1/12
Коммерцияновое2.2 км до моря
№ 602843
Готовое решение для вашего бизнеса – 398 м² с отдельным входом
с. Верхнениколаевское · Кудепста
84 000 000 ₽
211 055 ₽/м²
398 м²
Статус уточняетсяСмотреть
Гео-каталог · Хостинский район
Недвижимость в Кудепсте — купить коммерческую недвижимость у моря в Сочи
В продаже сейчас 7 объектов от 280 000 ₽. Каждый объект показываем на видео вместе с маршрутом до моря — с подъёмами, как они есть.
- 7 объектов
- в продаже сейчас
- от 280 000 ₽
- входная цена
- 27 500 000 ₽
- медиана каталога
Смотреть объекты
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
Медианный объект (27 500 000 ₽) — это ≈ 295 847 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу
Словарь честности
Где это и как мы считаем
Где это
Кудепста — в составе Хостинский район Сочи. Что рядом с конкретным домом — школы, остановки, магазины — проверяем под выбранный объект, а не рисуем общими словами.
Как мы считаем «до моря»
Расстояние до моря у объектов — по гео-метке, по прямой линии, а не по пешеходному маршруту. На склонах реальная дорога с подъёмами длиннее прямой — поэтому маршрут проходим ногами на видеопоказе, как он есть.
Витрина
Коммерция в Кудепста
Показываем 6 объектов из каталога; всего в продаже 7. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.
1/5
Коммерцияновое2.0 км до моря
№ 602863
Коммерческое помещение 68,9
Сочи · Кудепста
25 600 000 ₽
371 553 ₽/м²
68,9 м²
Статус уточняетсяСмотреть
1/6
Коммерцияновое2.0 км до моря
№ 602864
Коммерческое помещение 73,6
Сочи · Кудепста
27 500 000 ₽
373 641 ₽/м²
73,6 м²
Статус уточняетсяСмотреть
1/8
Коммерцияпервая линия200 м до моря
№ 602903
Коммерческое помещение 529 м2 в Кудепсте
Сочи · Кудепста
50 000 000 ₽
94 518 ₽/м²
529 м²
Новое
Статус уточняетсяСмотреть
1/8
Коммерцияпервая линия700 м до моря
№ 604681
Гостиничный комплекс у моря в Сочи | готовый инвест-актив
Сочи · Кудепста
800 000 000 ₽
163 265 ₽/м²
4 900 м²
Новое
Статус уточняетсяСмотреть
1/12
Коммерцияаренда2.0 км до моря
№ 604732
Аренда Коммерческого Помещения 200 м2 ЖК Летний
Сочи · Кудепста
500 000 ₽
2 500 ₽/м²
200 м²
Первая линия · Новое
Статус уточняетсяСмотреть
Новостройки рядом
Жилые комплексы в Кудепста
Не только этот тип
Что ещё продаётся в Кудепста
Рядом
Соседние зоны Хостинский район
О районе
Коротко про Кудепста
В этом разделе — объекты недвижимости в Кудепсте, приморском микрорайоне на юге Хостинского района Сочи, в устье реки Кудепста. Это южная часть города между Хостой и Адлером: отсюда близко до адлерских пляжей, аэропорта и трассы в сторону Красной Поляны.
Застройка здесь смешанная: жилые комплексы ближе к морю и частные дома с участками на склонах вглубь района. Поэтому в выдаче встречаются и квартиры, и дома. Из-за рельефа удалённость от моря и видовые характеристики у соседних объектов заметно различаются — это видно в карточке вместе с площадью, этажностью и юридическим статусом.
До сделки важно проверить вид объекта и документы: от того, жильё это или апартаменты, а для домов — от категории и вида разрешённого использования земли, зависят прописка, налоги и ипотека. Наш риелтор проверяет правоустанавливающие документы и историю объекта, а при удалённой покупке показывает его по видеосвязи и сопровождает сделку дистанционно.
Подберём в Кудепсте квартиру, дом или участок под отдых у моря, переезд или инвестицию. Оставьте заявку — предложим варианты и честно опишем дорогу к морю, инфраструктуру и состояние каждого объекта.
Инструменты
Посчитайте до звонка
Ипотека
Медианный объект (27 500 000 ₽) — это ≈ 295 847 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.
Подобрать программуДоходность
Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.
Посчитать доходностьВопросы
Что спрашивают про Кудепста
Сколько объектов сейчас в продаже?
Сейчас в подборке 7 объектов — от 280 000 ₽. Это живые данные каталога на сегодня, не оценка рынка.
От какой цены объекты?
Входные цены — от 280 000 ₽, медиана — 27 500 000 ₽. Медиана — это середина живого каталога, а не прогноз и не оценка вашего объекта.
Можно ли купить не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ объекта и маршрута до моря, проверка документов юристом, безопасные расчёты и электронная регистрация. Покупка возможна полностью удалённо.
Как проверяется юридическая сторона?
Перед внесением аванса наш юрист подтверждает статус объекта по документам и выписке ЕГРН — обременения, аресты и права. Тип объекта (жильё или апартаменты) указан в карточке каждого лота.
Подборка под вас
Свежие лоты по Кудепста появляются раньше, чем доходят до рекламы
Как мы подбираем и проверяем
Коммерческая недвижимость в Сочи: формат, назначение и экономика владения
Коммерческая недвижимость в Сочи — это нежилые помещения с назначением под торговлю, офис, производство, склад, общепит или сервис. Юридический статус объекта напрямую определяет, что в нём можно делать: помещение в жилом доме с назначением «нежилое» и отдельно стоящее здание на земле коммерческого назначения — разные режимы эксплуатации, разные тарифы и разные ограничения по перепланировке. Уточнение этих параметров до просмотра экономит время как покупателя, так и продавца.
В каталоге коммерческих объектов ключевые параметры — тип помещения, площадь, этаж, назначение по документам и фактическое использование. Для торговых форматов принципиален пешеходный и транспортный поток: первая береговая линия и оживлённые пешеходные зоны Центрального района Сочи дают принципиально иной трафик, чем промышленные кварталы Адлерского района. Для офисных форматов — доступность, парковка и класс здания.
Сочи — круглогодичный курортный город с выраженной летней и зимней сезонностью. Летний пик даёт ресторанам, кафе и розничным точкам кратный рост оборота; зимний сезон поддерживается горнолыжным туризмом на Красной Поляне и деловой активностью. При оценке аренды или потенциальной доходности это нужно учитывать: среднемесячная выручка существенно зависит от месяца. Объекты с действующим арендным договором и понятной экономикой выделены в каталоге отдельно.
Покупка коммерческого объекта как инвестиции требует понимания реальной экономики владения: налог на имущество для нежилых помещений рассчитывается от кадастровой стоимости и может заметно отличаться от аналогичной квартиры, коммунальные тарифы — коммерческие. В карточке объекта параметры, влияющие на стоимость владения, собраны отдельно от рекламного описания.
Юридический пакет коммерческого объекта проверяется до подтверждения интереса: правоустанавливающие документы, история переходов права, обременения, ограничения использования, соответствие фактических характеристик кадастровым данным. Объекты с открытыми вопросами в активную выдачу не попадают без соответствующей пометки. После заявки специалист уточняет задачу и организует видеопоказ или выезд на объект.