрального и Хостинского районов редки и дороги; в Адлерском и Лазаревском районах выбор шире, а цена — умереннее.

Кадастровые и межевые вопросы — частый источник проблем на сочинском рынке земли. Исторически часть участков имеет фактические границы, не совпадающие с кадастровыми, или обременения, не отражённые в ЕГРН. Полная проверка включает анализ правоустанавливающих документов, кадастрового паспорта, истории переходов права, актуального ГПЗУ и данных об охранных зонах. Объекты с неурегулированными документами в активную выдачу не попадают без соответствующей пометки.

Для покупателей из других городов и регионов агентство организует дистанционный просмотр участка: видеосъёмка с ориентирами — рельеф, вид на море или горы, состояние подъездных путей и соседние строения. После заявки специалист уточняет задачу и цель — жилое строительство, инвестиция, сезонный отдых — и формирует подборку по актуальным участкам с учётом бюджета и юридических параметров.