1/12
Коттеджновое
№ 550211
Дом на Абовяна
Сочи · КСМ
20 000 000 ₽
от 215 161 ₽/мес
190 м² · 4 комн. · 2 эт.
Статус уточняетсяСмотреть
Гео-каталог · Центральный район
Купить коттедж в районе КСМ — Сочи
Готовый коттедж на ровной земле в долине реки Сочи — объездная дорога под боком, а статус дома и участка сверяем по документам.КСМ — спальный микрорайон Центрального района в долине реки Сочи между Заречным и Донской, у подножия горы со стороны армянского села Барановка. Рельеф здесь ровный — редкость для Сочи, — и среди панельной застройки и частного сектора встречаются готовые коттеджи. Своего выхода к морю у района нет: до ближайшего пляжа добираются на транспорте.
- 29 объектов
- в продаже сейчас
- от 20 000 000 ₽
- входная цена
- 32 000 000 ₽
- медиана каталога
Смотреть объекты
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
Медианный объект (32 000 000 ₽) — это ≈ 344 258 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу
Коттедж в районе КСМ
КСМ — готовый коттедж на ровной земле в долине реки
Название — от комбината строительных материалов, заложенного в 1936 году. Сегодня это ровная спальная застройка в долине реки Сочи: панельный фонд соседствует с частным сектором, точечными новостройками и отдельными коттеджами. На улице Краснодонская строится новый социальный кластер — школа на 1510 мест и детский сад на 510, срок сдачи до конца 2027 года; действующие школа, сад и торговля уже на месте.
ровный рельеф
район стоит на дне долины реки Сочи — без сочинских подъёмов и лестниц, удобно для готового дома с участком
жилой или садовый
статус коттеджа, кадастровый учёт и ввод в эксплуатацию подтверждаем по документам конкретного дома
10–15 минут
на машине или маршрутке до центра города; рядом выезд на объездную дорогу (Обход города Сочи)
без выхода к морю
своего пляжа у района нет — до ближайшего городского пляжа добираются на транспорте
Для кого эта зона
КСМ подходит под постоянную жизнь: ровная земля, действующая инфраструктура и удобный выезд на объездную дорогу. Это спальный район без курортного потока и без моря за окном — под сезонную дачу у воды он не про это.
На что смотреть в коттедже
Кроме уровня и дренажа участка (долина реки) важен статус самого дома: жилой он или садовый, поставлен ли на кадастровый учёт и введён ли в эксплуатацию. Соседство разных типов застройки означает разное окружение — оценивайте конкретный адрес, а не «средний район».
Словарь честности
Где это
Спальный микрорайон Центрального района в долине реки Сочи, между Заречным и Донской. Подходит тем, кто ищет готовый коттедж на ровной земле с быстрым выездом на объездную дорогу и действующей инфраструктурой — для постоянной жизни, а не для сезона у моря.
Про море и статус дома
Своего пляжа и выхода к морю у КСМ нет — район лежит в долине, а не на берегу; до ближайшего городского пляжа добираются на транспорте. Отдельно от моря проверяем статус коттеджа — жилой или садовый, введён ли в эксплуатацию, — и уровень участка: это дно речной долины.
За что выбирают
- Ровная земля в долине — редкость для Сочи, удобно для готового дома
- Быстрый выезд на новую объездную дорогу (Обход города Сочи)
- Действующая инфраструктура и новый социальный кластер рядом
- Спальный район без курортного потока
О чём честно предупреждаем
- Своего пляжа и выхода к морю нет — до воды только на транспорте
- Статус дома (жилой или садовый) и ввод в эксплуатацию проверяйте по документам
- Соседство разных типов застройки — окружение оценивайте по адресу
Витрина
Коттеджи в КСМ
Показываем 6 объектов из каталога; всего в продаже 29. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.
1/12
Коттеджновое8.0 км до моря
№ 554646
Продажа коттеджа в стиле шале. Сочи
Сочи · КСМ
37 000 000 ₽
от 398 048 ₽/мес
135 м² · 2 комн. · 2 эт.
