ЖК Лестория
Хостинский район
Срок по каталогу: 2026 — сверяем с проектной декларацией
от 10 202 550 ₽
м² от 343 342 ₽ · лоты 20,8–66,4 м²
Смотреть комплексНовостройки · Сочи
На старте и в стройке
Купить, пока башня растёт: цена котлована всегда ниже цены ключей.
В каталоге сейчас 155 комплексов Сочи. Деньги дольщика по ФЗ-214 лежат на эскроу-счёте банка до сдачи дома — застройщик получает их только после ключей. Честно разбираем, где выгода реальна, а где — красивый рендер.
- от 10,2 млн ₽
- квартиры в стройке — ≈ 110 000 ₽/мес в ипотеку*
- 155
- строящихся комплекса в каталоге
- 2026–2030
- сроки сдачи витрины по каталогу
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
*базовая ставка 16%, взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта; на строящееся жильё действуют льготные программы — проверьте свою на калькуляторе
Словарь честности
Как устроена покупка на этапе стройки
Эскроу защищает деньги, не сроки
По ФЗ-214 ваши деньги лежат на счёте банка и переходят застройщику только после сдачи дома: стройка встала — деньги вернутся. Но эскроу не страхует от переноса сроков и не превращает апартаменты в жильё — это проверяется отдельно, и это работа нашего юриста.
Две ловушки стройки
Срок в каталоге устаревает: у части комплексов в нашей же базе статус «строится» при сроке в прошлом — поэтому дату сдачи мы сверяем с проектной декларацией на наш.дом.рф, а не с рекламой. Рендер — не фотография: все обложки ниже — визуализации застройщиков, и мы их так и подписываем. Реальную площадку показываем на видео.
За что любят стройку
- Цена на старте ниже, чем у готового дома того же класса
- Выбор лотов максимальный: этажи, виды, планировки
- Рассрочки застройщика до сдачи
- Льготные ипотечные программы на новостройки
О чём честно предупреждаем
- Ключи — через годы: витрина ниже — сроки 2026–2030
- Сроки сдвигаются; рост цены к сдаче не гарантирован
- Часть комплексов — апартаменты, не жильё: без прописки
- Покупаете по рендерам — смотрите декларацию и стройку, не буклет
Витрина
Строящиеся комплексы Сочи — сроки 2026–2030
ЖК Светский лес
Центральный район
Срок по каталогу: 2028 — сверяем с проектной декларацией
от 13 053 000 ₽
м² от 365 763 ₽ · лоты 33–87 м²
Смотреть комплекс
АК MONTEMARE BY ADAMAND RESORT (Адаманд Резорт)
Центральный район
Срок по каталогу: 2026 — сверяем с проектной декларацией
от 24 180 000 ₽
м² от 650 000 ₽ · лоты 31,6–52,7 м²
Смотреть комплекс
ГК Livingston Grand Resort&Spa (Ливингстон Гранд Резорт&Спа)
Мамайка
Срок уточняем по проектной декларации на наш.дом.рф
от 23 400 000 ₽
м² от 1 241 174 ₽ · лоты 16,6–187,3 м²
Смотреть комплекс
ГК Белые Ночи
Лазаревский район
Срок по каталогу: 2028 — сверяем с проектной декларацией
от 21 172 800 ₽
м² от 778 000 ₽ · лоты 43–98 м²
Смотреть комплекс
ГК Mandarin Garden (Мандарин Гарден)
Адлерский район
Срок по каталогу: 2030 — сверяем с проектной декларацией
от 69 625 000 ₽
м² от 1 250 000 ₽ · лоты 55–251 м²
Смотреть комплексЦены «от», за м² и сроки — из каталога; срок сдачи каждого комплекса сверяем с проектной декларацией перед сделкой. Статус «жилой комплекс/апартаменты» — по описаниям; статус лота юрист подтверждает документами. В витрине только комплексы со сроком 2026+ — просроченные каталожные сроки отфильтрованы вручную.
Инструменты
Посчитайте до звонка
Вопросы
Что спрашивают о покупке в стройке
Что такое эскроу-счёт простыми словами?
Ваши деньги до сдачи дома лежат в банке, а не у застройщика. Достроил — получил; не достроил — деньги вернутся вам. Это механизм ФЗ-214, по нему работает большинство строящихся комплексов каталога.
Насколько верить сроку сдачи?
Рекламному сроку — не верить, каталожному — проверять: даже в нашей базе у части комплексов статус «строится» при устаревшем сроке. Юридически значимая дата — в проектной декларации на наш.дом.рф; именно её мы сверяем перед сделкой и показываем вам.
Это будет квартира или апартаменты?
В витрине выше — и то, и другое, у каждой карточки статус подписан. Апартаменты — нежилой фонд: без прописки и с коммерческой коммуналкой, зато дешевле и свободнее для аренды. Статус конкретного лота юрист подтверждает документами до аванса.
Можно ли купить строящееся не приезжая?
Да, ДДУ давно подписывается удалённо: видеопоказ площадки и шоурума, проверка декларации юристом, эскроу и электронная регистрация в Росреестре. Как проходит удалённая сделка
Подборка под вас
Стройки стартуют каждый месяц
Шесть комплексов витрины — то, что видно в каталоге сегодня. Старты продаж случаются каждый месяц, и лучшие лоты разбирают на старте: оставьте телефон — расскажем о новых до того, как они попадут в рекламу. Покупка возможна полностью удалённо