Перейти к содержимому
МОРЕ НедвижимостьМОРЕНедвижимость
Гео-каталог · Адлерский район

Купить коммерческую недвижимость в Адлерском районе Сочи

В продаже сейчас 37 объектов от 90 000 ₽. Каждый объект показываем на видео вместе с маршрутом до моря — с подъёмами, как они есть.

37 объектов
в продаже сейчас
от 90 000 ₽
входная цена
100 000 000 ₽
медиана каталога
Смотреть объекты

Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00

Медианный объект (100 000 000 ₽) — это ≈ 1 075 806 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу

Кадр из каталога: коммерция в Адлерский район, объект №546040
Кадр из каталога, объект №546040 (он в витрине ниже) — фото конкретного объекта смотрите в его карточке и на видеопоказе.
Словарь честности

Где это и как мы считаем

Где это

Адлерский район — в составе Адлерский район Сочи. Что рядом с конкретным домом — школы, остановки, магазины — проверяем под выбранный объект, а не рисуем общими словами.

Как мы считаем «до моря»

Расстояние до моря у объектов — по гео-метке, по прямой линии, а не по пешеходному маршруту. На склонах реальная дорога с подъёмами длиннее прямой — поэтому маршрут проходим ногами на видеопоказе, как он есть.

Витрина

Коммерция в Адлерский район

Показываем 6 объектов из каталога; всего в продаже 37. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.

1/9
Коммерцияготовый бизнес300 м до моря

№ 546040

Гостиница у моря

Сочи · Курортный городок

240 000 000 ₽

328 767 ₽/м²

730 м²

Новое

Статус уточняетсяСмотреть
Смотреть все 37 объектов
Новостройки рядом

Жилые комплексы в Адлерский район

ЖК Golden Residence

от 29 000 000 ₽

Смотреть комплекс

ЖК Горные вершины

от 30 000 000 ₽

Смотреть комплекс

ЖК Зимняя сказка

от 12 000 000 ₽

Смотреть комплекс
Не только этот тип

Что ещё продаётся в Адлерский район

411КП250Участки237Дома и коттеджи194Коттеджи101Новостройки25Квартиры5Апартаменты
Рядом

Соседние зоны Адлерский район

17коммерция · Красная Поляна7коммерция · Курортный городок5коммерция · Молдовка4коммерция · Адлер Центр2коммерция · Голубые дали1коммерция · Блиново1коммерция · Верхневеселое1коммерция · Адлер
О районе

Коротко про Адлерский район

В этом разделе — коммерческая недвижимость в Адлерском районе, самом южном районе Сочи. В его состав входят Адлер, Адлер Центр, Курортный городок, Блиново, Молдовка, Высокое, Чайсовхоз, Верхневеселое, Галицыно, Веселое, Каштаны, а также Красная Поляна с Эстосадком и Розой Хутор. Здесь встречаются торговые, офисные помещения и объекты свободного назначения.

Что проверяем по документам перед покупкой:

  • назначение помещения по документам — торговое, офисное или свободного назначения;
  • оформлен ли перевод помещения в нежилой фонд;
  • есть ли действующие арендаторы и на каких условиях заключены договоры;
  • электрические мощности, инженерные сети и их состояние;
  • входную группу, витрины, парковку и доступ для посетителей;
  • обременения и ограничения по использованию объекта.

Наш риелтор подберёт помещение под ваш формат, проверит правоустанавливающие документы и назначение объекта. Покупателям из других городов проводим видеопоказ и ведём сделку удалённо. Оставьте заявку — предложим варианты с честной оценкой каждого.

Инструменты

Посчитайте до звонка

Ипотека

Медианный объект (100 000 000 ₽) — это ≈ 1 075 806 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.

Подобрать программу

Доходность

Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.

Посчитать доходность
Вопросы

Что спрашивают про Адлерский район

Сколько объектов сейчас в продаже?
Сейчас в подборке 37 объектов — от 90 000 ₽. Это живые данные каталога на сегодня, не оценка рынка.
От какой цены объекты?
Входные цены — от 90 000 ₽, медиана — 100 000 000 ₽. Медиана — это середина живого каталога, а не прогноз и не оценка вашего объекта.
Можно ли купить не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ объекта и маршрута до моря, проверка документов юристом, безопасные расчёты и электронная регистрация. Покупка возможна полностью удалённо.
Как проверяется юридическая сторона?
Перед внесением аванса наш юрист подтверждает статус объекта по документам и выписке ЕГРН — обременения, аресты и права. Тип объекта (жильё или апартаменты) указан в карточке каждого лота.

Подборка под вас

Свежие лоты по Адлерский район появляются раньше, чем доходят до рекламы

Видеоподбор по Адлерский район

Пришлём подборку под бюджет и покажем на видео двор, подъезд и реальный маршрут до моря. Покупка возможна полностью удалённо.

Перезвоним один раз. Номер не передаём партнёрам.

Как мы подбираем и проверяем

Коммерческая недвижимость в Сочи: формат, назначение и экономика владения

Коммерческая недвижимость в Сочи — это нежилые помещения с назначением под торговлю, офис, производство, склад, общепит или сервис. Юридический статус объекта напрямую определяет, что в нём можно делать: помещение в жилом доме с назначением «нежилое» и отдельно стоящее здание на земле коммерческого назначения — разные режимы эксплуатации, разные тарифы и разные ограничения по перепланировке. Уточнение этих параметров до просмотра экономит время как покупателя, так и продавца.

В каталоге коммерческих объектов ключевые параметры — тип помещения, площадь, этаж, назначение по документам и фактическое использование. Для торговых форматов принципиален пешеходный и транспортный поток: первая береговая линия и оживлённые пешеходные зоны Центрального района Сочи дают принципиально иной трафик, чем промышленные кварталы Адлерского района. Для офисных форматов — доступность, парковка и класс здания.

Сочи — круглогодичный курортный город с выраженной летней и зимней сезонностью. Летний пик даёт ресторанам, кафе и розничным точкам кратный рост оборота; зимний сезон поддерживается горнолыжным туризмом на Красной Поляне и деловой активностью. При оценке аренды или потенциальной доходности это нужно учитывать: среднемесячная выручка существенно зависит от месяца. Объекты с действующим арендным договором и понятной экономикой выделены в каталоге отдельно.

Покупка коммерческого объекта как инвестиции требует понимания реальной экономики владения: налог на имущество для нежилых помещений рассчитывается от кадастровой стоимости и может заметно отличаться от аналогичной квартиры, коммунальные тарифы — коммерческие. В карточке объекта параметры, влияющие на стоимость владения, собраны отдельно от рекламного описания.

Юридический пакет коммерческого объекта проверяется до подтверждения интереса: правоустанавливающие документы, история переходов права, обременения, ограничения использования, соответствие фактических характеристик кадастровым данным. Объекты с открытыми вопросами в активную выдачу не попадают без соответствующей пометки. После заявки специалист уточняет задачу и организует видеопоказ или выезд на объект.