1/5
Участокновое
№ 539092
Участок под строительство коттеджей
Сочи · Новый Сочи
200 000 000 ₽
4 444 444 ₽/сот.
45 сот.
Статус уточняетсяСмотреть
Гео-каталог · Центральный район
Купить участок в Центральном районе Сочи
В продаже сейчас 122 объекта от 3 500 000 ₽. Каждый объект показываем на видео вместе с маршрутом до моря — с подъёмами, как они есть.
- 122 объекта
- в продаже сейчас
- от 3 500 000 ₽
- входная цена
- 10 000 000 ₽
- медиана каталога
Смотреть объекты
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
Медианный объект (10 000 000 ₽) — это ≈ 107 581 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу
Словарь честности
Где это и как мы считаем
Где это
Центральный район — в составе Центральный район Сочи. Что рядом с конкретным домом — школы, остановки, магазины — проверяем под выбранный объект, а не рисуем общими словами.
Как мы считаем «до моря»
Расстояние до моря у объектов — по гео-метке, по прямой линии, а не по пешеходному маршруту. На склонах реальная дорога с подъёмами длиннее прямой — поэтому маршрут проходим ногами на видеопоказе, как он есть.
Витрина
Участки в Центральный район
Показываем 6 объектов из каталога; всего в продаже 122. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.
1/7
Участокновое
№ 546154
Участок под многоквартирник
Сочи · Новый Сочи
100 000 000 ₽
2 222 222 ₽/сот.
45 сот.
Статус уточняетсяСмотреть
1/5
Участокновое
№ 547010
Участок на Шаумяна
Сочи · Макаренко
19 000 000 ₽
3 166 667 ₽/сот.
6 сот.
Статус уточняетсяСмотреть
1/5
Участокновое5.0 км до моря
1/5
Участокновое
1/6
Участокновое
Новостройки рядом
Жилые комплексы в Центральный район
Не только этот тип
Что ещё продаётся в Центральный район
Рядом
Соседние зоны Центральный район
О районе
Коротко про Центральный район
Здесь собраны участки в Центральном районе Сочи. В район входят Центр Сочи, Мамайка, Новый Сочи, Заречный, Донская, Завокзальный, Макаренко, КСМ, Мамайский перевал, Вишневая и Объездная. Свободные участки чаще встречаются в зонах с малоэтажной застройкой на склонах и окраинах района.
До сделки по участку важно проверить:
- категорию земли и вид разрешённого использования — возможность строительства и прописки;
- межевание и соответствие границ на местности кадастру;
- наличие сетей поблизости или технических условий на подключение;
- ограничения — водоохранная зона, охранные зоны сетей, красные линии;
- отсутствие арестов, залогов и споров;
- рельеф и организацию подъезда.
Наш риелтор поможет подобрать участок и проверит документы, границы и ограничения до сделки. Для покупателей из других регионов доступны видеопоказ и удалённое оформление. Оставьте заявку — предложим варианты и честно опишем особенности каждого.
Инструменты
Посчитайте до звонка
Ипотека
Медианный объект (10 000 000 ₽) — это ≈ 107 581 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.
Подобрать программуДоходность
Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.
Посчитать доходностьВопросы
Что спрашивают про Центральный район
Сколько объектов сейчас в продаже?
Сейчас в подборке 122 объекта — от 3 500 000 ₽. Это живые данные каталога на сегодня, не оценка рынка.
От какой цены объекты?
Входные цены — от 3 500 000 ₽, медиана — 10 000 000 ₽. Медиана — это середина живого каталога, а не прогноз и не оценка вашего объекта.
Можно ли купить не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ объекта и маршрута до моря, проверка документов юристом, безопасные расчёты и электронная регистрация. Покупка возможна полностью удалённо.
Как проверяется юридическая сторона?
Перед внесением аванса наш юрист подтверждает статус объекта по документам и выписке ЕГРН — обременения, аресты и права. Тип объекта (жильё или апартаменты) указан в карточке каждого лота.
Подборка под вас
Свежие лоты по Центральный район появляются раньше, чем доходят до рекламы
Как мы подбираем и проверяем
Земельные участки в Сочи: категория, использование и что можно построить
Земельный участок в Сочи — это не просто квадратные метры. Категория земли и вид разрешённого использования определяют, что на ней можно построить, можно ли зарегистрироваться, и напрямую влияют на ликвидность объекта. ИЖС в черте города даёт максимальные права на жилую застройку; ЛПХ и СНТ формально ограничивают назначение строений; земли рекреационного назначения требуют отдельного проектирования. Понять эти различия до покупки важнее, чем сэкономить на просмотрах.
Сочи расположен в зоне с жёсткими градостроительными ограничениями. Прибрежная защитная полоса, водоохранные зоны, охранные зоны объектов культурного наследия и рекреационные территории — всё это накладывается на участки и ограничивает строительство. До покупки важно проверить не только выписку ЕГРН, но и градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), зоны с особыми условиями использования, красные линии и сведения о публичных сервитутах.
В каталоге для участков вынесены ключевые параметры: площадь, категория земли, вид разрешённого использования, наличие коммуникаций — газ, вода, электричество, канализация, — рельеф и подъездные пути. Метры до моря — отдельный фильтр: участки в прибрежных микрорайонах Центрального и Хостинского районов редки и дороги; в Адлерском и Лазаревском районах выбор шире, а цена — умереннее.
Кадастровые и межевые вопросы — частый источник проблем на сочинском рынке земли. Исторически часть участков имеет фактические границы, не совпадающие с кадастровыми, или обременения, не отражённые в ЕГРН. Полная проверка включает анализ правоустанавливающих документов, кадастрового паспорта, истории переходов права, актуального ГПЗУ и данных об охранных зонах. Объекты с неурегулированными документами в активную выдачу не попадают без соответствующей пометки.
Для покупателей из других городов и регионов агентство организует дистанционный просмотр участка: видеосъёмка с ориентирами — рельеф, вид на море или горы, состояние подъездных путей и соседние строения. После заявки специалист уточняет задачу и цель — жилое строительство, инвестиция, сезонный отдых — и формирует подборку по актуальным участкам с учётом бюджета и юридических параметров.