Перейти к содержимому
МОРЕ НедвижимостьМОРЕНедвижимость
Гео-каталог · Лазаревский район

Недвижимость в Дагомысе — купить у моря в Сочи

Участок на холмах Дагомыса — от прибрежной полосы до видовых склонов, а статус земли и рельеф проверяем по каждой площадке отдельно.Дагомыс — приморский посёлок Лазаревского района севернее центра Сочи, в 11–14 км от него, с холмистым рельефом: у моря высоты около 30 метров, в горах — до 400. Участки здесь стоят и на равнинной части у моря, и на видовых склонах — уклон, коммуникации и статус земли у них разные. С 2019–2020 годов Дагомыс — отдельный посёлок городского типа Лазаревского района, что стоит учитывать при проверке документов.

29 объектов
в продаже сейчас
от 4 700 000 ₽
входная цена
25 000 000 ₽
медиана каталога
Смотреть объекты

Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00

Медианный объект (25 000 000 ₽) — это ≈ 268 951 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу

Кадр из каталога: участки в Дагомыс, объект №552092
Кадр из каталога, объект №552092 (он в витрине ниже) — фото конкретного объекта смотрите в его карточке и на видеопоказе.
Участок в Дагомысе

Дагомыс — что проверить в участке на холмах

Дагомыс лежит у слияния Западного и Восточного Дагомыса, у моря высоты около 30 метров, в горах — до 400: рельеф холмистый, и участки на склонах дают вид на побережье, но требуют внимания к уклону и подъезду. С 2019–2020 годов посёлок выделен в отдельную административную единицу Лазаревского района — при проверке статуса земли это стоит учитывать.

~30–400 метров

высоты в посёлке: у моря около 30 метров, в горах — до 400; ровный участок есть не у каждой площадки

категория и ВРИ

первое к проверке: от них зависят стройка, прописка и ипотека; статус подтверждаем по выписке ЕГРН

с 2019–2020

Дагомыс выделен в отдельный посёлок городского типа Лазаревского района — административный статус стоит уточнять по каждому участку

коммуникации

наличие и точки подключения коммуникаций у склоновых участков проверяем по конкретной площадке

Категория земли и статус

Административный статус Дагомыса менялся в 2019–2020 годах — посёлок выделен в отдельную единицу Лазаревского района, оставаясь в границах городского округа Сочи. Категорию, вид разрешённого использования и границы участка подтверждаем по правоустанавливающим документам и выписке ЕГРН — статус «по посёлку» мы не приписываем.

Склон и коммуникации

У моря высоты около 30 метров, в горах — до 400: на видовых склоновых участках уклон, устойчивость грунта и подъезд решают. Заведённые или доступные коммуникации и границы участка на местности смотрим отдельно и показываем на видеопоказе.

Словарь честности

Где это

Приморский посёлок Лазаревского района севернее центра Сочи, в 11–14 км от него, с холмистым рельефом от 30 до 400 метров. Подходит под участок для дома у моря или видовой площадки на склоне — при проверке статуса земли и рельефа по каждой площадке отдельно.

Что проверить на месте

Два ключевых вопроса: категория и вид разрешённого использования земли (подтверждаем по документам и выписке ЕГРН, статус «по посёлку» не приписываем) и холмистый рельеф (у моря около 30 метров, в горах — до 400: уклон, устойчивость грунта и подъезд у видовых участков разные).

За что выбирают

  • Видовые участки на склонах над морем и равнинные площадки ближе к берегу
  • Собственная курортная инфраструктура и пляжи посёлка
  • Электричка до центра Сочи — около 15 минут
  • Чайные плантации и парковое наследие рядом

О чём честно предупреждаем

  • Рельеф холмистый — уклон и подъезд проверяйте по конкретной площадке
  • Административный статус посёлка менялся в 2019–2020 годах — уточняем по документам
  • В сезон прибрежная трасса А-147 загружена — время в пути растёт
Витрина

Участки в Дагомыс

Показываем 6 объектов из каталога; всего в продаже 29. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.

Смотреть все 29 объектов
Новостройки рядом

Жилые комплексы в Дагомыс

АК Лучезарный

от 16 092 999 ₽

Смотреть комплекс

АО Cosmos Stay Le Rond Sochi 4* (Ле Ронд Адажио)

от 9 000 000 ₽

Смотреть комплекс

ЖК Каравелла Португалии

от 10 478 000 ₽

Смотреть комплекс
Не только этот тип

Что ещё продаётся в Дагомыс

66Коттеджи62КП59Дома и коттеджи19Новостройки10Квартиры5Коммерция1Апартаменты
Рядом

Соседние зоны Лазаревский район

39участки · Лоо13участки · Вардане11участки · Якорная Щель11участки · Уч-Дере10участки · Нижняя Хобза1участки · Лазаревское
О районе

Коротко про Дагомыс

Здесь собраны объекты недвижимости в Дагомысе — приморском посёлке в северной части Большого Сочи, в составе Лазаревского района. Дагомыс стоит на берегу моря в устье одноимённой реки, между центром Сочи и Лоо, и сочетает курортную и жилую застройку.

