1/12
Коммерцияготовый бизнес
№ 541037
Гостиница и хозяйский дом
Сочи · Лазаревское
45 000 000 ₽
65 693 ₽/м²
685 м²
Первая линия · Новое
Статус уточняетсяСмотреть
Гео-каталог · Лазаревский район
Купить коммерческую недвижимость в Лазаревском районе Сочи
В продаже сейчас 26 объектов от 300 000 ₽. Каждый объект показываем на видео вместе с маршрутом до моря — с подъёмами, как они есть.
- 26 объектов
- в продаже сейчас
- от 300 000 ₽
- входная цена
- 55 000 000 ₽
- медиана каталога
Смотреть объекты
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
Медианный объект (55 000 000 ₽) — это ≈ 591 693 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу
Словарь честности
Где это и как мы считаем
Где это
Лазаревский район — в составе Лазаревский район Сочи. Что рядом с конкретным домом — школы, остановки, магазины — проверяем под выбранный объект, а не рисуем общими словами.
Как мы считаем «до моря»
Расстояние до моря у объектов — по гео-метке, по прямой линии, а не по пешеходному маршруту. На склонах реальная дорога с подъёмами длиннее прямой — поэтому маршрут проходим ногами на видеопоказе, как он есть.
Витрина
Коммерция в Лазаревский район
Показываем 6 объектов из каталога; всего в продаже 26. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.
1/10
Коммерцияготовый бизнес800 м до моря
1/12
Коммерцияготовый бизнес
№ 553364
Гостиница на побережье Черного моря
Сочи · Лоо
80 000 000 ₽
235 294 ₽/м²
340 м²
Первая линия · Новое
Статус уточняетсяСмотреть
1/6
Коммерцияновое400 м до моря
№ 560490
Участок под коттеджную застройку
Сочи · Якорная Щель
280 000 060 ₽
9 032 ₽/м²
31 000 м²
Статус уточняетсяСмотреть
1/12
Коммерцияготовый бизнес
№ 561399
Гостиница у моря
Сочи · Лазаревское
24 000 000 ₽
80 000 ₽/м²
300 м²
Новое
Статус уточняетсяСмотреть
1/12
Коммерцияновое2.0 км до моря
№ 601750
Коммерческая недвижимость в Дагомысе 1024 м2
Сочи · Дагомыс
130 000 000 ₽
126 953 ₽/м²
1 024 м²
Статус уточняетсяСмотреть
Новостройки рядом
Жилые комплексы в Лазаревский район
Не только этот тип
Что ещё продаётся в Лазаревский район
Рядом
Соседние зоны Лазаревский район
О районе
Коротко про Лазаревский район
Здесь — коммерческая недвижимость в Лазаревском районе, протяжённой части Большого Сочи вдоль побережья. В состав района входят Лазаревское, Дагомыс, Лоо, Вардане, Якорная Щель, Уч-Дере и Нижняя Хобза. В курортных зонах встречаются помещения под торговлю и услуги, а также объекты свободного назначения.
Что проверяем по документам до сделки:
- назначение помещения и его соответствие планируемому использованию;
- оформлен ли перевод в нежилой фонд, если это встроенное помещение;
- наличие арендаторов и условия действующих договоров;
- электрические мощности и состояние инженерии;
- входную группу, витрины и парковку;
- обременения и ограничения по эксплуатации.
Наш риелтор подберёт помещение под ваш формат, проверит правоустанавливающие документы и назначение объекта. Если вы в другом городе, покажем всё по видеосвязи и сопроводим сделку дистанционно. Оставьте заявку — честно разберём плюсы и ограничения каждого варианта.
Инструменты
Посчитайте до звонка
Ипотека
Медианный объект (55 000 000 ₽) — это ≈ 591 693 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.
Подобрать программуДоходность
Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.
Посчитать доходностьВопросы
Что спрашивают про Лазаревский район
Сколько объектов сейчас в продаже?
Сейчас в подборке 26 объектов — от 300 000 ₽. Это живые данные каталога на сегодня, не оценка рынка.
От какой цены объекты?
Входные цены — от 300 000 ₽, медиана — 55 000 000 ₽. Медиана — это середина живого каталога, а не прогноз и не оценка вашего объекта.
Можно ли купить не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ объекта и маршрута до моря, проверка документов юристом, безопасные расчёты и электронная регистрация. Покупка возможна полностью удалённо.
Как проверяется юридическая сторона?
Перед внесением аванса наш юрист подтверждает статус объекта по документам и выписке ЕГРН — обременения, аресты и права. Тип объекта (жильё или апартаменты) указан в карточке каждого лота.
Подборка под вас
Свежие лоты по Лазаревский район появляются раньше, чем доходят до рекламы
Как мы подбираем и проверяем
Коммерческая недвижимость в Сочи: формат, назначение и экономика владения
Коммерческая недвижимость в Сочи — это нежилые помещения с назначением под торговлю, офис, производство, склад, общепит или сервис. Юридический статус объекта напрямую определяет, что в нём можно делать: помещение в жилом доме с назначением «нежилое» и отдельно стоящее здание на земле коммерческого назначения — разные режимы эксплуатации, разные тарифы и разные ограничения по перепланировке. Уточнение этих параметров до просмотра экономит время как покупателя, так и продавца.
В каталоге коммерческих объектов ключевые параметры — тип помещения, площадь, этаж, назначение по документам и фактическое использование. Для торговых форматов принципиален пешеходный и транспортный поток: первая береговая линия и оживлённые пешеходные зоны Центрального района Сочи дают принципиально иной трафик, чем промышленные кварталы Адлерского района. Для офисных форматов — доступность, парковка и класс здания.
Сочи — круглогодичный курортный город с выраженной летней и зимней сезонностью. Летний пик даёт ресторанам, кафе и розничным точкам кратный рост оборота; зимний сезон поддерживается горнолыжным туризмом на Красной Поляне и деловой активностью. При оценке аренды или потенциальной доходности это нужно учитывать: среднемесячная выручка существенно зависит от месяца. Объекты с действующим арендным договором и понятной экономикой выделены в каталоге отдельно.
Покупка коммерческого объекта как инвестиции требует понимания реальной экономики владения: налог на имущество для нежилых помещений рассчитывается от кадастровой стоимости и может заметно отличаться от аналогичной квартиры, коммунальные тарифы — коммерческие. В карточке объекта параметры, влияющие на стоимость владения, собраны отдельно от рекламного описания.
Юридический пакет коммерческого объекта проверяется до подтверждения интереса: правоустанавливающие документы, история переходов права, обременения, ограничения использования, соответствие фактических характеристик кадастровым данным. Объекты с открытыми вопросами в активную выдачу не попадают без соответствующей пометки. После заявки специалист уточняет задачу и организует видеопоказ или выезд на объект.