Перейти к содержимому
МОРЕ НедвижимостьМОРЕНедвижимость
Гео-каталог · Федеральная территория Сириус

Купить коммерческую недвижимость в Мирном — Адлерский район Сочи

В продаже сейчас 4 объекта от 120 000 ₽. Каждый объект показываем на видео вместе с маршрутом до моря — с подъёмами, как они есть.

4 объекта
в продаже сейчас
от 120 000 ₽
входная цена
1 130 000 ₽
медиана каталога
Смотреть объекты

Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00

Медианный объект (1 130 000 ₽) — это ≈ 12 157 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу

Кадр из каталога: коммерция в Мирный, объект №603804
Кадр из каталога, объект №603804 (он в витрине ниже) — фото конкретного объекта смотрите в его карточке и на видеопоказе.
Словарь честности

Где это и как мы считаем

Где это

Мирный — в составе Федеральная территория Сириус Сочи. Что рядом с конкретным домом — школы, остановки, магазины — проверяем под выбранный объект, а не рисуем общими словами.

Как мы считаем «до моря»

Расстояние до моря у объектов — по гео-метке, по прямой линии, а не по пешеходному маршруту. На склонах реальная дорога с подъёмами длиннее прямой — поэтому маршрут проходим ногами на видеопоказе, как он есть.

Витрина

Коммерция в Мирный

Показываем 4 объекта из каталога; всего в продаже 4. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.

Смотреть все 4 объекта
Новостройки рядом

Жилые комплексы в Мирный

АК Имеретинские курорты

от 17 100 000 ₽

Смотреть комплекс

АК Александровский сад

от 14 000 000 ₽

Смотреть комплекс

АП Резиденция Sea Side

от 19 000 000 ₽

Смотреть комплекс
Не только этот тип

Что ещё продаётся в Мирный

3Новостройки3Дома и коттеджи2Участки2КП1Коттеджи
Рядом

Соседние зоны Федеральная территория Сириус

8коммерция · Сириус
О районе

Коротко про Мирный

Здесь собраны объекты недвижимости в Мирном — жилом микрорайоне Адлерского района. В выдаче представлены квартиры и дома различных форматов.

Микрорайон подходит тем, кто ищет жильё в Адлере с возможностью выбора между квартирой и частным домом. Перед принятием решения стоит сравнить варианты по удалённости от моря, инфраструктуре и состоянию объекта — все доступные параметры указаны в карточке.

Юридический статус объекта важен независимо от его типа: для квартир — это жильё или апартаменты, для домов и участков — категория земли и вид разрешённого использования. Наш риелтор помогает разобраться в документах и при дистанционной покупке проводит видеопоказ с полным сопровождением.

Подберём в Мирном квартиру или дом для переезда, отдыха или сдачи в аренду. Оставьте заявку — предложим варианты и расскажем про инфраструктуру и особенности каждого объекта.

Инструменты

Посчитайте до звонка

Ипотека

Медианный объект (1 130 000 ₽) — это ≈ 12 157 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.

Подобрать программу

Доходность

Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.

Посчитать доходность
Вопросы

Что спрашивают про Мирный

Сколько объектов сейчас в продаже?
Сейчас в подборке 4 объекта — от 120 000 ₽. Это живые данные каталога на сегодня, не оценка рынка.
От какой цены объекты?
Входные цены — от 120 000 ₽, медиана — 1 130 000 ₽. Медиана — это середина живого каталога, а не прогноз и не оценка вашего объекта.
Можно ли купить не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ объекта и маршрута до моря, проверка документов юристом, безопасные расчёты и электронная регистрация. Покупка возможна полностью удалённо.
Как проверяется юридическая сторона?
Перед внесением аванса наш юрист подтверждает статус объекта по документам и выписке ЕГРН — обременения, аресты и права. Тип объекта (жильё или апартаменты) указан в карточке каждого лота.

Подборка под вас

Свежие лоты по Мирный появляются раньше, чем доходят до рекламы

Видеоподбор по Мирный

Пришлём подборку под бюджет и покажем на видео двор, подъезд и реальный маршрут до моря. Покупка возможна полностью удалённо.

Перезвоним один раз. Номер не передаём партнёрам.

Как мы подбираем и проверяем

Коммерческая недвижимость в Сочи: формат, назначение и экономика владения

Коммерческая недвижимость в Сочи — это нежилые помещения с назначением под торговлю, офис, производство, склад, общепит или сервис. Юридический статус объекта напрямую определяет, что в нём можно делать: помещение в жилом доме с назначением «нежилое» и отдельно стоящее здание на земле коммерческого назначения — разные режимы эксплуатации, разные тарифы и разные ограничения по перепланировке. Уточнение этих параметров до просмотра экономит время как покупателя, так и продавца.

В каталоге коммерческих объектов ключевые параметры — тип помещения, площадь, этаж, назначение по документам и фактическое использование. Для торговых форматов принципиален пешеходный и транспортный поток: первая береговая линия и оживлённые пешеходные зоны Центрального района Сочи дают принципиально иной трафик, чем промышленные кварталы Адлерского района. Для офисных форматов — доступность, парковка и класс здания.

Сочи — круглогодичный курортный город с выраженной летней и зимней сезонностью. Летний пик даёт ресторанам, кафе и розничным точкам кратный рост оборота; зимний сезон поддерживается горнолыжным туризмом на Красной Поляне и деловой активностью. При оценке аренды или потенциальной доходности это нужно учитывать: среднемесячная выручка существенно зависит от месяца. Объекты с действующим арендным договором и понятной экономикой выделены в каталоге отдельно.

Покупка коммерческого объекта как инвестиции требует понимания реальной экономики владения: налог на имущество для нежилых помещений рассчитывается от кадастровой стоимости и может заметно отличаться от аналогичной квартиры, коммунальные тарифы — коммерческие. В карточке объекта параметры, влияющие на стоимость владения, собраны отдельно от рекламного описания.

Юридический пакет коммерческого объекта проверяется до подтверждения интереса: правоустанавливающие документы, история переходов права, обременения, ограничения использования, соответствие фактических характеристик кадастровым данным. Объекты с открытыми вопросами в активную выдачу не попадают без соответствующей пометки. После заявки специалист уточняет задачу и организует видеопоказ или выезд на объект.