Недвижимость в Курортном городке — купить у моря в Адлере
В продаже сейчас 5 объектов от 374 800 ₽. Каждый объект показываем на видео вместе с маршрутом до моря — с подъёмами, как они есть.
- 5 объектов
- в продаже сейчас
- от 374 800 ₽
- входная цена
- 200 000 000 ₽
- медиана каталога
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
Где это и как мы считаем
Где это
Курортный городок — в составе Адлерский район Сочи. Что рядом с конкретным домом — школы, остановки, магазины — проверяем под выбранный объект, а не рисуем общими словами.
Как мы считаем «до моря»
Расстояние до моря у объектов — по гео-метке, по прямой линии, а не по пешеходному маршруту. На склонах реальная дорога с подъёмами длиннее прямой — поэтому маршрут проходим ногами на видеопоказе, как он есть.
Коммерция в Курортный городок
Показываем 5 объектов из каталога; всего в продаже 5. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.
№ 604555
Под ресторан/кафе 187 м² с террасой, газом и 30 кВт
Сочи · Курортный городок
374 800 ₽/мес
без комиссии для арендатора
2 000 ₽/м² в мес
187,4 м²
Первая линия
Аренда · Первая линия
№ 604117
Продаётся доля в гостинице Greenmont Executive Resort 5* | Окупаемость 6-8 лет или +100% за 1-2 года
Сочи · Курортный городок
700 000 000 ₽
350 000 ₽/м²
2 000 м²
Первая линия
№ 604565
Здание 2 000 м² под отель / апарт-отель / коммерцию, Адлер
Сочи · Курортный городок
4 000 000 ₽/мес
без комиссии для арендатора
2 000 ₽/м² в мес
2 000 м²
Аренда · Первая линия
Аренда · Первая линия
№ 604114
Продаётся этаж в гостинице Greenmont Executive Resort 5* | Окупаемость 6-8 лет или +100% за 1-2 года
Сочи · Курортный городок
200 000 000 ₽
444 444 ₽/м²
450 м²
Первая линия
№ 603568
Продается здание под апартотель/коммерцию в Сочи
Сочи · Курортный городок
390 000 000 ₽
195 000 ₽/м²
2 000 м²
Первая линия
Первая линия
Жилые комплексы в Курортный городок
Что ещё продаётся в Курортный городок
Соседние зоны Адлерский район
Коротко про Курортный городок
Здесь собраны объекты недвижимости в Курортном городке — курортном микрорайоне Адлера, расположенном у моря в окружении санаториев и парковой зоны. В выдаче представлены апартаменты и квартиры курортного формата.
Микрорайон подходит тем, кто ищет недвижимость с курортной атмосферой: рядом пляжи, зелёные зоны, санаторная инфраструктура. Видовые характеристики и расстояние до пляжа у объектов различаются — уточняйте в карточке. Апартаменты здесь нередко предлагаются с управляющей компанией, что интересно при инвестиционной покупке.
Статус «апартаменты» юридически отличается от «квартиры»: апартаменты относятся к нежилому фонду, в них нельзя оформить постоянную прописку, а ставки налога и условия ипотеки могут отличаться. Наш риелтор разъясняет эти нюансы и при дистанционной покупке проводит видеопоказ с сопровождением сделки без выезда в Сочи.
Подберём в Курортном городке апартаменты или квартиру для отдыха, сдачи или долгосрочного проживания у моря. Оставьте заявку — расскажем про реальную близость к пляжу и особенности каждого объекта.
Посчитайте до звонка
Что спрашивают про Курортный городок
Сколько объектов сейчас в продаже?
От какой цены объекты?
Можно ли купить не приезжая в Сочи?
Как проверяется юридическая сторона?
Подборка под вас
Свежие лоты по Курортный городок появляются раньше, чем доходят до рекламы
Как мы подбираем и проверяем
Коммерческая недвижимость в Сочи: формат, назначение и экономика владения
Коммерческая недвижимость в Сочи — это нежилые помещения с назначением под торговлю, офис, производство, склад, общепит или сервис. Юридический статус объекта напрямую определяет, что в нём можно делать: помещение в жилом доме с назначением «нежилое» и отдельно стоящее здание на земле коммерческого назначения — разные режимы эксплуатации, разные тарифы и разные ограничения по перепланировке. Уточнение этих параметров до просмотра экономит время как покупателя, так и продавца.
В каталоге коммерческих объектов ключевые параметры — тип помещения, площадь, этаж, назначение по документам и фактическое использование. Для торговых форматов принципиален пешеходный и транспортный поток: первая береговая линия и оживлённые пешеходные зоны Центрального района Сочи дают принципиально иной трафик, чем промышленные кварталы Адлерского района. Для офисных форматов — доступность, парковка и класс здания.
Сочи — круглогодичный курортный город с выраженной летней и зимней сезонностью. Летний пик даёт ресторанам, кафе и розничным точкам кратный рост оборота; зимний сезон поддерживается горнолыжным туризмом на Красной Поляне и деловой активностью. При оценке аренды или потенциальной доходности это нужно учитывать: среднемесячная выручка существенно зависит от месяца. Объекты с действующим арендным договором и понятной экономикой выделены в каталоге отдельно.
Покупка коммерческого объекта как инвестиции требует понимания реальной экономики владения: налог на имущество для нежилых помещений рассчитывается от кадастровой стоимости и может заметно отличаться от аналогичной квартиры, коммунальные тарифы — коммерческие. В карточке объекта параметры, влияющие на стоимость владения, собраны отдельно от рекламного описания.
Юридический пакет коммерческого объекта проверяется до подтверждения интереса: правоустанавливающие документы, история переходов права, обременения, ограничения использования, соответствие фактических характеристик кадастровым данным. Объекты с открытыми вопросами в активную выдачу не попадают без соответствующей пометки. После заявки специалист уточняет задачу и организует видеопоказ или выезд на объект.