1/12
Коммерцияаренда2.0 км до моря
36 000 ₽/мес
без комиссии для арендатора
1 200 ₽/м² в мес
30 м²
Первая линия
Гео-каталог · Центральный район
Купить коммерческую недвижимость в районе КСМ — Сочи
В продаже сейчас 5 объектов от 36 000 ₽. Каждый объект показываем на видео вместе с маршрутом до моря — с подъёмами, как они есть.
- 5 объектов
- в продаже сейчас
- от 36 000 ₽
- входная цена
- 200 000 ₽
- медиана каталога
Смотреть объекты
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
Медианный объект (200 000 ₽) — это ≈ 10 758 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу
Словарь честности
Где это и как мы считаем
Где это
КСМ — в составе Центральный район Сочи. Что рядом с конкретным домом — школы, остановки, магазины — проверяем под выбранный объект, а не рисуем общими словами.
Как мы считаем «до моря»
Расстояние до моря у объектов — по гео-метке, по прямой линии, а не по пешеходному маршруту. На склонах реальная дорога с подъёмами длиннее прямой — поэтому маршрут проходим ногами на видеопоказе, как он есть.
Витрина
Коммерция в КСМ
Показываем 5 объектов из каталога; всего в продаже 5. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.
1/12
Коммерцияаренда2.0 км до моря
110 000 ₽/мес
без комиссии для арендатора
1 222 ₽/м² в мес
90 м²
Первая линия
1/12
Коммерцияпервая линия2.4 км до моря
130 000 000 ₽
113 043 ₽/м²
1 150 м²
1/12
Коммерцияаренда2.0 км до моря
400 000 ₽/мес
без комиссии для арендатора
1 000 ₽/м² в мес
400 м²
1/12
Коммерцияаренда2.0 км до моря
Аренда офиса 200 м² под Ваш бизнес
Сочи · КСМ
200 000 ₽/мес
без комиссии для арендатора
1 000 ₽/м² в мес
200 м²
Новостройки рядом
Жилые комплексы в КСМ
Не только этот тип
Что ещё продаётся в КСМ
Рядом
Соседние зоны Центральный район
О районе
Коротко про КСМ
В этом разделе — объекты недвижимости в районе КСМ, жилом микрорайоне Центрального района Сочи. Это преимущественно жилая застройка в стороне от курортной набережной, удобная для тех, кому нужен город для повседневной жизни, а не только сезонного отдыха.
В выдаче встречаются квартиры в жилых домах и комплексах, а также частные дома и участки. Центральный район сохраняет связность с ядром города — до набережной, вокзала и основных сервисов добираться удобно. В карточке каждого объекта указаны площадь, этаж или этажность и юридический статус.
До сделки проверьте вид объекта и документы: от того, жильё это или апартаменты, зависят прописка, налоги и ипотека. Наш риелтор проверяет правоустанавливающие документы и историю объекта, а при удалённой покупке проводит видеопоказ и сопровождает оформление дистанционно.
Подберём в районе КСМ квартиру или дом под переезд, жизнь в городе или инвестицию. Оставьте заявку — предложим подходящие варианты и честно опишем состояние и окружение каждого.
Инструменты
Посчитайте до звонка
Ипотека
Медианный объект (200 000 ₽) — это ≈ 10 758 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.
Подобрать программуДоходность
Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.
Посчитать доходностьВопросы
Что спрашивают про КСМ
Сколько объектов сейчас в продаже?
Сейчас в подборке 5 объектов — от 36 000 ₽. Это живые данные каталога на сегодня, не оценка рынка.
От какой цены объекты?
Входные цены — от 36 000 ₽, медиана — 200 000 ₽. Медиана — это середина живого каталога, а не прогноз и не оценка вашего объекта.
Можно ли купить не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ объекта и маршрута до моря, проверка документов юристом, безопасные расчёты и электронная регистрация. Покупка возможна полностью удалённо.
Как проверяется юридическая сторона?
Перед внесением аванса наш юрист подтверждает статус объекта по документам и выписке ЕГРН — обременения, аресты и права. Тип объекта (жильё или апартаменты) указан в карточке каждого лота.
Подборка под вас
Свежие лоты по КСМ появляются раньше, чем доходят до рекламы
Как мы подбираем и проверяем
Коммерческая недвижимость в Сочи: формат, назначение и экономика владения
Коммерческая недвижимость в Сочи — это нежилые помещения с назначением под торговлю, офис, производство, склад, общепит или сервис. Юридический статус объекта напрямую определяет, что в нём можно делать: помещение в жилом доме с назначением «нежилое» и отдельно стоящее здание на земле коммерческого назначения — разные режимы эксплуатации, разные тарифы и разные ограничения по перепланировке. Уточнение этих параметров до просмотра экономит время как покупателя, так и продавца.
В каталоге коммерческих объектов ключевые параметры — тип помещения, площадь, этаж, назначение по документам и фактическое использование. Для торговых форматов принципиален пешеходный и транспортный поток: первая береговая линия и оживлённые пешеходные зоны Центрального района Сочи дают принципиально иной трафик, чем промышленные кварталы Адлерского района. Для офисных форматов — доступность, парковка и класс здания.
Сочи — круглогодичный курортный город с выраженной летней и зимней сезонностью. Летний пик даёт ресторанам, кафе и розничным точкам кратный рост оборота; зимний сезон поддерживается горнолыжным туризмом на Красной Поляне и деловой активностью. При оценке аренды или потенциальной доходности это нужно учитывать: среднемесячная выручка существенно зависит от месяца. Объекты с действующим арендным договором и понятной экономикой выделены в каталоге отдельно.
Покупка коммерческого объекта как инвестиции требует понимания реальной экономики владения: налог на имущество для нежилых помещений рассчитывается от кадастровой стоимости и может заметно отличаться от аналогичной квартиры, коммунальные тарифы — коммерческие. В карточке объекта параметры, влияющие на стоимость владения, собраны отдельно от рекламного описания.
Юридический пакет коммерческого объекта проверяется до подтверждения интереса: правоустанавливающие документы, история переходов права, обременения, ограничения использования, соответствие фактических характеристик кадастровым данным. Объекты с открытыми вопросами в активную выдачу не попадают без соответствующей пометки. После заявки специалист уточняет задачу и организует видеопоказ или выезд на объект.