Это один из удобных вариантов для тех, кому важна близость к морю при более спокойном ритме, чем в центре. В выдаче — квартиры в жилых комплексах и домах, а также дома и участки на склонах с видом на побережье. Рельеф здесь холмистый, поэтому видовые характеристики и удалённость от моря у объектов заметно различаются — обращайте на это внимание в карточке.

До сделки важно проверить юридический статус: категорию земли, вид объекта и схему продажи. От этого зависят прописка, налоги и ипотека. Наш риелтор проверяет документы и репутацию застройщика, а при дистанционной покупке проводит видеопоказ и сопровождает сделку без вашего личного присутствия в Сочи.

Подберём в Дагомысе квартиру или дом под отдых, переезд или инвестицию у моря. Оставьте заявку — предложим варианты и честно расскажем про дорогу к воде, инфраструктуру и состояние каждого объекта.

Инструменты

Посчитайте до звонка

Ипотека

Медианный объект (25 000 000 ₽) — это ≈ 268 951 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.

Подобрать программу

Доходность

Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.

Посчитать доходность
Вопросы

Что спрашивают про Дагомыс

Что важно учесть при покупке участка в Дагомысе?
Категорию земли и вид разрешённого использования подтверждаем по документам и выписке ЕГРН — статус «по посёлку» не приписываем. Отдельно проверяем административный статус: с 2019–2020 годов Дагомыс — отдельный посёлок городского типа.
Где в Дагомысе видовые участки?
На склонах, где высоты доходят до 400 метров — там уклон, устойчивость грунта и подъезд решают. У моря рельеф более пологий, около 30 метров.
Далеко ли до центра Сочи?
11–14 км: на машине 15–30 минут вне сезона, электричкой — около 15 минут. В сезон дорога по трассе А-147 загружена.
Можно ли купить участок не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ участка и подъезда, проверка документов, статуса и границ юристом, безопасные расчёты и электронная регистрация. Подробнее

Подборка под вас

Свежие лоты по Дагомыс появляются раньше, чем доходят до рекламы

Видеоподбор по Дагомыс

Пришлём подборку под бюджет и покажем на видео двор, подъезд и реальный маршрут до моря. Покупка возможна полностью удалённо.

Перезвоним один раз. Номер не передаём партнёрам.

Как мы подбираем и проверяем

Земельные участки в Сочи: категория, использование и что можно построить

Земельный участок в Сочи — это не просто квадратные метры. Категория земли и вид разрешённого использования определяют, что на ней можно построить, можно ли зарегистрироваться, и напрямую влияют на ликвидность объекта. ИЖС в черте города даёт максимальные права на жилую застройку; ЛПХ и СНТ формально ограничивают назначение строений; земли рекреационного назначения требуют отдельного проектирования. Понять эти различия до покупки важнее, чем сэкономить на просмотрах.

Сочи расположен в зоне с жёсткими градостроительными ограничениями. Прибрежная защитная полоса, водоохранные зоны, охранные зоны объектов культурного наследия и рекреационные территории — всё это накладывается на участки и ограничивает строительство. До покупки важно проверить не только выписку ЕГРН, но и градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), зоны с особыми условиями использования, красные линии и сведения о публичных сервитутах.

В каталоге для участков вынесены ключевые параметры: площадь, категория земли, вид разрешённого использования, наличие коммуникаций — газ, вода, электричество, канализация, — рельеф и подъездные пути. Метры до моря — отдельный фильтр: участки в прибрежных микрорайонах Центрального и Хостинского районов редки и дороги; в Адлерском и Лазаревском районах выбор шире, а цена — умереннее.

Кадастровые и межевые вопросы — частый источник проблем на сочинском рынке земли. Исторически часть участков имеет фактические границы, не совпадающие с кадастровыми, или обременения, не отражённые в ЕГРН. Полная проверка включает анализ правоустанавливающих документов, кадастрового паспорта, истории переходов права, актуального ГПЗУ и данных об охранных зонах. Объекты с неурегулированными документами в активную выдачу не попадают без соответствующей пометки.

Для покупателей из других городов и регионов агентство организует дистанционный просмотр участка: видеосъёмка с ориентирами — рельеф, вид на море или горы, состояние подъездных путей и соседние строения. После заявки специалист уточняет задачу и цель — жилое строительство, инвестиция, сезонный отдых — и формирует подборку по актуальным участкам с учётом бюджета и юридических параметров.