1/12
Коммерцияпервая линия49.0 км до моря
900 000 000 ₽
418 605 ₽/м²
2 150 м²
Гео-каталог · Адлерский район
Купить коммерческую недвижимость в Адлерском районе Сочи
В продаже сейчас 29 объектов от 90 000 ₽. Каждый объект показываем на видео вместе с маршрутом до моря — с подъёмами, как они есть.
- 29 объектов
- в продаже сейчас
- от 90 000 ₽
- входная цена
- 12 600 000 ₽
- медиана каталога
Смотреть объекты
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
Медианный объект (12 600 000 ₽) — это ≈ 135 552 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу
Словарь честности
Где это и как мы считаем
Где это
Адлерский район — в составе Адлерский район Сочи. Что рядом с конкретным домом — школы, остановки, магазины — проверяем под выбранный объект, а не рисуем общими словами.
Как мы считаем «до моря»
Расстояние до моря у объектов — по гео-метке, по прямой линии, а не по пешеходному маршруту. На склонах реальная дорога с подъёмами длиннее прямой — поэтому маршрут проходим ногами на видеопоказе, как он есть.
Витрина
Коммерция в Адлерский район
Показываем 6 объектов из каталога; всего в продаже 29. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.
1/12
Коммерцияаренда200 м до моря
Аренда коммерческой недвижимости в Адлере
Сочи · Адлер Центр
500 000 ₽/мес
без комиссии для арендатора
1 416 ₽/м² в мес
353 м²
Первая линия
1/12
Коммерцияэксклюзив2.5 км до моря
Здание 2 000 м² под отель / апарт-отель / коммерцию, Адлер
Сочи · Курортный городок
4 000 000 ₽/мес
без комиссии для арендатора
2 000 ₽/м² в мес
2 000 м²
Аренда · Первая линия
1/12
Коммерцияпервая линия2.0 км до моря
40 000 000 ₽
134 499 ₽/м²
297,4 м²
1/12
Коммерцияаренда40 м до моря
Отдельностоящее здание 905 м² - центр Эсто-Садка, высокий трафик
с. Эстосадок · Эсто-садок
4 000 000 ₽/мес
без комиссии для арендатора
4 420 ₽/м² в мес
905 м²
Первая линия
1/12
Коммерцияаренда4.0 км до моря
Офис 90 м², 5 кабинетов, парковка, рядом Пятёрочка
с. Верхневеселое · Верхневеселое
90 000 ₽/мес
без комиссии для арендатора
1 000 ₽/м² в мес
90 м²
Первая линия
Новостройки рядом
Жилые комплексы в Адлерский район
Не только этот тип
Что ещё продаётся в Адлерский район
Рядом
Соседние зоны Адлерский район
О районе
Коротко про Адлерский район
В этом разделе — коммерческая недвижимость в Адлерском районе, самом южном районе Сочи. В его состав входят Адлер, Адлер Центр, Курортный городок, Блиново, Молдовка, Высокое, Чайсовхоз, Верхневеселое, Галицыно, Веселое, Каштаны, а также Красная Поляна с Эстосадком и Розой Хутор. Здесь встречаются торговые, офисные помещения и объекты свободного назначения.
Сейчас в каталоге — 29 объектов коммерческой недвижимости в Адлерском районе; цена — от 0 до 1 000 млн ₽, площадь — от 70 до 2 990 м². Данные обновляются автоматически из базы агентства.
Что проверяем по документам перед покупкой:
- назначение помещения по документам — торговое, офисное или свободного назначения;
- оформлен ли перевод помещения в нежилой фонд;
- есть ли действующие арендаторы и на каких условиях заключены договоры;
- электрические мощности, инженерные сети и их состояние;
- входную группу, витрины, парковку и доступ для посетителей;
- обременения и ограничения по использованию объекта.
Наш риелтор подберёт помещение под ваш формат, проверит правоустанавливающие документы и назначение объекта. Покупателям из других городов проводим видеопоказ и ведём сделку удалённо. Оставьте заявку — предложим варианты с честной оценкой каждого.
Инструменты
Посчитайте до звонка
Ипотека
Медианный объект (12 600 000 ₽) — это ≈ 135 552 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.
Подобрать программуДоходность
Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.
Посчитать доходностьВопросы
Что спрашивают про Адлерский район
Сколько объектов сейчас в продаже?
Сейчас в подборке 29 объектов — от 90 000 ₽. Это живые данные каталога на сегодня, не оценка рынка.
От какой цены объекты?
Входные цены — от 90 000 ₽, медиана — 12 600 000 ₽. Медиана — это середина живого каталога, а не прогноз и не оценка вашего объекта.
Можно ли купить не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ объекта и маршрута до моря, проверка документов юристом, безопасные расчёты и электронная регистрация. Покупка возможна полностью удалённо.
Как проверяется юридическая сторона?
Перед внесением аванса наш юрист подтверждает статус объекта по документам и выписке ЕГРН — обременения, аресты и права. Тип объекта (жильё или апартаменты) указан в карточке каждого лота.
Подборка под вас
Свежие лоты по Адлерский район появляются раньше, чем доходят до рекламы
Как мы подбираем и проверяем
Коммерческая недвижимость в Сочи: формат, назначение и экономика владения
Коммерческая недвижимость в Сочи — это нежилые помещения с назначением под торговлю, офис, производство, склад, общепит или сервис. Юридический статус объекта напрямую определяет, что в нём можно делать: помещение в жилом доме с назначением «нежилое» и отдельно стоящее здание на земле коммерческого назначения — разные режимы эксплуатации, разные тарифы и разные ограничения по перепланировке. Уточнение этих параметров до просмотра экономит время как покупателя, так и продавца.
В каталоге коммерческих объектов ключевые параметры — тип помещения, площадь, этаж, назначение по документам и фактическое использование. Для торговых форматов принципиален пешеходный и транспортный поток: первая береговая линия и оживлённые пешеходные зоны Центрального района Сочи дают принципиально иной трафик, чем промышленные кварталы Адлерского района. Для офисных форматов — доступность, парковка и класс здания.
Сочи — круглогодичный курортный город с выраженной летней и зимней сезонностью. Летний пик даёт ресторанам, кафе и розничным точкам кратный рост оборота; зимний сезон поддерживается горнолыжным туризмом на Красной Поляне и деловой активностью. При оценке аренды или потенциальной доходности это нужно учитывать: среднемесячная выручка существенно зависит от месяца. Объекты с действующим арендным договором и понятной экономикой выделены в каталоге отдельно.
Покупка коммерческого объекта как инвестиции требует понимания реальной экономики владения: налог на имущество для нежилых помещений рассчитывается от кадастровой стоимости и может заметно отличаться от аналогичной квартиры, коммунальные тарифы — коммерческие. В карточке объекта параметры, влияющие на стоимость владения, собраны отдельно от рекламного описания.
Юридический пакет коммерческого объекта проверяется до подтверждения интереса: правоустанавливающие документы, история переходов права, обременения, ограничения использования, соответствие фактических характеристик кадастровым данным. Объекты с открытыми вопросами в активную выдачу не попадают без соответствующей пометки. После заявки специалист уточняет задачу и организует видеопоказ или выезд на объект.