Статус уточняетсяСмотреть
1/12
Коттеджновое
№ 556434
Продаю коттедж бизнес-класса в Барановке
Сочи · КСМ
50 000 000 ₽
от 537 903 ₽/мес
260 м² · 5 комн. · 2 эт.
Статус уточняетсяСмотреть
1/12
Коттеджновое5.0 км до моря
№ 557195
Коттедж на Абовяна
Сочи · КСМ
30 000 000 ₽
от 322 742 ₽/мес
240 м² · 4 комн. · 2 эт.
Статус уточняетсяСмотреть
1/12
Коттеджновое7.8 км до моря
№ 558445
Дом в Сочи
Сочи · КСМ
30 000 000 ₽
от 322 742 ₽/мес
230 м² · 5 комн. · 2 эт.
Статус уточняетсяСмотреть
1/12
Коттеджновое8.1 км до моря
№ 559646
Продажа Коттеджа
Сочи · КСМ
38 000 000 ₽
от 408 806 ₽/мес
220 м² · 6 комн. · 3 эт.
Статус уточняетсяСмотреть
Новостройки рядом
Жилые комплексы в КСМ
Не только этот тип
Что ещё продаётся в КСМ
Рядом
Соседние зоны Центральный район
О районе
Коротко про КСМ
В этом разделе — объекты недвижимости в районе КСМ, жилом микрорайоне Центрального района Сочи. Это преимущественно жилая застройка в стороне от курортной набережной, удобная для тех, кому нужен город для повседневной жизни, а не только сезонного отдыха.
В выдаче встречаются квартиры в жилых домах и комплексах, а также частные дома и участки. Центральный район сохраняет связность с ядром города — до набережной, вокзала и основных сервисов добираться удобно. В карточке каждого объекта указаны площадь, этаж или этажность и юридический статус.
До сделки проверьте вид объекта и документы: от того, жильё это или апартаменты, зависят прописка, налоги и ипотека. Наш риелтор проверяет правоустанавливающие документы и историю объекта, а при удалённой покупке проводит видеопоказ и сопровождает оформление дистанционно.
Подберём в районе КСМ квартиру или дом под переезд, жизнь в городе или инвестицию. Оставьте заявку — предложим подходящие варианты и честно опишем состояние и окружение каждого.
Инструменты
Посчитайте до звонка
Ипотека
Медианный объект (32 000 000 ₽) — это ≈ 344 258 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.
Подобрать программуДоходность
Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.
Посчитать доходностьВопросы
Что спрашивают про КСМ
Есть ли в КСМ готовые коттеджи?
Да: рядом с панельной застройкой и частным сектором встречаются коттеджи современной постройки на ровной земле. Своего выхода к морю у района нет — это спальный район без курортного потока.
На что смотреть при покупке коттеджа на КСМ?
На статус дома — жилой или садовый, кадастровый учёт и ввод в эксплуатацию, — а также на уровень и дренаж участка (это долина реки) и заведённые коммуникации.
Есть ли у района выход к морю?
Нет: район лежит в долине реки, а не на берегу. До ближайшего городского пляжа добираются на транспорте — это не пешая прогулка.
Можно ли купить коттедж не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ дома, участка и подъезда, проверка документов юристом, безопасные расчёты и электронная регистрация. Подробнее
Подборка под вас
Свежие лоты по КСМ появляются раньше, чем доходят до рекламы
Как мы подбираем и проверяем
Подбор объектов в Сочи с проверкой статуса
Метры до моря — отдельный параметр выдачи, а не декоративный бейдж.
Юридический слой выделен в фильтрах: ЕГРН, категория земли, разрешённое использование, собственники и обременения.
Показываем только активные объявления; спорные или временно скрытые объекты не попадают в публичную выдачу.
После заявки команда уточняет доступность, формат видеопоказа и следующий шаг по объекту.