1/8
Коммерцияпервая линия700 м до моря
Гостиничный комплекс у моря в Сочи | готовый инвест-актив
Сочи · Кудепста
800 000 000 ₽
163 265 ₽/м²
4 900 м²
Гео-каталог · Хостинский район
Купить коммерческую недвижимость в Хостинском районе Сочи
В продаже сейчас 21 объект от 90 000 ₽. Каждый объект показываем на видео вместе с маршрутом до моря — с подъёмами, как они есть.
- 21 объект
- в продаже сейчас
- от 90 000 ₽
- входная цена
- 500 000 ₽
- медиана каталога
Смотреть объекты
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
Медианный объект (500 000 ₽) — это ≈ 10 758 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу
Словарь честности
Где это и как мы считаем
Где это
Хостинский район — в составе Хостинский район Сочи. Что рядом с конкретным домом — школы, остановки, магазины — проверяем под выбранный объект, а не рисуем общими словами.
Как мы считаем «до моря»
Расстояние до моря у объектов — по гео-метке, по прямой линии, а не по пешеходному маршруту. На склонах реальная дорога с подъёмами длиннее прямой — поэтому маршрут проходим ногами на видеопоказе, как он есть.
Витрина
Коммерция в Хостинский район
Показываем 6 объектов из каталога; всего в продаже 21. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.
1/10
Коммерцияаренда3.0 км до моря
Аренда 50 м2 БЦ Сочи Парк
Сочи · Бытха
90 000 ₽/мес
без комиссии для арендатора
1 800 ₽/м² в мес
50 м²
Первая линия
1/12
Коммерцияаренда2.0 км до моря
Аренда коммерции 164 м2 около Мфц
Хостинский р-н · Бытха
290 000 ₽/мес
без комиссии для арендатора
1 768 ₽/м² в мес
164 м²
Первая линия
1/12
Коммерцияготовый бизнес1.5 км до моря
Готовый арендный бизнес с Магнитом - 400 м²
Сочи · Кудепста
125 000 000 ₽
312 500 ₽/м²
400 м²
Первая линия
1/6
Коммерцияаренда800 м до моря
Аренда коммерческого помещения в Сочи, низ Светланы От 60 м² до 330 м²
Хостинский р-н · Светлана
180 000 ₽/мес
без комиссии для арендатора
3 000 ₽/м² в мес
60 м²
Первая линия
1/12
Коммерцияаренда2.0 км до моря
Коммерческое помещение 2 000 м² в крупном жилом кластере
Хостинский р-н · Бытха
2 600 000 ₽/мес
без комиссии для арендатора
1 300 ₽/м² в мес
2 000 м²
Первая линия
Новостройки рядом
Жилые комплексы в Хостинский район
Не только этот тип
Что ещё продаётся в Хостинский район
Рядом
Соседние зоны Хостинский район
О районе
Коротко про Хостинский район
В этом разделе — коммерческая недвижимость в Хостинском районе Сочи, между центром города и Адлером. В состав района входят Хоста, Кудепста, Мацеста, Бытха, Светлана, Раздольное, Соболевка, Приморье, Барановка, Малый Ахун, Нижняя Шиловка, Яна Фабрициуса, Мацестинская долина и Совхоз Приморский. Встречаются торговые, офисные и универсальные помещения.
Сейчас в каталоге — 21 объект коммерческой недвижимости в Хостинском районе; цена — от 0 до 800 млн ₽, площадь — от 50 до 4 900 м². Данные обновляются автоматически из базы агентства.
Перед покупкой проверяем по документам:
- назначение помещения и его соответствие вашему виду деятельности;
- оформлен ли перевод в нежилой фонд;
- действующих арендаторов и условия заключённых договоров;
- электрические мощности и состояние инженерных сетей;
- входную группу, витрины, парковку и пешеходный доступ;
- обременения и ограничения по использованию объекта.
Мы подберём помещение под ваш формат бизнеса, проверим документы и назначение. Удалённым покупателям организуем видеопоказ и сопровождение сделки без приезда в Сочи. Оставьте заявку — обсудим задачу и предложим подходящие варианты честно.
Инструменты
Посчитайте до звонка
Ипотека
Медианный объект (500 000 ₽) — это ≈ 10 758 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.
Подобрать программуДоходность
Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.
Посчитать доходностьВопросы
Что спрашивают про Хостинский район
Сколько объектов сейчас в продаже?
Сейчас в подборке 21 объект — от 90 000 ₽. Это живые данные каталога на сегодня, не оценка рынка.
От какой цены объекты?
Входные цены — от 90 000 ₽, медиана — 500 000 ₽. Медиана — это середина живого каталога, а не прогноз и не оценка вашего объекта.
Можно ли купить не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ объекта и маршрута до моря, проверка документов юристом, безопасные расчёты и электронная регистрация. Покупка возможна полностью удалённо.
Как проверяется юридическая сторона?
Перед внесением аванса наш юрист подтверждает статус объекта по документам и выписке ЕГРН — обременения, аресты и права. Тип объекта (жильё или апартаменты) указан в карточке каждого лота.
Подборка под вас
Свежие лоты по Хостинский район появляются раньше, чем доходят до рекламы
Как мы подбираем и проверяем
Коммерческая недвижимость в Сочи: формат, назначение и экономика владения
Коммерческая недвижимость в Сочи — это нежилые помещения с назначением под торговлю, офис, производство, склад, общепит или сервис. Юридический статус объекта напрямую определяет, что в нём можно делать: помещение в жилом доме с назначением «нежилое» и отдельно стоящее здание на земле коммерческого назначения — разные режимы эксплуатации, разные тарифы и разные ограничения по перепланировке. Уточнение этих параметров до просмотра экономит время как покупателя, так и продавца.
В каталоге коммерческих объектов ключевые параметры — тип помещения, площадь, этаж, назначение по документам и фактическое использование. Для торговых форматов принципиален пешеходный и транспортный поток: первая береговая линия и оживлённые пешеходные зоны Центрального района Сочи дают принципиально иной трафик, чем промышленные кварталы Адлерского района. Для офисных форматов — доступность, парковка и класс здания.
Сочи — круглогодичный курортный город с выраженной летней и зимней сезонностью. Летний пик даёт ресторанам, кафе и розничным точкам кратный рост оборота; зимний сезон поддерживается горнолыжным туризмом на Красной Поляне и деловой активностью. При оценке аренды или потенциальной доходности это нужно учитывать: среднемесячная выручка существенно зависит от месяца. Объекты с действующим арендным договором и понятной экономикой выделены в каталоге отдельно.
Покупка коммерческого объекта как инвестиции требует понимания реальной экономики владения: налог на имущество для нежилых помещений рассчитывается от кадастровой стоимости и может заметно отличаться от аналогичной квартиры, коммунальные тарифы — коммерческие. В карточке объекта параметры, влияющие на стоимость владения, собраны отдельно от рекламного описания.
Юридический пакет коммерческого объекта проверяется до подтверждения интереса: правоустанавливающие документы, история переходов права, обременения, ограничения использования, соответствие фактических характеристик кадастровым данным. Объекты с открытыми вопросами в активную выдачу не попадают без соответствующей пометки. После заявки специалист уточняет задачу и организует видеопоказ или выезд на объект.